Thực đơn
trang chủTrình duyệt

Hãy kiểm tra tiền. Kiểm tra tiền trực tuyến. Hướng dẫn từng bước để kiếm tiền từ khảo sát

Hoặc một lời đề nghị thương mại. Cần phải mô tả tài sản của bạn một cách chi tiết: cho biết quy mô, số tầng, diện tích, mô tả tình trạng kỹ thuật và trang thiết bị, cơ sở hạ tầng, đồng thời nhấn mạnh tất nhiên vào ưu điểm nhưng cũng cần lưu ý những nhược điểm .

Những cách tìm người thuê nhà hiệu quả nhất như sau:

  • Đặt quảng cáo trên các tài nguyên Internet(chuyên ngành) là kênh quảng cáo rất phổ biến và hiệu quả. Bạn chắc chắn nên thêm hình ảnh của tài sản.
  • Tìm kiếm theo bạn bè của bạn- một phương pháp rất đơn giản, nhưng thường hoạt động nhanh hơn các phương pháp khác, vì vòng tròn xã hội của các doanh nhân bao hàm sự giao thoa giữa các lợi ích trong lĩnh vực kinh doanh.
  • Gửi lời đề nghị thương mại qua email– khá thường xuyên các cơ sở như nhà hàng, quán cà phê, quán bar, cửa hàng, thẩm mỹ viện và những cơ sở khác chọn mặt bằng để mở một cửa hàng khác hoặc di chuyển. Vì địa chỉ email của chủ doanh nghiệp thường được nêu trên trang web chính thức của công ty họ nên việc gửi thư có mục tiêu cụ thể không hề khó khăn chút nào.
  • Hợp tác với công ty môi giới bất động sản– một cách rất tốt, bởi vì người môi giới có nhiều cơ hội quảng cáo hơn. Ngoài ra, họ sẽ tham gia vào việc ký kết thương vụ trong tương lai.

Cần chú ý điều gì?

Định giá

Trước tiên, bạn cần làm quen với cơ sở dữ liệu bất động sản thương mại, đánh giá thị trường và so sánh giá cả. Tuy nhiên, bạn cần hiểu rằng khi kết thúc giao dịch thực, số tiền thường giảm đi một chút.

Lợi thế cạnh tranh

Hoàn toàn có thể đẩy nhanh thời hạn cho thuê bất động sản thương mại bằng cách thay đổi đặc điểm chất lượng của mặt bằng. Có thể có nhiều lựa chọn khác nhau:

Ngoài ra, lợi thế sẽ là độ tin cậy của chủ sở hữu và tính minh bạch, nghĩa là hợp đồng trực tiếp dài hạn bao gồm VAT, hình thức thanh toán không dùng tiền mặt, khả năng tính đến không chỉ tất cả số tiền theo hợp đồng mà còn thanh toán hoạt động cho mục đích thuế.

Tiền thưởng và ưu đãi

Thông thường, các chủ sở hữu bất động sản thương mại không muốn quảng cáo khả năng cung cấp nhiều khoản thưởng và chiết khấu khác nhau. Mọi thứ đều được quyết định trên cơ sở cá nhân, ví dụ, nếu công ty không thể quyết định thuê mặt bằng, bạn có thể đưa ra một số tiền thưởng. Họ cũng có thể trở thành yếu tố quyết định để đưa ra quyết định tích cực. Bạn có thể tìm hiểu thêm về các khía cạnh pháp lý và lợi ích của việc thuê nhà từ chủ sở hữu.

Các cách để tìm đối tượng mục tiêu và cách nào mang lại nhiều lợi nhuận hơn

Phương pháp tìm kiếm có thể được thực hiện độc lập hoặc với sự trợ giúp của các cơ quan bất động sản.

Riêng mình

Tất nhiên, khi tự mình tìm kiếm người thuê nhà, bạn sẽ mất rất nhiều thời gian, ngay cả khi hợp đồng được soạn thảo hoàn hảo. Về vấn đề này, sẽ có lợi hơn nếu chuyển sang các chuyên gia (môi giới bất động sản).

