Phần mềm. Gói phần mềm “Đa giác: Kỹ sư địa chính” Chương trình đào tạo kỹ sư địa chính
Sự xâm nhập của các công nghệ hiện đại vào cuộc sống của chúng ta được phản ánh trong các lĩnh vực hoạt động khác nhau, bao gồm cả địa chính đất đai. Trong bài viết, chúng tôi sẽ đưa ra danh sách các chương trình cần thiết cho công việc của các kỹ sư địa chính, đồng thời cũng sẽ cho bạn biết tin học hóa đã ảnh hưởng như thế nào đến thị trường đất đai và các cơ quan thanh tra chính phủ.
Đổi mới
Cùng với phương pháp kế toán đơn giản sử dụng thiết bị máy tính điện tử, các đề xuất đổi mới đang xuất hiện, bao gồm:
- Việc sử dụng kế toán điện tử, chuyển đổi sang định dạng kỹ thuật số, chia sẻ tệp đơn giản, chữ ký trên phương tiện số hóa - điều này đảm bảo sự thuận tiện và tốc độ hợp tác với các công ty chuyên ngành.
- Quá trình ba chiều hiển thị bản đồ hoặc địa chính 3D là hình ảnh ba chiều của bất kỳ bất động sản nào, kể cả những bất động sản có cấu hình phức tạp - với ban công treo, nút giao đường khó khăn, v.v.
- Nguyên tắc “một cửa”, nghĩa là các dịch vụ một lần để đăng ký địa chính trong chương trình làm việc và đăng ký lô đất. Điểm đặc biệt là việc đơn giản hóa thủ tục và chi phí quan liêu.
- Tự động thu thập và hoàn thành tất cả các tài liệu liên quan. Nhờ phần mềm hiện đại, các bảng biểu, chứng chỉ, tóm tắt, tương tác điện tử với Rosreestr và các tệp văn bản khác sẽ gần như tự động xuất hiện - chúng được đồng bộ hóa với nhau nên sau khi nhập dữ liệu sẽ được hiển thị trên các trang khác.
Vì vậy, nhiệm vụ chính của hệ thống phần mềm là tạo điều kiện thuận lợi cho công việc của các kỹ sư và thu thập trong thời gian ngắn gói giấy tờ đầy đủ nhất, được soạn thảo theo yêu cầu và tiêu chuẩn hiện đại.
Tài liệu khi thực hiện chương trình quy hoạch, lập bản đồ thửa đất
Bất kỳ dự án nào cũng bao gồm hai phần:
- thiết kế văn bản;
- Nội dung đồ họa.
Chúng có thể được trình bày dưới dạng giấy hoặc dạng điện tử. Khi công việc hoàn thành, khách hàng sẽ nhận được gói hàng sau từ công ty thực hiện:
- sơ đồ ranh giới;
- bản đồ đối tượng quản lý đất đai;
- dự án khảo sát đất đai;
- bố trí thửa đất trên địa chính lãnh thổ (CTC);
- báo cáo kiểm tra;
- kế hoạch kỹ thuật.
Kế hoạch khảo sát đất đai
Đây là một trong những văn bản chính có tính chất quyết định khi đăng ký đất đai, đồng thời chứa đựng thông tin từ Ủy ban Tài sản Nhà nước. Yêu cầu chuẩn bị hồ sơ này được quy định tại Lệnh số 921 ngày 8 tháng 12 năm 2015. Các giai đoạn điền chính cũng được phản ánh ở đây. Chúng có thể được chia thành:
- Đồ họa – ranh giới khu vực, điểm đặc trưng, ranh giới sử dụng đất liền kề được phân định rõ ràng.
- Văn bản – đặc điểm các thửa đất, tọa độ, các văn bản thoả thuận với người sử dụng đất liền kề.
Nó được tạo ra trong các trường hợp sau:
- khi chia một ô thành hai hoặc nhiều ô;
- khi kết hợp nhiều ô thành một ô chung;
- khi phân phối lại biên giới, bao gồm. có đất thuộc sở hữu của thành phố hoặc nhà nước;
- trong quá trình phân bổ cổ phần;
- tại thời điểm hình thành thửa đất mới;
- khi sửa ranh giới;
- làm rõ ranh giới các thửa đất.
Hồ sơ ở dạng giấy có xác nhận chữ ký và đóng dấu của người kỹ sư, bao gồm:
- trang tiêu đề;
- nguồn dữ liệu;
- thông tin về các phép đo và tính toán;
- tọa độ các khu vực và đặc điểm của chúng;
- sơ đồ đồ họa về vị trí của địa điểm và các bộ phận của chúng;
- bản vẽ;
- ý kiến chuyên gia;
- các ứng dụng.
Kế hoạch kỹ thuật
Phương án kỹ thuật còn được lập trong chương trình quản lý đất đai và địa chính đất đai để:
- tòa nhà dân cư hoặc phi dân cư;
- chung cư;
- cấu trúc;
- mặt bằng cho mục đích ở và phi cư trú;
- dự án xây dựng dở dang;
- chỗ đậu xe;
- tổ hợp bất động sản duy nhất.
Văn bản được lập trong các trường hợp sau:
- khi cần phải đăng ký một tài sản hoặc một phần tài sản đó với Rosreestr;
- Thông tin bổ sung đã xuất hiện cần phải được nhập vào sổ đăng ký bất động sản.
- bản vẽ bất động sản;
- bố cục của đối tượng trong trang web;
- sơ đồ chỉ định công trình trắc địa;
- sơ đồ mặt bằng;
- mô tả đặc điểm công trình;
- Tài liệu liên quan;
- tờ khai do chủ sở hữu bất động sản lập.
Tất cả các tài liệu được liệt kê ở dạng giấy hoặc điện tử đều được ký bởi kỹ sư địa chính.
Báo cáo kiểm tra
Cần thiết cho việc hủy đăng ký tài sản. Thật thuận tiện để biên dịch nó bằng phần mềm địa chính. Tự động hóa giúp chuẩn bị các loại hồ sơ theo đúng Nghị định số 861 ngày 20/11/2015 của Bộ Phát triển Kinh tế.
Tài liệu đó phải được lập sau khi kỹ sư đích thân kiểm tra địa điểm và ghi lại việc chấm dứt hoạt động của tài sản do phá dỡ hoặc phá hủy hoàn toàn.
Sẽ thuận tiện nhất khi thực hiện mọi hoạt động và chuẩn bị tài liệu trong điều kiện có thiết bị máy tính tối ưu. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho cả công việc của các kỹ sư và tốc độ cung cấp dịch vụ.
Ưu điểm của việc sử dụng chương trình thiết kế, quy hoạch lô đất phục vụ mục đích địa chính
Bằng cách vi tính hóa một sự kiện, bạn có thể:
- tạo điều kiện và đẩy nhanh tốc độ chia sẻ hồ sơ giữa công ty thực hiện, khách hàng và cơ quan kiểm tra;
- tuân thủ tất cả các tiêu chuẩn thiết kế được cập nhật thường xuyên;
- loại bỏ các lỗi có thể xảy ra trong tính toán thủ công;
- thực hiện quá trình điền tất cả các tài liệu một cách nhanh chóng;
- giúp thực hiện các thay đổi đối với tệp được tạo sẵn dễ dàng hơn;
- tạo bản vẽ, sơ đồ thửa đất, công trình xây dựng cơ bản hoặc mặt bằng riêng lẻ;
- kết hợp thiết kế xây dựng với việc điền đồng thời vào hồ sơ địa chính.
Kỹ sư địa chính sử dụng chương trình gì?
Danh sách các sản phẩm phần mềm đơn giản và tiện lợi để lập dự án cho một trang web:
- "TechnoKad-Express";
- "ARGO";
- "PKZO";
- "Đa giác";
- "ProGeo".
TechnoKad-Express
Phần mềm này khác ở chỗ nó có thể thực hiện toàn bộ chu trình công việc kỹ thuật từ yêu cầu dữ liệu đến đăng ký quyền sở hữu.
Thuận lợi:
- Gồm 5 module: “Chuyên nghiệp”, “Kế hoạch hạ cánh”, “Kế hoạch kỹ thuật”, “Đăng ký quyền”, “Yêu cầu thông tin”. Bộ phận này mở rộng khả năng của gói cơ bản. Bạn có thể mua cả gói hoặc chỉ chọn một vài gói. Điều này mở rộng phạm vi người dùng - một số chức năng riêng lẻ đáp ứng yêu cầu của các đại lý bất động sản hoặc nhà quy hoạch và xây dựng.
- Xác minh tài liệu ba cấp.
- Hỗ trợ kỹ thuật hiện tại.
- Truyền dữ liệu đến Rosreestr qua Internet và nhận phản hồi bằng cách sử dụng hỗ trợ hỗ trợ điện tử, thanh toán dịch vụ bằng tín dụng.