Về giá cả, bạn tự tìm kiếm sẽ có lợi hơn, chi phí đương nhiên thấp hơn. Rủi ro trong trường hợp này có thể là:

  1. Người không chuyên nghiệp có thể gặp khó khăn trong việc đánh giá đúng cơ sở và xác định điểm mạnh và điểm yếu của nó. Và chi phí thuê phụ thuộc vào điều này.
  2. Có thể đưa ra một đề xuất thương mại có tính đến không phải tất cả các sắc thái quan trọng.

Khi liên hệ với các nhà môi giới bất động sản, bạn có thể làm những việc khác và giao phó việc tìm kiếm cho các chuyên gia.

Với sự giúp đỡ của một nhà môi giới bất động sản

Thời gian quý báu được tiết kiệm đáng kể vì các nhà môi giới có cơ sở và phương pháp quảng cáo riêng. Tất nhiên, các dịch vụ của họ sẽ cần phải được thanh toán; số tiền này thường được ấn định trong khoản hoa hồng từ việc giao bất động sản.

Để tránh rủi ro, Bạn cần ký kết thỏa thuận hợp tác với nhà môi giới bất động sản và chú ý đến các sắc thái:

  • Các nhà môi giới bất động sản luôn bao gồm một điều khoản trong hợp đồng rằng chủ sở hữu không thể tự mình giao tài sản của mình, điều đó có nghĩa là người môi giới sẽ nhận được thù lao trong mọi trường hợp.
  • Bạn không thể ký một thỏa thuận cho đến khi được xác minh rằng người môi giới bất động sản hoạt động như một pháp nhân và được đăng ký trong Cơ quan đăng ký pháp nhân thống nhất của bang.

Nên ưu tiên cho ai?

Khi lựa chọn người thuê, nên ưu tiên cho các pháp nhân hoặc doanh nhân cá nhân, đây là những danh mục đáng tin cậy nhất, họ thường không thuê mặt bằng đầu tiên khi mở rộng kinh doanh.

Việc cho cá nhân thuê mặt bằng là không an toàn vì họ có thể từ chối trả tiền thuê nhà, tuyên bố rằng không có tiền hoặc đơn giản là biến mất.

Rủi ro có thể xảy ra

Tất nhiên, chủ sở hữu bất động sản thương mại nào cũng lo lắng về sự an toàn và tình trạng của nó, bởi mục tiêu cho thuê là kiếm lợi nhuận. Có thể xác định những rủi ro chính đối với chủ nhà:

  1. Sử dụng mặt bằng không hợp lý. Ví dụ, người thuê nhà ghi rõ trong hợp đồng rằng mặt bằng sẽ được sử dụng làm nhà kho nhưng trên thực tế, một cửa hàng đã được mở.
  2. Thiệt hại về tài sản, nghĩa là thiết bị có thể bị hỏng, việc sửa chữa cơ sở có thể bị hư hỏng, v.v.
  3. Việc người thuê nhà từ chối trả tiền thuê nhà.

Chúng tôi đã nói chuyện chi tiết hơn về cách cho thuê bất động sản thương mại để không gặp rắc rối.

Làm thế nào để nộp?

Khi cho thuê bất động sản thương mại rất Điều quan trọng là phải chuẩn bị chính xác tất cả các tài liệu cần thiết:

  • đưa ra lời đề nghị thương mại;
  • chuẩn bị hợp đồng cho thuê, trong đó cần nêu chi tiết tất cả các điều khoản giao dịch cho cả hai bên;
  • lập biên bản nghiệm thu và chuyển nhượng mặt bằng cho thuê.

Về bản chất, một đề xuất thương mại là một cuộc đối thoại với một người thuê nhà tiềm năng, vì vậy khi soạn thảo nó, bạn cần cố gắng tưởng tượng mình ở vị trí của anh ta. Kết quả sẽ là một bản trình bày thông tin chắc chắn sẽ thu hút mọi người và không còn muốn tìm kiếm một lựa chọn khác nữa.

Có ưu đãi:

  1. được cá nhân hóa, nghĩa là được nhắm mục tiêu;
  2. không được cá nhân hóa, nghĩa là gửi đến tất cả mọi người.

Khi biên dịch nó, thuận tiện nhất là tuân theo cấu trúc sau:

  • Tiêu đề.
  • Bản chất của đề xuất, ở đây bạn cần chỉ ra mục đích của mặt bằng được thuê: văn phòng, khu công nghiệp, nhà kho hoặc cửa hàng bán lẻ.
  • Địa chỉ chính xác của đối tượng.
  • Các thuộc tính và đặc điểm chính: diện tích, tính sẵn có của Internet và điện thoại, hệ thống báo động, bãi đậu xe, v.v.
  • Các điều khoản hợp tác được nêu rõ: chi phí thuê và những gì được bao gồm trong đó, các dịch vụ bổ sung và các điều kiện bổ sung.
  • Ưu điểm của đề xuất này là: lưu lượng giao thông cao, sự hiện diện của các công ty nổi tiếng trong số những người thuê nhà hoặc vị trí gần các trung tâm giao thông.
  • Chi tiết liên lạc.

Chú ý!Đính kèm thêm ảnh chụp bên ngoài tòa nhà, góc nhìn từ bên trong và ảnh chụp sảnh vào.

Soạn thảo và ký kết hợp đồng

Điều 609 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Mẫu và đăng ký nhà nước của hợp đồng cho thuê

  1. Hợp đồng cho thuê có thời hạn trên một năm và nếu ít nhất một trong các bên tham gia hợp đồng là pháp nhân, bất kể thời hạn, phải được ký kết bằng văn bản.
  2. Hợp đồng cho thuê bất động sản phải được nhà nước đăng ký, trừ khi pháp luật có quy định khác.
  3. Hợp đồng cho thuê tài sản, quy định việc chuyển giao quyền sở hữu tài sản này cho bên thuê (), được ký kết theo mẫu quy định cho hợp đồng mua bán tài sản đó.

Nghĩa vụ nhà nước đối với pháp nhân là 22 nghìn rúp (Điều 333.33 của Bộ luật thuế Liên bang Nga).

Làm thế nào để bảo vệ chính mình?

Để chủ sở hữu tài sản có thể tự bảo vệ mình, cần nêu rõ trong hợp đồng tất cả những điểm và điều kiện quan trọng của giao dịch: thời hạn hợp đồng, số tiền thuê. Bạn chỉ nên nhập thông tin trung thực, cố gắng giành được thứ gì đó về thuế, bạn có thể mất nhiều hơn.

Quan trọng! Hợp đồng chỉ được ký kết bằng văn bản!

Xét cho cùng, Bộ luật Dân sự quy định mối quan hệ giữa các bên tham gia giao dịch, quy định về nghĩa vụ bảo quản tài sản (Điều 616 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga) và trách nhiệm pháp lý đối với việc sử dụng tài sản cho thuê không đúng quy định. Hợp đồng (

Phần kết luận

Bất động sản thương mại không nên nhàn rỗi, nó phải hoạt động và tạo thu nhập cho chủ sở hữu. Và để nguồn thu nhập này ổn định, bạn cần đầu tư vào bất động sản thương mại sẽ luôn có nhu cầu thuê nhà trong tương lai. Vì vậy, bạn đừng bao giờ vội vàng đưa ra lựa chọn, bạn cần phải kiểm tra và tính toán cẩn thận mọi thứ.

Nếu bạn tìm thấy lỗi, vui lòng đánh dấu một đoạn văn bản và nhấp vào Ctrl+Enter.

Thuê bất động sản thương mại (nhà kho, tòa nhà văn phòng, xưởng nhỏ, v.v.) thường là một thành công đối với những người mới khởi nghiệp. Và điều này là chính xác - bạn không nên đầu tư tiền vào việc mua văn phòng nếu bạn không chắc chắn rằng công việc kinh doanh sẽ thành công, tốt hơn là nên mua nó sau. Những người đã đạt đến tầm cao nhất định và chỉ muốn mở rộng ranh giới của mình cũng thích thuê mặt bằng cần thiết trước.