- Giá thấp.
Sai sót:
- Bạn chỉ có thể tạo phần văn bản; đối với các phần tử đồ họa, bạn sẽ cần chương trình của bên thứ ba.
- Không phải tất cả các quy trình đều hoàn toàn tự động và được liên kết - một số dữ liệu phải được nhập lại theo cách thủ công.
- Thư viện không có đủ mẫu nên mất khá nhiều thời gian.
- Chỉ hoạt động với hai độ phân giải: .mif và .txt.
- Gia hạn trả phí hàng năm cho giấy phép phần mềm.
- Chi phí riêng cho từng loại hình kế toán và lưu trữ chứng từ qua Internet.
Chương trình lập và lập kế hoạch ranh giới - ARGO
Được công bố là một công cụ rẻ tiền nhưng có đầy đủ tính năng dành cho các kỹ sư địa chính và khảo sát trắc địa.
Thuận lợi:
- Toàn diện cả văn bản và công việc đồ họa.
- Các sơ đồ và bản vẽ được tải lên XML với các dòng đã ký và khả năng in.
- Quản lý tài liệu điện tử.
- Một gói đầy đủ các giấy tờ liên quan dành cho kỹ sư địa chính.
- Mở quyền truy cập vào bản đồ địa chính - bạn không chỉ có thể nhìn thấy ranh giới của các ô mà còn có thể đọc các đặc điểm và có thể nhập bản vẽ cần thiết từ đó.
- Nhiều lựa chọn tiện ích mở rộng được hỗ trợ: dxf, mif, xml, rtf, xls và pdf.
- Phiên bản nhiều lớp của sơ đồ đồ họa.
- Khả năng làm việc từ xa từ các máy tính cá nhân khác nhau, có quyền truy cập mở - điều này giúp đưa ra nhận xét và điều chỉnh cũng như kiểm tra theo bảng Rosreestr.
Sai sót:
- Giao diện khá khó để nhanh chóng thành thạo - cần phải đào tạo lâu dài để hiểu các công cụ.
- Không thể chỉnh sửa khối văn bản - điều này đặc biệt khó khăn trong các tình huống không chuẩn khi cần có ghi chú bổ sung vượt quá phạm vi của mẫu.
- Khó khăn trong việc mở rộng mạch.
- Cập nhật trả phí hàng năm.
Chương trình lập quy hoạch thửa đất và khảo sát đất đai - PKZO
Phần mềm này là sự tiếp nối cải tiến của GIS ObjectLand.
Thuận lợi:
- Làm việc với các định dạng: dxf, mif, csv và shp.
- Khả năng mua một giấy phép cho một số chuyên gia và PC của họ.
- Giao diện có thể truy cập.
- Khả năng mở rộng cho thiết kế đồ họa của giấy tờ.
- Kiểm tra giao điểm ranh giới lô đất.
Sai sót:
- Khó khăn trong quá trình cài đặt và thiết lập ban đầu của chương trình.
- Bắt buộc phải mua một hệ thống GIS riêng biệt, các khả năng của hệ thống này thường không được sử dụng.
- Nhu cầu mua phần mềm để thiết lập công việc tại các máy trạm song song.
- Không có tương tác trực tiếp với Rosreestr.
Chuỗi phức hợp "Đa giác"
Đây là tên của một số sản phẩm khác nhau có thể được sử dụng toàn diện hoặc từng bước một cách riêng biệt. Điều này sẽ giảm chi phí mua tiện ích nhưng sẽ làm tăng số lượng sự cố có thể xảy ra do cần phải cài đặt từng mô-đun riêng lẻ.
Thuận lợi:
- Giao diện đơn giản.
- Nhiều lựa chọn mẫu và khả năng tạo mẫu của riêng bạn.
- Nhiều định dạng có sẵn: dxf, mif, doc, xls, csv, txt.
Sai sót:
- Không hỗ trợ đồ họa.
- Mỗi loại công việc yêu cầu mua một mô-đun riêng, điều này cuối cùng sẽ làm tăng chi phí sở hữu.
- Không hỗ trợ cho Windows XP.
Phần mềm tốt nhất cho kỹ sư địa chính - ProGeo
Đây là sản phẩm của công ty ZVSOFT, phù hợp để làm việc với địa chính, thiết kế cảnh quan và nghiên cứu. là một chương trình hoạt động song song với hệ thống CAD cơ bản chính.
Thuận lợi:
- Hệ thống CAD cung cấp khả năng tạo ra các bản vẽ và sơ đồ chi tiết, chi tiết và dễ sử dụng.
- Tất cả các mô-đun trong một chương trình - không cần phải trả quá nhiều tiền cho từng tiện ích bổ sung riêng lẻ hoặc cài đặt bất kỳ thứ gì bổ sung.
- Công việc thuận tiện ở định dạng văn bản và đồ họa – chuẩn bị một gói hoàn chỉnh gồm tất cả các tài liệu liên quan.
- Bạn có thể bắt đầu phát triển từ đầu hoặc bạn có thể nhập các tệp tạo sẵn của bất kỳ tiện ích mở rộng nào, bao gồm xml, dxf, mif, mid, top, kat, met, csv, txt, kml, kmz.
- Nhập trích lục địa chính, hộ chiếu, KPT, Sổ đăng ký nhà nước thống nhất, Sổ đăng ký nhà nước thống nhất, ranh giới hoặc phương án kỹ thuật vào dự án.
- Kiểm tra các giao điểm hình học và đường viền.
- Đang chuẩn bị các tệp xml và gửi chúng đến Rosreestr.
- Tích hợp với bản đồ địa chính công cộng và các tập tin từ các nhà cung cấp khác.
- Nâng cấp miễn phí lên phiên bản hiện tại bất kể phiên bản nào.
- Chức năng nâng cao trong ProGeo.Online, có sẵn khi đăng ký hàng năm.
- Hỗ trợ kỹ thuật nhanh chóng và có trình độ từ một kỹ sư địa chính.
- Cập nhật thường xuyên sau những thay đổi về mệnh lệnh và pháp luật.
Các chương trình được coi là công cụ phụ trợ cho công việc của kỹ sư địa chính. Với gói phần mềm, toàn bộ chu trình hoạt động thu thập dữ liệu, khảo sát, đăng ký nhà, lô đất được thực hiện nhanh chóng và hiệu quả.
Chọn phần mềm tốt nhất với ZVSOFT.
Sau khi tất cả các phép đo đã được thực hiện, đã đến lúc tính toán tất cả dữ liệu thu được và trực tiếp vạch ra sơ đồ ranh giới. Điều này đòi hỏi các chương trình chuyên biệt.
Trong quá trình hoàn thành luận văn, tôi đã sử dụng các chương trình sau:
Chương trình "Đa giác"
Chương trình máy tính tự động hóa việc điền sơ đồ ranh giới - hồ sơ, bản vẽ đăng ký thửa đất để đăng ký địa chính.
Mô tả: Chương trình “Polygon” là chương trình độc lập, có giao diện người dùng trực quan, đơn giản, tiện lợi, được phát triển theo mong muốn của người quản lý đất đai, dùng để lập sơ đồ ranh giới dưới dạng in và điện tử (XML), phiên bản lược đồ XML. 04, cũng như 03, 02 .
Trong chương trình, bạn có thể nhập thủ công tất cả dữ liệu cần thiết hoặc nhập tọa độ từ các tệp có định dạng khác nhau (trích xuất thửa đất, KPT, v.v.), thực hiện sơ đồ ranh giới cho tất cả các hành động địa chính (đăng ký, làm rõ, thay đổi; các bộ phận, đường viền , UZP, v.v.).
Để in tài liệu, hãy sử dụng chương trình Word trong bộ Microsoft Office hoặc chương trình Writer miễn phí (OpenOffice.org). Cả phần văn bản và phần đồ họa của sơ đồ ranh giới đều được tạo tự động bằng cách sử dụng các ký hiệu, loại đường và màu sắc đã được phê duyệt.
Khả năng: Nhập, lưu, chỉnh sửa phần văn bản và đồ họa của sơ đồ ranh giới.
Tất cả các hành động địa chính trong một chương trình: hình thành các thửa đất bằng cách phân chia, sáp nhập, giao đất, giao đất có thay đổi, phân phối lại, v.v., làm rõ thửa đất, làm rõ mục đích sử dụng đất duy nhất, làm rõ các thửa đất liền kề, hình thành các phần , thông tin về một âm mưu đã thay đổi và nhiều hơn nữa.
Làm việc với các khu vực có nhiều đường viền: tính diện tích các khu vực có nhiều ranh giới bên ngoài và bên trong, đánh số các đường viền trong bản vẽ, trong tệp XML.
Làm việc với các khu vực đại diện cho một mục đích sử dụng đất duy nhất, bao gồm các lô đất biệt lập và có điều kiện.
Tính toán các chỉ số: ví dụ: từ tọa độ của các điểm, lấy các phần của đường viền, tính độ dài của đường, diện tích, lỗi, v.v.
Tự động điền thông tin, chuyển dữ liệu từ phần này sang phần khác, đếm số, số trang, tạo nội dung, danh sách các phần, phần, v.v.
Sao chép thông tin XML thuận tiện: tài liệu đã nhập trước đó, tài liệu liên quan, chủ sở hữu bản quyền khi nhập dữ liệu.
Công thức tính sai số bình phương trung bình (độ chính xác) của vị trí các điểm đặc trưng được điền tự động theo lệnh của Bộ Phát triển Kinh tế Liên bang Nga số 518 ngày 17 tháng 8 năm 2012.
Trong một sơ đồ ranh giới, có thể điền tối đa 255 tab (ví dụ: các phần đã định hình, không tính các phần và đường viền).
Tự động điền các mẫu tài liệu trong Word hoặc Writer bằng dữ liệu bạn đã nhập - tạo tài liệu văn bản.
Tự động tạo các phần đồ họa của sơ đồ ranh giới - sơ đồ, bản vẽ, đường viền - trong Word (Writer) bằng cách sử dụng hình tự động sử dụng các ký hiệu, loại đường và màu sắc đã thiết lập. Thực hiện bằng màu sắc. Định dạng giấy A4, A3, A2, A1, v.v.
Tùy chỉnh mẫu tài liệu trước khi in: khả năng thay đổi thiết kế, phông chữ, vị trí và kích thước của bản vẽ cũng như thêm các trường có thể điền.
Sau khi in, tất cả tài liệu có thể dễ dàng chỉnh sửa trong Word (Writer), bao gồm cả phần đồ họa.
In các phần văn bản và đồ họa từ chương trình Word (Writer).
Công việc của tôi trong chương trình Đa giác
Điều đầu tiên tôi làm là nhập tọa độ các điểm mà tôi thu được bằng máy toàn đạc.
Hình 10 - bắt đầu chương trình Polygon
Hình 11 - làm việc trong chương trình Polygon
Chúng ta có được một phác thảo về các góc định hướng và khoảng cách của các điểm biên được chỉ định.
Hình 12 - làm việc trong chương trình “Đa giác”
Mục tiếp theo tôi tìm được là tờ tính toán tọa độ các điểm, ranh giới sử dụng đất và tính diện tích các thửa đất. Để thực hiện việc này, bạn cần di chuyển con trỏ đến nút danh sách và nhấp vào danh mục tọa độ trong Word.
Hình 13 - làm việc trong chương trình Polygon
Hình 14 - làm việc trong chương trình “Đa giác”
Đây là nơi công việc của tôi trong chương trình Đa giác kết thúc. Hiện nay
Tôi đang bắt đầu làm việc với chương trình CREDO_DAT và Auto CAD.
Chương trình CREDO là cần thiết để xử lý bàn vận hành trong lĩnh vực đo đạc trắc địa trên mặt đất có cùng độ chính xác.
Chức năng chính:
Nhập các tệp tổng đài điện tử được trình bày ở các định dạng phổ biến nhất;
Khả năng nhập thủ công và chỉnh sửa dữ liệu đo, tọa độ và độ cao của các điểm, dòng mã;
Cài đặt dự án riêng lẻ - lựa chọn và chỉnh sửa các đặc tính cần thiết của thiết bị, độ chính xác của phép đo và hiển thị các đường và góc, lựa chọn và tính toán các hiệu chỉnh chính cho các giá trị đo được, lựa chọn công thức cần thiết để tính giá trị cho phép của chênh lệch chiều cao ;
Khả năng chọn loại điều chỉnh - theo kế hoạch, độ cao, độ cao ngang;
Các hoạt động tính toán chính là xử lý dữ liệu sơ bộ (tiền xử lý) và điều chỉnh chung các công trình trắc địa mặt bằng-độ cao khác nhau bằng phương pháp tham số sử dụng phương pháp bình phương nhỏ nhất;
Xem các câu lệnh tính toán chính - đặc điểm của các bước di chuyển theo kế hoạch và độ cao, các câu lệnh về đường và phần thừa. Tự động nhận biết những sai lệch không thể chấp nhận được của các đường đo, sự vượt quá, đặc điểm của các chuyển động vượt quá giá trị cho phép;
Hiển thị trong cửa sổ đồ họa của dữ liệu đo - điểm, kết nối phòng không, điểm đo tốc độ và kết nối, hình elip về độ lệch chuẩn theo kế hoạch và độ cao của vị trí điểm, khả năng điều hướng tương tác;
Hiển thị đơn giản các TO tuyến tính và diện tích trong cửa sổ đồ họa;
Tạo và chỉnh sửa các đối tượng tuyến tính và khu vực. Thay đổi hình dạng của một đối tượng khu vực thành giá trị diện tích được xác định trước theo các cách sau - dịch chuyển song song của cạnh, dịch chuyển đỉnh dọc theo ranh giới của đối tượng. Phân chia một vùng từ điểm bên trong đến ranh giới của nó;
Các nhiệm vụ kỹ thuật khác nhau - OGZ trên hai điểm, chiếu một điểm lên một đường thẳng, giao điểm của các đường thẳng, đo lường, dựng 4 điểm của hình bình hành.
Kết quả: Dự án đã lưu ở định dạng GDSM, một trong những định dạng tệp đầu vào cho hệ thống CREDO DAT 4.1 Professional và CREDO DAT 4.1 LiTE (hệ thống phải bao gồm các bản cập nhật mới nhất).
Trong tất cả các chức năng được chương trình này thực hiện, tôi cần xuất tất cả dữ liệu đã nhập sang chương trình Auto CAD.
Hình 15 - làm việc trong chương trình CREDO DAT.
Tôi nhận được mảnh đất của mình và đặt tất cả các giá trị cần thiết vào đó, đồng thời bổ sung các biểu tượng vào kế hoạch của mình.
Chú ý! Từ ngày 1 tháng 9 năm 2018, gói phần mềm “Polygon: Cadastral Engineer” sẽ bị ngừng bán và chỉ có thể gia hạn (dịch vụ bổ sung).
Chúng tôi khuyên bạn nên sử dụng chương trình Polygon Pro. Đối với người dùng các chương trình phức tạp Polygon: Cadastral Engineer, quá trình chuyển đổi là miễn phí.
Cách sử dụng các chương trình của tổ hợp "Kỹ sư địa chính"" khi khảo sát các lô đất, nó có thể tăng tốc đáng kể thời gian hoàn thành các tài liệu cần thiết tuân thủ luật pháp hiện đại của Liên bang Nga.
Mua chương trình máy tính: , đã bao gồm Gói phần mềm "Kỹ sư địa chính" cho phép bạn tiết kiệm tới 25% từ chi phí của các chương trình.
Trong bất kỳ chương trình nào bạn có thể thuận tiện và nhanh chóng nhập tất cả dữ liệu cần thiết, MỘT nhập tọa độ từ các tập tin có định dạng khác nhau, cứu thông tin, in Làm sao chữ, Vì thế phần đồ họa tài liệu trong Microsoft Từ(Microsoft Office) hoặc trong một chương trình văn phòng miễn phí nhà văn(OpenOffice.org). Phần đồ họa tài liệu được tạo tự động trong cùng một tài liệu theo tọa độ có sẵn bằng cách sử dụng các ký hiệu, loại dòng và màu sắc đã được phê duyệt.
Sự miêu tả:
Gói phần mềm "Kỹ sư địa chính" bao gồm 4 chương trình, mỗi trong số đó cho phép bạn tự động hóa một trong các lĩnh vực hoạt động để có được thông tin chung kết quả chất lượng trong sớm nhất có thể , đồng thời tiết kiệm tiền của bạn.
Các chương trình bao gồm trong khu phức hợp:
| - |
Tự động hóa đăng ký thửa đất với đăng ký địa chính nhà nước (XML)
Để biết thông tin về khả năng của chương trình, vui lòng xem các thẻ chương trình có trong tổ hợp. Mỗi chương trình tạo ra các tài liệu bằng cách sử dụng các biểu mẫu in và lược đồ XML tương ứng với mục đích của nó. Khả năng kỹ thuật và kỹ thuật để làm việc với các chương trình phần lớn là tương tự nhau. Khi cập nhật phiên bản, khả năng của chương trình được mở rộng. Mỗi chương trình đều có hướng dẫn sử dụng chi tiết. Mới trong phiên bản: Phiên bản 6.2.1 ngày 31/10/2018
Chú ý!Để chương trình hoạt động và tự động cập nhật, cần có kết nối Internet và bạn phải tải xuống và cài đặt Microsoft .NET Framework phiên bản 3.5 trở lên. Nếu bạn gặp bất kỳ khó khăn nào trong quá trình tự động cập nhật, hãy tải xuống tệp cài đặt từ .
Phiên bản 4.21.1 từ ngày 11/10/2018
Để chương trình hoạt động và tự động cập nhật, bạn phải tải xuống và cài đặt Microsoft .NET Framework hoặc phiên bản 4.0 trở lên. Chú ý! Nếu bạn gặp bất kỳ khó khăn nào trong quá trình cập nhật tự động của chương trình, thì Chúng tôi khuyên bạn nên cập nhật chương trình theo cách thủ công bằng cách tải xuống tệp cài đặt từ . Phiên bản 7.7.1 từ ngày 09/10/2018
Chú ý!Để chương trình hoạt động và tự động cập nhật, bạn cần tải và cài đặt chương trình Máy tính 2000 và mới hơn: Pentium Celeron 1000/64Mb Windows mọi phiên bản 98/Me/2000/XP/2003/2008/Vista/ Windows 7 Microsoft Từ bất kỳ phiên bản nào 2000/XP/2003/2007/2010 hoặc nhà văn từ bộ ứng dụng văn phòng OpenOffice.org. Đầu ra bản vẽ khổ lớn trong Writer hoặc Microsoft Excel. |
Rà soát các công cụ tự động hóa cho hoạt động địa chính
Phân tích so sánh chức năng của các chương trình tự động hóa hoạt động địa chính phổ biến nhất trên thị trường cho phép chúng tôi nhóm tất cả các đề xuất theo bốn cấp độ theo mức độ phức tạp của các nhiệm vụ được giải quyết và hiệu quả
Mục tiêu của việc trình bày thông tin ở định dạng XML là: tự động hóa hoạt động của các kỹ sư địa chính, thực hiện kiểm soát logic-định dạng tự động ở tất cả các giai đoạn đăng ký địa chính, loại bỏ luồng tài liệu giấy và quan trọng nhất - tự động tải tài liệu điện tử lên Rosreestr hệ thống thông tin nhằm giảm thiểu sai sót, giảm thời gian nhập thông tin thủ công, từ đó nâng cao chất lượng và hiệu quả cung cấp dịch vụ công.
Tổng quan về phần mềm
Ngày nay trong cộng đồng thông tin có rất nhiều phần mềm được thiết kế để tự động hóa hoạt động của các kỹ sư địa chính. Thật không may, một số công cụ được cung cấp trên thị trường có chức năng hạn chế. Ví dụ: chúng cho phép bạn chỉ tạo sơ đồ ranh giới hoặc chỉ sơ đồ kỹ thuật. Hoặc tạo tài liệu đầu ra ở bất kỳ định dạng nào, ví dụ như ở định dạng soạn thảo văn bản. Một số chương trình có các công cụ phổ quát, đầy đủ chức năng (thường là dư thừa đối với kỹ sư địa chính), cho phép không chỉ tạo sơ đồ ranh giới (kỹ thuật) ở định dạng XML đã được Rosreestr phê duyệt mà còn xử lý dữ liệu trắc địa, tạo bản đồ kỹ thuật số và hơn thế nữa. Một nhóm chương trình khác cung cấp cho người dùng, ngoài các khả năng cơ bản để tạo sơ đồ ranh giới (kỹ thuật), ứng dụng đăng ký địa chính nhà nước đối với các lô đất và dự án xây dựng cơ bản ở dạng điện tử, còn có các chức năng bổ sung, bao gồm ký, mã hóa và tài liệu có ý nghĩa pháp lý. chảy với Rosreestr. Chức năng chuyên biệt như vậy, hoạt động bằng cách sử dụng các dịch vụ web của cổng Rosreestr, là hứa hẹn nhất xét theo quan điểm của chiến lược phát triển phần mềm.
Cơm. 1. Mô hình 4 cấp độ phát triển phần mềm dành cho kỹ sư địa chính
Hình 1 thể hiện mô hình bốn cấp độ để phát triển phần mềm được thiết kế để tự động hóa các hoạt động của kỹ sư địa chính. Hai cấp độ thấp hơn tương ứng với chức năng cơ bản nhằm tạo ra các tài liệu quản lý đất đai ở dạng giấy và dưới dạng tài liệu XML để cá nhân nộp cho các cơ quan lãnh thổ của Rosreestr. Cấp độ thứ ba tương ứng với chức năng mở rộng cho phép bạn ký các kế hoạch ranh giới và kỹ thuật với chữ ký của kỹ sư địa chính và tương tác thông qua giao diện web của cổng thông tin Rosreestr. Ở cấp độ cao nhất, thứ tư, các dịch vụ quản lý tài liệu điện tử có ý nghĩa pháp lý được cung cấp dựa trên các dịch vụ web của cổng thông tin Rosreestr, giúp tăng hiệu quả của phương thức tương tác điện tử.
Dịch vụ toàn diện, được cung cấp dưới thương hiệu TechnoKad-Express, một trong những nhà phát triển phần mềm hàng đầu trong lĩnh vực trao đổi các tài liệu điện tử có ý nghĩa pháp lý qua Internet, đã trở nên phổ biến đối với nhân viên của các tổ chức kiểm kê kỹ thuật và người quản lý đất đai ở hầu hết các nước. các khu vực của Liên bang Nga kể từ khi ra mắt vào năm 2007. Liên bang. Hỗ trợ kỹ thuật của hệ thống TechnoKad-Express trong nhiều năm hoạt động đã góp phần xác định các chức năng mà người dùng yêu cầu nhiều nhất, hệ thống hóa kiến thức về ưu điểm và hạn chế của một số giải pháp nhất định, cũng như phát triển sự hiểu biết về các cách phát triển phần mềm có thể có để tự động hóa. hoạt động của các chuyên gia tham gia vào lĩnh vực quản lý đất đai - quan hệ tài sản.
Mục đích, chức năng và cơ sở pháp lý của phần mềm
Mục đích chính của phân lớp phần mềm được mô tả là tự động hóa hoạt động của các kỹ sư địa chính trong việc lập kế hoạch ranh giới và kỹ thuật nhằm mục đích đăng ký bất động sản theo Lệnh của Bộ Phát triển Kinh tế Liên bang Nga:
- Số 412 ngày 24/11/2008 “Về việc phê duyệt mẫu đồ quy hoạch ranh giới và yêu cầu lập đồ án, mẫu thông báo sơ bộ về cuộc họp thống nhất vị trí ranh giới các thửa đất”;
- Số 403 ngày 1 tháng 9 năm 2010 “Về việc phê duyệt mẫu phương án kỹ thuật của tòa nhà và các yêu cầu chuẩn bị”;
- Số 583 ngày 29 tháng 11 năm 2010 “Về việc phê duyệt mẫu phương án kỹ thuật mặt bằng và các yêu cầu chuẩn bị”;
- Số 693 ngày 23 tháng 11 năm 2011 “Về việc phê duyệt mẫu phương án kỹ thuật kết cấu và yêu cầu chuẩn bị”;
- Số 52 ngày 10 tháng 2 năm 2012 “Về việc phê duyệt mẫu phương án kỹ thuật dự án xây dựng dở dang và yêu cầu chuẩn bị.”
Kể từ thời điểm này, người dùng bắt buộc phải tạo ra một tài liệu kế hoạch ranh giới điện tử để đăng ký các thửa đất có đăng ký địa chính nhà nước theo Lệnh của Dịch vụ Liên bang về Đăng ký Nhà nước, Địa chính và Bản đồ số P/501 ngày 15 tháng 12 năm 2011 “Về việc tổ chức thực hiện Quy trình cung cấp thông tin trong địa chính bất động sản nhà nước, theo Lệnh của Bộ Phát triển Kinh tế Liên bang Nga ngày 27 tháng 2 năm 2010 số 75 Là thủ tục nộp cho cơ quan đăng ký địa chính khi đăng ký tài sản bất động sản, đơn đăng ký địa chính và các tài liệu cần thiết để đăng ký địa chính dưới dạng tài liệu điện tử được Bộ Phát triển Kinh tế Liên bang Nga phê duyệt ngày 28 tháng 12 năm 2009 Số 555.”
Sớm hơn một chút, do Lệnh của Bộ Phát triển Kinh tế Nga ngày 14 tháng 10 năm 2011 có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2012 Số 577 “Về thủ tục đăng ký nhà nước đối với tòa nhà, công trình, mặt bằng, đồ vật xây dựng dở dang trong giai đoạn chuyển tiếp áp dụng Luật Liên bang “Về địa chính bất động sản nhà nước” đối với các mối quan hệ phát sinh liên quan đến việc thực hiện đăng ký nhà nước đối với tòa nhà, công trình, mặt bằng, đồ vật của công trình xây dựng dở dang”, các kỹ sư địa chính, cùng với nhân viên của các tổ chức kiểm kê kỹ thuật được công nhận có cơ hội thực hiện công việc mô tả các đối tượng xây dựng cơ bản nhằm mục đích đăng ký địa chính nhà nước của họ. Việc các kỹ sư địa chính mua lại quyền mô tả các dự án xây dựng cơ bản nhằm mục đích của Ủy ban Tài sản Nhà nước đã đặt ra các yêu cầu đối với phần mềm để tạo tài liệu điện tử về phương án kỹ thuật đăng ký đối tượng bất động sản với đăng ký địa chính nhà nước theo quy định của pháp luật. Lệnh của Cơ quan Đăng ký Nhà nước, Địa chính và Bản đồ Liên bang số P/256 ngày 18 tháng 6 năm 2012 “Về việc sửa đổi Lệnh của Rosreestr ngày 18 tháng 1 năm 2012 Số P/11 “Về việc tổ chức công việc thực hiện thủ tục đối với việc đăng ký nhà nước đối với các tòa nhà, công trình, mặt bằng, đồ vật xây dựng dở dang trong giai đoạn chuyển tiếp áp dụng Luật Liên bang “Về địa chính bất động sản nhà nước” đối với các mối quan hệ phát sinh liên quan đến việc thực hiện đăng ký nhà nước đối với các tòa nhà, công trình, mặt bằng , hạng mục xây dựng dở dang”, được phê duyệt theo Lệnh của Bộ Phát triển Kinh tế Nga ngày 14 tháng 10 năm 2011 số 577, cũng như Thủ tục nộp hồ sơ đăng ký địa chính cho cơ quan đăng ký địa chính khi đăng ký tài sản bất động sản đối với việc đăng ký địa chính và các tài liệu cần thiết để đăng ký địa chính dưới dạng tài liệu điện tử, được phê duyệt theo Lệnh của Bộ Phát triển Kinh tế Nga ngày 28 tháng 12 năm 2009 số 555."
Hiệu quả của việc sử dụng phần mềm tự động hóa hoạt động của kỹ sư địa chính theo mô hình bốn cấp được mô tả trước đây tăng từ các yêu cầu cơ bản của cấp độ cơ bản lên mức hỗ trợ cao nhất cho các chức năng của luồng tài liệu điện tử có ý nghĩa pháp lý dựa trên web dịch vụ của cổng thông tin Rosreestr. Việc sử dụng các thành phần GIS của riêng bạn, phần mềm OpenOffice được phân phối miễn phí, các phiên bản phần mềm chia sẻ của MS SQL hoặc Oracle DBMS giúp giảm chi phí cho nơi làm việc của kỹ sư địa chính và việc sử dụng các thành phần GIS đắt tiền dựa trên MapInfo, Autodesk CAD làm tăng chi phí sở hữu phần mềm, và thường làm phức tạp việc nghiên cứu sản phẩm và giải quyết các công việc hàng ngày của kỹ sư địa chính bằng cách cung cấp các chức năng không cần thiết.
Giải pháp tối ưu khi lựa chọn phần mềm có thể được tìm thấy không chỉ bằng cách so sánh chi phí và thành phần của các thành phần được sử dụng mà còn bằng cách đánh giá mức độ phức tạp của các vấn đề đang được giải quyết. Các yêu cầu về chức năng phần mềm và các tính năng triển khai phần mềm được trình bày trong Bảng 1. Tiếp theo, các yếu tố khác ảnh hưởng đến việc lựa chọn phần mềm đảm bảo chất lượng và hiệu quả tương tác điện tử giữa các kỹ sư địa chính và Rosreetr sẽ được mô tả.
Bảng 1 Yêu cầu về chức năng phần mềm và các tính năng triển khai phần mềm |
|
| Yêu cầu về chức năng của cộng đồng kỹ sư địa chính chuyên nghiệp | Các tính năng của việc thực hiện chức năng cần thiết trong các chương trình hiện đại |
| Chức năng cơ bản (cho phép bạn tạo tài liệu quản lý đất đai ở dạng giấy và dưới dạng tài liệu XML để gửi cá nhân tới các cơ quan lãnh thổ của Rosreestr) |
|
| Lập bản in sơ đồ ranh giới lô đất và sơ đồ kỹ thuật của tòa nhà, mặt bằng, kết cấu, công trường xây dựng dở dang theo lệnh của Bộ Phát triển Kinh tế Liên bang Nga. | Hầu hết các chương trình hiện có đều cung cấp chức năng này. Để tạo phiên bản in, bạn cần có gói MS OFFICE hoặc OpenOffice. Trong hệ thống TechnoKad-Express, đầy đủ chức năng có sẵn trong một ứng dụng. Trong hầu hết các giải pháp khác, mỗi mô-đun được mua riêng. |
| Hình thành phiên bản điện tử của ranh giới và kế hoạch kỹ thuật theo lệnh của Rosreestr. | Nhiều chương trình hiện đại cung cấp chức năng này. |
| Chức năng nâng cao (cho phép bạn ký các kế hoạch ranh giới và kỹ thuật với chữ ký của kỹ sư địa chính và tương tác thông qua giao diện web của cổng thông tin Rosreestr) |
|
| Tải lên và ký bằng chữ ký điện tử đủ tiêu chuẩn của kỹ sư địa chính một bản điện tử của ranh giới và phương án kỹ thuật phù hợp với yêu cầu được phê duyệt. | Các nhà sản xuất một số phần mềm nhất định tuyên bố rằng họ hỗ trợ luồng tài liệu điện tử với Rosreestr, tải xuống lược đồ XML để trích xuất địa chính của bất động sản và tải xuống lược đồ XML cho sơ đồ ranh giới. Đồng thời, giải thích rằng để chuẩn bị độc lập các tài liệu có ý nghĩa pháp lý có trong hồ sơ, sẽ cần có chữ ký điện tử của kỹ sư địa chính. Nhược điểm của các giải pháp như vậy bao gồm nhu cầu mua riêng chữ ký điện tử và công cụ bảo vệ thông tin mật mã Crypto Pro. Cần lưu ý rằng việc cung cấp toàn diện các dịch vụ trong hệ thống TechnoKad-Express bao hàm việc cung cấp phần mềm, dịch vụ cung cấp tài liệu tài liệu điện tử, công cụ bảo vệ mật mã và chữ ký điện tử của kỹ sư địa chính. |
| Chức năng quản lý văn bản điện tử – EDI (cung cấp các chức năng của luồng tài liệu điện tử có ý nghĩa pháp lý dựa trên các dịch vụ web của cổng thông tin Rosreestr) |
|
| Việc hình thành gói hồ sơ và trao đổi qua mạng truyền thông công cộng (Internet) theo Lệnh của Bộ Phát triển Kinh tế Nga ngày 28 tháng 12 năm 2009 số 555 “Về thủ tục nộp cho cơ quan đăng ký địa chính khi đăng ký địa chính tài sản di sản, đơn đăng ký địa chính và những đơn cần thiết cho hồ sơ đăng ký địa chính dưới dạng tài liệu điện tử sử dụng mạng truyền thông công cộng, xác nhận của cơ quan đăng ký địa chính về đơn và tài liệu cụ thể, cũng như xác nhận tính chính xác của hồ sơ điện tử hình ảnh hồ sơ cần thiết để đăng ký địa chính tài sản.” | Ngoài hệ thống TechnoKad-Express, không quá ba công cụ phần mềm đang ở các giai đoạn phát triển khác nhau có chức năng chuyên biệt như vậy. |
| Chức năng bổ sung (cung cấp thêm các quy định EDI) |
|
| Lập các yêu cầu cung cấp thông tin từ Ủy ban Tài sản Nhà nước (USRE), thanh toán, nhận câu trả lời dưới dạng điện tử theo Lệnh của Bộ Phát triển Kinh tế số 75 ngày 27/02/2010 và số 180 ngày 14/5/2010. | Theo quy định, việc thanh toán thông tin được thực hiện thông qua tài khoản cá nhân của hệ thống thanh toán QIWI. Đối với các pháp nhân, phương thức thanh toán thuận tiện hơn là xóa tiền từ một tài khoản đặc biệt trong hệ thống TechnoKad-Express. Trong trường hợp này, người trả tiền là công ty TechnoKad. Đối với cơ quan nhà nước và chính quyền tự quản địa phương, hệ thống cung cấp thông tin miễn phí. |
| Hình thành các tài liệu khác ở dạng điện tử theo các sơ đồ XML đã được Rosreestr phê duyệt. | Chức năng tạo bản đồ (sơ đồ) điện tử của các vùng lãnh thổ và khu vực có điều kiện đặc biệt để sử dụng lãnh thổ và bản đồ (sơ đồ) biên giới của các thực thể cấu thành Liên bang Nga, các đô thị, khu định cư, cũng như thông tin về những thay đổi trong đặc điểm của các thửa đất được ghi trong bất động sản địa chính nhà nước là một lợi thế bổ sung khi lựa chọn phần mềm. Là một phần của sự tương tác thông tin về bảo hiểm y tế bắt buộc, giải pháp như vậy được cung cấp bởi dịch vụ TechnoKad-Municipality. |
Yêu cầu đối với tài liệu được cung cấp dưới dạng điện tử
Yêu cầu đối với các tài liệu được tạo ra trong phần mềm được trình bày trong Bảng 2.
ban 2 Yêu cầu đối với tài liệu được tạo bằng điện tử |
|
| Yêu cầu | Điều gì quyết định |
| Lập sơ đồ ranh giới thửa đất dưới dạng điện tử. | Lệnh của Bộ Phát triển Kinh tế Liên bang Nga ngày 24 tháng 11 năm 2008 số 412 |
| Lập phương án kỹ thuật tòa nhà dưới dạng điện tử. | Lệnh của Bộ Phát triển Kinh tế Liên bang Nga ngày 1 tháng 9 năm 2010 số 403 |
| Hình thành một kế hoạch kỹ thuật của cơ sở ở dạng điện tử. | Lệnh của Bộ Phát triển Kinh tế Liên bang Nga ngày 29 tháng 11 năm 2010 số 583 |
| Lập phương án kỹ thuật xây dựng dưới dạng điện tử. | Lệnh của Bộ Phát triển Kinh tế Liên bang Nga ngày 23 tháng 11 năm 2011 số 693 |
| Lập phương án kỹ thuật dự án xây dựng dở dang dưới dạng điện tử. | Lệnh của Bộ Phát triển Kinh tế Liên bang Nga ngày 10 tháng 2 năm 2012 số 52 |
| Hình thành yêu cầu cung cấp thông tin từ Ủy ban Tài sản Nhà nước (USRE) dưới dạng điện tử. | Lệnh của Bộ Phát triển Kinh tế Liên bang Nga ngày 27 tháng 2 năm 2010 Số 75 ngày (được sửa đổi theo Lệnh của Bộ Phát triển Kinh tế Liên bang Nga ngày 22 tháng 9 năm 2011 Số 505, ngày 25 tháng 10 năm 2012 Số 697 ) |
| Hình thành một gói tài liệu ở dạng điện tử dưới dạng bản sao hộ chiếu kỹ thuật của tòa nhà, công trình, mặt bằng hoặc dự án xây dựng chưa hoàn thành đã đăng ký trước đó. | |
| Hình thành dưới dạng điện tử một bản đồ (sơ đồ) các vùng lãnh thổ và khu vực có điều kiện đặc biệt để sử dụng lãnh thổ và bản đồ (sơ đồ) biên giới của các thực thể cấu thành Liên bang Nga, các đô thị, khu định cư. | Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga ngày 30 tháng 7 năm 2009 số 621 “Về việc phê duyệt mẫu bản đồ (sơ đồ) đối tượng quản lý đất đai và các yêu cầu chuẩn bị” |
| Lập bộ hồ sơ thay đổi thông tin địa chính về thửa đất, đối tượng bất động sản. | Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga ngày 18 tháng 8 năm 2008 số 618 “Về tương tác thông tin trong việc duy trì địa chính bất động sản nhà nước” (được sửa đổi ngày 25 tháng 12 năm 2009, ngày 5 tháng 10 năm 2010) |
Đơn và các tài liệu cần thiết để đăng ký địa chính nộp cho cơ quan đăng ký địa chính sử dụng mạng truyền thông công cộng dưới dạng văn bản điện tử phải được ký bằng chữ ký điện tử bằng công cụ bảo mật thông tin mật mã, được chứng nhận theo quy định của pháp luật Liên bang Nga và tương thích với có nghĩa là được sử dụng ở Rosreestr.
Thông tin về các yêu cầu về tính tương thích, chứng chỉ khóa chữ ký và đảm bảo khả năng xác nhận tính xác thực của chữ ký số của người nộp đơn được đăng trên trang web chính thức của cơ quan đăng ký địa chính trên Internet tại địa chỉ: www.rosreetr.ru.
Sơ đồ ranh giới thửa đất, sơ đồ kỹ thuật nhà, công trình, mặt bằng hoặc công trường xây dựng dở dang được nộp cho cơ quan đăng ký địa chính dưới dạng văn bản điện tử được ký bằng chữ ký điện tử của kỹ sư địa chính đã lập.
Giấy phép đưa dự án xây dựng cơ bản vào sử dụng được nộp cho cơ quan đăng ký địa chính dưới dạng văn bản điện tử được ký bằng chữ ký số của người có thẩm quyền của cơ quan nhà nước hoặc cơ quan chính quyền địa phương cấp giấy phép này hoặc dưới dạng ảnh điện tử của văn bản giấy được ký bằng chữ ký số của người có thẩm quyền của cơ quan nhà nước hoặc cơ quan chính quyền địa phương cấp giấy phép này.
Văn bản phê duyệt vị trí ranh giới thửa đất (nằm trong đồ án ranh giới thửa đất) được nộp cho cơ quan đăng ký địa chính dưới dạng ảnh điện tử của văn bản giấy có chữ ký số của chính quyền địa chính. kỹ sư địa chính lập sơ đồ ranh giới lô đất.
Văn bản xác nhận việc giải quyết tranh chấp đất đai liên quan đến việc phối hợp vị trí ranh giới của thửa đất theo cách thức được quy định bởi luật đất đai của Liên bang Nga được nộp cho cơ quan đăng ký địa chính dưới dạng hình ảnh điện tử của một văn bản giấy có chữ ký số của người có thẩm quyền ban hành văn bản này.
Văn bản xác nhận quyền hạn liên quan của người đại diện của người nộp đơn (nếu đơn do người đại diện của người nộp đơn nộp) được nộp cho cơ quan đăng ký địa chính dưới dạng ảnh điện tử của văn bản giấy có chữ ký số của người có thẩm quyền ban hành. tài liệu này.
Hồ sơ, tài liệu cần thiết để đăng ký địa chính nộp cho cơ quan đăng ký địa chính dưới dạng văn bản điện tử, được truyền bằng các giao thức truyền thông tin sau: HTTP/1.1 (IETF RFC 2616), HTTP/TLS (IETF RFC 2818), SMTP (IETF RFC 5321), SOAP (Giao thức truy cập đối tượng đơn giản W3C 1.1), TLS 1.0 (IETF RFC 2246).
Tài liệu điện tử được trình bày dưới dạng tệp XML, được tạo bằng lược đồ XML và cho phép đọc và kiểm soát dữ liệu được trình bày. Các lược đồ XML dùng để tạo ra các tài liệu XML được coi là có hiệu lực kể từ thời điểm được đăng tải trên trang web chính thức của cơ quan đăng ký địa chính trên Internet tại địa chỉ: www.rosreestr.ru.
bàn số 3 Lược đồ XML của các tài liệu nhận được cho mục đích đăng ký địa chính ở dạng điện tử |
||
| Sự miêu tả | Phiên bản | Tán thành |
| Tài liệu đầu vào. |
||
| – Sơ đồ ranh giới thửa đất nộp cho cơ quan đăng ký địa chính dưới dạng văn bản điện tử; | V03_STD_MP | Lệnh Rosreestr số P/580 ngày 17 tháng 12 năm 2012 |
| – sơ đồ kỹ thuật của tòa nhà, công trình, mặt bằng hoặc công trường xây dựng chưa hoàn thiện, nếu tài liệu đó được nộp dưới dạng điện tử; | V02_STD_TP | Lệnh Rosreestr số P/256 ngày 18 tháng 6 năm 2012 |
| – yêu cầu cung cấp thông tin được nhập vào địa chính bất động sản của tiểu bang, dưới dạng trích lục địa chính về tài sản, hộ chiếu địa chính của tài sản và sơ đồ địa chính của lãnh thổ và yêu cầu cung cấp bản sao của tài liệu trên cơ sở để thông tin về tài sản được nhập vào cơ sở địa chính bất động sản của tiểu bang, cũng như đơn nộp cho cơ quan đăng ký địa chính, nếu các tài liệu đó được nộp dưới dạng điện tử. | V17_CR_ZC_ REQ_Yêu cầu | Lệnh Rosreestr số P/501 ngày 13 tháng 12 năm 2011 (được sửa đổi theo Lệnh Rosreestr số P/423 ngày 21 tháng 9 năm 2012) |
| Tài liệu đầu ra. Lược đồ XML được sử dụng để tạo tài liệu XML |
||
| – quyết định từ chối cung cấp thông tin được yêu cầu nếu tài liệu đó được gửi dưới dạng điện tử; – Quyết định từ chối thực hiện đăng ký địa chính; – Quyết định đình chỉ đăng ký địa chính; – quyết định sửa lỗi; – Quyết định từ chối cấp hộ chiếu địa chính; | V02_CR_ZC_ Phán quyết | Như nhau |
| – thông báo về việc thiếu thông tin được yêu cầu trong địa chính bất động sản của tiểu bang, nếu các tài liệu đó được gửi dưới dạng điện tử; | V03_CR_ZC_ từ chối | Như nhau |
| – sơ đồ địa chính của lãnh thổ, nếu tài liệu đó được nộp dưới dạng điện tử; | V07_STD_ KPT | Như nhau |
| – Hộ chiếu địa chính của tòa nhà, công trình, mặt bằng, công trường xây dựng dở dang. | V01_КР_OKS | Như nhau |
Bảng 3 mô tả các lược đồ XML của các tài liệu nhận được cho mục đích đăng ký địa chính dưới dạng điện tử. Các văn bản khác được thực hiện dưới dạng quy định bổ sung của hệ thống TechnoKad-Express được trình bày trong Bảng 4.
Bảng 4 Các tài liệu khác nhận được dưới dạng điện tử |
||
| Sự miêu tả | Phiên bản | Tán thành |
| Tài liệu nhận được thông qua tương tác thông tin | ||
| Lược đồ XML dùng để tạo ra các tài liệu XML khi thực hiện tương tác thông tin khi duy trì địa chính bất động sản nhà nước với chính quyền địa phương trong việc cung cấp thông tin về xác định ranh giới và nội dung các vùng lãnh thổ, danh sách tọa độ các điểm đặc trưng của ranh giới các vùng lãnh thổ trong hệ tọa độ đã thiết lập, danh sách các loại lô đất được phép sử dụng cho từng vùng lãnh thổ hoặc chi tiết về hành vi phê duyệt danh sách đó và với cơ quan nhà nước của các thực thể cấu thành của Liên bang Nga và chính quyền địa phương về việc cung cấp thông tin về việc xác lập hoặc thay đổi ranh giới các khu vực có điều kiện sử dụng lãnh thổ đặc biệt, danh mục tọa độ các điểm đặc trưng ranh giới các khu vực này trong hệ tọa độ đã thiết lập, danh mục các hạn chế quyền trong phạm vi khu vực đó. ranh giới của các khu vực đó hoặc chi tiết về đạo luật pháp lý quy định các hạn chế đó và thông tin từ tài liệu mô tả vị trí biên giới được thiết lập của khu vực có các điều kiện đặc biệt để sử dụng lãnh thổ. | V02_ KhuToGKN | Lệnh Rosreestr số P/83 ngày 24 tháng 3 năm 2011 được sửa đổi theo Lệnh Rosreestr số P/54 ngày 8 tháng 2 năm 2012 (Phụ lục số 2 của Lệnh số P/54) |
| Lược đồ XML được sử dụng để tạo ra các tài liệu XML khi thực hiện tương tác thông tin khi duy trì địa chính bất động sản của bang với các cơ quan chính phủ của các thực thể cấu thành của Liên bang Nga và chính quyền địa phương về thông tin về những thay đổi về đặc điểm của các thửa đất được ghi trong bất động sản của bang địa chính. | V02_STD_TP | Lệnh Rosreestr số P/83 ngày 24 tháng 3 năm 2011 được sửa đổi theo Lệnh Rosreestr số P/54 ngày 8 tháng 2 năm 2012 (Phụ lục số 5 của Lệnh số P/54) |
| Các tài liệu khác nhận được dưới dạng điện tử | ||
| Lược đồ XML định dạng bản sao hộ chiếu kỹ thuật của tòa nhà, công trình kiến trúc, mặt bằng hoặc đối tượng xây dựng chưa hoàn thiện đã đăng ký trước đó dưới dạng tài liệu điện tử. | V02_Lưu trữ_ OTI | Lệnh Rosreestr số R/108 ngày 18 tháng 10 năm 2011 |
Lược đồ XML là gì? Bản giấy của quy hoạch ranh giới (kỹ thuật) khác với bản điện tử của tài liệu như thế nào? Có sự tương ứng hoàn toàn giữa chúng và có thể chuyển đổi dạng in thành dạng điện tử và ngược lại không?
Cơm. 2. Đoạn sơ đồ XML của sơ đồ ranh giới HÌNH THỨC ĐỊA ĐIỂM
Về bản chất, sơ đồ XML của sơ đồ ranh giới (kỹ thuật) là sự mô tả thành phần của sơ đồ ranh giới (kỹ thuật) ở dạng điện tử chính thức, thuận tiện cho việc xử lý lượng lớn thông tin bằng máy tính. Mục tiêu cuối cùng của việc trình bày thông tin ở định dạng XML là tự động hóa hoạt động của các kỹ sư địa chính, thực hiện kiểm soát logic-định dạng tự động (sau đây gọi tắt là FLC) ở tất cả các giai đoạn đăng ký địa chính, loại bỏ tài liệu giấy và quan trọng nhất là tự động tải tài liệu điện tử lên hệ thống thông tin Rosreestr. Điều này cho phép bạn giảm thiểu sai sót và giảm thời gian cần thiết để nhập thông tin theo cách thủ công, điều này cuối cùng dẫn đến cải thiện chất lượng và hiệu quả của các dịch vụ chính phủ cung cấp.
Mẫu giấy quy hoạch ranh giới (kỹ thuật) là mẫu văn bản gồm các trường cần điền theo yêu cầu về nội dung của văn bản này. Theo đó, dạng điện tử của quy hoạch ranh giới (kỹ thuật) trình bày thông tin tương tự dưới dạng mô tả chính thức: “thuộc tính” - “giá trị”. Không giống như dạng giấy, nơi thông tin được trình bày trên mặt phẳng của trang tính dưới dạng mảng một chiều: “mô tả” - “giá trị”, dạng điện tử là một cấu trúc dạng cây phức tạp chứa mô tả về chính mạch điện. và phương pháp tải, sách tham khảo và phân loại, liên kết nội bộ và bên ngoài, các yếu tố kiểm soát các giá trị đã nhập, v.v. giúp tự động hóa quá trình chuẩn bị tài liệu của các kỹ sư địa chính. Biểu diễn trực quan của sơ đồ XML của sơ đồ ranh giới được hiển thị trong Hình 2.
Một biểu diễn lược đồ XML hoàn chỉnh dài hàng trăm trang. Chỉ các trình soạn thảo chuyên dụng mới cung cấp giao diện thuận tiện để làm việc với các lược đồ XML, nhưng nếu cần, các trình soạn thảo văn bản tiêu chuẩn cũng có thể được sử dụng. Sự xuất hiện của tệp XML với phương pháp trình bày thông tin này được thể hiện trong Hình 3.
Cơm. 3. Đoạn lược đồ XML khi được mở trong trình soạn thảo tiêu chuẩn
Việc thay đổi định dạng của các lược đồ XML thường xuyên và các yêu cầu để tải vào AIS "GKN", cũng như các khiếm khuyết trong phần mềm, buộc các kỹ sư địa chính trong một số trường hợp phải sử dụng đến việc chỉnh sửa thủ công các tài liệu XML. Hệ thống TechnoKad-Express triển khai khả năng cơ bản không chỉ để tải xuống các kế hoạch kỹ thuật và ranh giới đã chuẩn bị sẵn dưới dạng sơ đồ XML mà còn có thể tải lại chúng xuống nếu cần. Ví dụ: để sử dụng làm mẫu hoặc để xác minh tự động sau khi chỉnh sửa lược đồ XML theo cách thủ công. Hầu hết các phần mềm hiện có trên thị trường, sau khi tạo kế hoạch ranh giới (kỹ thuật), sẽ kiểm tra xem nó có tuân thủ lược đồ XML đã được Rosreestr phê duyệt hay không. Trong hệ thống TechnoKad-Express, ngoài việc kiểm tra tính tuân thủ lược đồ XML (kiểm soát việc tuân thủ các yêu cầu chính thức của lược đồ), kiểm soát duy nhất bổ sung dựa trên nhiều năm kinh nghiệm với hệ thống kế toán Rosreestr được sử dụng theo các quy tắc dành cho đang tải vào AIS "GKN".
Sơ đồ ranh giới (kỹ thuật) bao gồm các phần văn bản và đồ họa, được chia thành các phần bắt buộc phải đưa vào bố cục và các phần mà việc đưa chúng vào sơ đồ ranh giới (kỹ thuật) tùy thuộc vào loại công trình địa chính. Trong trường hợp lập đồ án ranh giới có thể thực hiện các phương pháp tạo lô đất sau:
- phân bổ;
- chương;
- Liên hiệp;
- phân phối lại;
- phần có thửa đất điều chỉnh;
- giáo dục từ đất liền
- sơ đồ kỹ thuật tòa nhà;
- sơ đồ kỹ thuật kết cấu;
- sơ đồ kỹ thuật của cơ sở;
- phương án kỹ thuật các dự án xây dựng dở dang.
Bảng 5 Sự khác biệt giữa bản in và bản đồ án quy hoạch đất đai điện tử |
|||||
| Sơ đồ ranh giới ở dạng in | Phương án khảo sát đất đai dưới dạng điện tử | ||||
| Nội dung | Các mặt cắt của đồ án ranh giới | Trường đầu vào | Đạo cụ bắt buộc | Trường đầu vào | Đạo cụ bắt buộc |
| Trang tiêu đề | 1. Đồ án ranh giới được lập từ công tác địa chính | – | |||
| 2. Mục đích của công tác địa chính | – | ||||
| 3. Thông tin về khách hàng công tác địa chính | – | ||||
| 4. Thông tin về kỹ sư địa chính | địa chính_Kỹ sư địa chính_ Tổ chức | ||||
| Tên đầy đủ (nếu có tên đệm) | + | FIO | |||
| Số chứng chỉ chuyên môn kỹ sư địa chính | + | N_Chứng chỉ | – | ||
| số liên lạc | + | Điện thoại | – | ||
| Địa chỉ bưu chính và email để liên lạc với kỹ sư địa chính | + | Địa chỉ email | – | ||
| Tên viết tắt của pháp nhân, nếu kỹ sư địa chính là nhân viên của pháp nhân | #GIÁ TRỊ! | Tổ chức | – | ||
| NHÀ TRỌ | – | – | |||
Sự khác biệt giữa dạng tài liệu in và dạng điện tử của chúng được trình bày trong phần “Trang tiêu đề” của sơ đồ ranh giới. Từ Bảng 5 có thể thấy rằng nhiều chi tiết của mẫu in bị thiếu trong phiên bản XML của tài liệu. Ví dụ: chi tiết:
1. MP được chuẩn bị từ công tác địa chính;
2. Mục đích của công tác địa chính;
3. Thông tin về khách hàng công tác địa chính.
Đối với các kỹ sư địa chính tận dụng khả năng quản lý tài liệu điện tử hoàn toàn, các tính năng này sẽ tiết kiệm thời gian. Đối với họ, hệ thống TechnoKad-Express cung cấp chế độ tạo sơ đồ ranh giới (kỹ thuật) chỉ ở dạng điện tử. Nếu cần, có thể chuyển sang chế độ tạo phiên bản giấy của tài liệu.
Và cuối cùng, ở cấp độ cao nhất, thứ tư, tự động hóa hoàn toàn việc quản lý tài liệu điện tử với Rosreestr. Công nghệ được sử dụng trong hệ thống dựa trên việc sử dụng các dịch vụ web của cổng thông tin Rosreestr, cung cấp toàn bộ chu trình cung cấp dịch vụ công của Rosreestr dưới dạng điện tử (từ gửi yêu cầu và thông báo cho người nộp đơn về tiến trình của dịch vụ đến việc cung cấp kết quả của dịch vụ dưới dạng tài liệu điện tử). Các loại báo cáo sau đây được hỗ trợ:
Về địa chính bất động sản nhà nước (GKN):
- cung cấp thông tin từ địa chính bất động sản nhà nước về thửa đất dưới hình thức hộ chiếu địa chính của bất động sản;
- cung cấp thông tin từ địa chính bất động sản nhà nước về thửa đất dưới hình thức trích lục địa chính;
- cung cấp thông tin từ cơ quan địa chính bất động sản nhà nước về lãnh thổ trong khu địa chính dưới dạng sơ đồ địa chính của lãnh thổ;
- đăng ký thửa đất với cơ quan đăng ký địa chính nhà nước;
- đăng ký dự án xây dựng cơ bản với cơ quan đăng ký địa chính nhà nước.
- Cung cấp bản trích dẫn từ Sổ đăng ký quyền thống nhất của tiểu bang của một cá nhân;
- Cung cấp bản trích dẫn từ Sổ đăng ký quyền đăng ký của Nhà nước thống nhất đối với tài sản bất động sản (lô đất và dự án xây dựng cơ bản).
Việc sử dụng các dịch vụ web hiệu quả, giao diện đơn giản, kiểm soát logic định dạng thông minh, cơ chế thanh toán thông tin thuận tiện từ Ủy ban Tài sản Nhà nước (USRE), cung cấp dịch vụ toàn diện từ lấy chữ ký điện tử đến tư vấn trong lĩnh vực tạo ranh giới ( kế hoạch kỹ thuật) - tất cả những điều này cho phép hệ thống " TechnoKad-Express" trở thành một trong những phương tiện phổ biến nhất để tự động hóa hoạt động của các kỹ sư địa chính, đặc biệt là trong lĩnh vực lưu chuyển tài liệu điện tử có ý nghĩa pháp lý.
Albert Zubairov, Trưởng phòng Dịch vụ Khách hàng tại TekhnoKad LLC
Về nhận diện đồ án quy hoạch đường ranh giới dưới dạng giấy và điện tử
Một kỹ sư địa chính đã đặt câu hỏi cho chi nhánh Moscow của Viện Ngân sách Nhà nước Liên bang "FKP Rosreestr", người này lưu ý rằng trong hoạt động chuẩn bị quy hoạch ranh giới vào năm 2013, không có quyết định từ chối thực hiện đăng ký địa chính. Nhưng trên trang con của chi nhánh, nơi công bố thông tin về những lời từ chối, tên của anh ấy được nêu rõ.
Sau khi làm rõ, hóa ra sơ đồ ranh giới ở định dạng XML được lập dưới chữ ký của kỹ sư địa chính đã đặt câu hỏi, nhưng sơ đồ ranh giới được lập dưới dạng văn bản giấy do một kỹ sư địa chính khác lập và đã được được chứng thực bằng chữ ký của mình.
Đồ án quy hoạch ranh giới dưới dạng giấy và văn bản điện tử phải giống hệt nhau và được cùng một kỹ sư địa chính xác nhận.
Olga Vyazankina, Trưởng phòng đăng ký địa chính số 1 thuộc Chi nhánh Moscow của Viện Ngân sách Nhà nước Liên bang "FKP Rosreestr"
AWS (máy trạm tự động hóa) của kỹ sư địa chính. Trong phần này, tôi sẽ cung cấp danh sách các chương trình lập kế hoạch ranh giới và địa chính mà bằng cách này hay cách khác có thể cần thiết cho công việc của bạn kỹ sư địa chính, cũng như các chương trình có mục đích chung mà tôi sử dụng để thực hiện khảo sát địa chính và lập kế hoạch ranh giới và kỹ thuật. Bạn có thể tải xuống thông qua liên kết trực tiếp hoặc ngay tại đây. Các dòng trên cùng của bảng là các chương trình dành cho kỹ sư địa chính, đã được tôi thử nghiệm và mọi nhận xét của tôi hoàn toàn mang tính chủ quan. Tôi chỉ chia sẻ kinh nghiệm của tôi. Dưới đây là danh sách các chương trình giúp cuộc sống dễ dàng hơn kỹ sư địa chính. Danh sách các chương trình bao gồm các chương trình ký các tệp XML Rosreestr bằng chữ ký số điện tử, cũng như các chương trình cho phép bạn làm việc với cả trang web chính thức của Rosreestr và với dịch vụ web Rosreestr.
Về nguyên tắc, các chương trình bán chạy nhất rõ ràng từ các chương trình tạo sơ đồ ranh giới và kỹ thuật là Technocad (bắt đầu giành chiến thắng nhờ là chương trình đầu tiên triển khai đăng ký điện tử, thường loại bỏ nhu cầu tạo sơ đồ ranh giới ở dạng giấy) và Ranh giới đa giác Kế hoạch. Địa điểm thử nghiệm - hỗ trợ kỹ thuật vận hành.
Tên chương trình và mô tả ngắn gọn CỦA TÔI
Danh sách các chương trình và tài liệu hữu ích có thể hữu ích cho kỹ sư địa chính
- – Avant Browser là phần mềm miễn phí. 100% miễn phí! Không có quảng cáo, không có virus, không có tập lệnh gián điệp, không có phần mềm độc hại. Một giải pháp thay thế cho InternetExplorer. Rosreestr thân thiện chấp nhận trình duyệt này và ký chữ ký số. Điền biểu mẫu tự động có mặt.
- doPDF 7.3 . – trình chuyển đổi PDF miễn phí cho Windows 8, 7, Vista, XP, 2008/2003/2000 Server (32 và 64-bit). Được sử dụng để tạo tệp PDF nhiều trang khi gửi tài liệu tới Rosreestr.
- , được sử dụng bởi Dịch vụ Đăng ký Tiểu bang, Địa chính và Bản đồ Liên bang trong các hệ thống tự động để duy trì Sổ đăng ký Thống nhất về Quyền đối với Bất động sản và các giao dịch với Nó và Cơ quan Địa chính Bất động sản Tiểu bang.