  • 5 sai lầm khiến bạn không đạt được thành công khi cho thuê bất động sản thương mại
  • Khách hàng là ai?
  • Chiến lược đầu tư văn phòng mini
  • Trong thời gian nào - tháng, ngày, giờ?
  • Trung tâm làm việc chung ở thành phố Moscow, mang lại thu nhập từ 100.000 rúp mỗi tháng
  • Làm thế nào để làm một văn phòng từ một căn hộ?
  • Sẽ không có khoản đầu tư bổ sung nào!
  • Tôi không có bất động sản và tôi không thể!
  • Đấu thầu và đấu giá phá sản - sự thật phũ phàng khi mua bất động sản với giá 1% giá trị

Như vậy, việc cho thuê có lợi cho cả người thuê bất động sản thương mại và người cho thuê - thu nhập thụ động chưa bao giờ khiến ai bận tâm. Nhưng không phải lúc nào chủ nhà cũng tìm được khách hàng cho mặt bằng hoặc có thể nhận được thu nhập gấp mấy lần hiện tại. Điều này xảy ra bởi vì họ không biết các sắc thái liên quan đến việc cho thuê bất động sản thương mại và họ là những người khiến thu nhập tăng vọt.

5 sai lầm khiến bạn không đạt được thành công khi cho thuê bất động sản thương mại

Khách hàng là ai?

Đây là sai lầm đầu tiên và chính - họ đang tìm kiếm khách hàng không đúng chỗ, vì họ không biết họ là ai - người thuê nhà trong tương lai? Thật dễ dàng để “tính toán” - những gì bạn có thể tin cậy sẽ được biểu thị bằng tình trạng của bất động sản thương mại cho thuê, vị trí và trang thiết bị của nó.

Chiến lược đầu tư văn phòng mini

Vladislav Elizarenko tham gia vào quản lý bất động sản, cả khu dân cư và thương mại. Anh ấy luôn tìm kiếm những cách mới để tăng thu nhập cho khách hàng của mình, cũng như chia sẻ kinh nghiệm của mình với độc giả của chúng tôi :)

Trong thời gian nào - tháng, ngày, giờ?

Tất nhiên, việc ký một thỏa thuận từ một năm trở lên là đáng tin cậy, vì vậy bạn có thể chắc chắn rằng cơ sở sẽ tạo ra thu nhập trong suốt thời gian này. Tuy nhiên, việc thuê bất động sản thương mại trong một ngày hoặc một giờ sẽ làm tăng mạnh số tiền của nó và giảm tỷ lệ khấu hao của mặt bằng - đầu tư vào bất động sản thương mại luôn mang lại lợi nhuận. Vì vậy, gần đây loại hình cho thuê này có liên quan chặt chẽ đến việc cho thuê lại (ý định này phải được thông báo ở một điều khoản riêng trong hợp đồng).

Một công ty hoặc cá nhân thuê một căn phòng khá rộng và biến nó thành một trung tâm làm việc chung chẳng hạn - một cứu cánh thực sự cho những người không có văn phòng riêng và buộc phải gặp khách hàng trong quán cà phê hoặc trên đường phố. Nhưng vấn đề này có những sắc thái riêng mà bạn có thể tìm hiểu từ các nhà đầu tư có kinh nghiệm, chẳng hạn như trường hợp của Roman Kotov nói về loại hình kinh doanh này một cách dễ hiểu và dễ hiểu.

Trung tâm làm việc chung ở thành phố Moscow, mang lại thu nhập từ 100.000 rúp mỗi tháng

Đối với các nhà đầu tư của dự án Lãnh thổ đầu tư, Roman Kotov đã tổ chức một lớp học tổng thể, trong đó ông tiết lộ những đặc điểm chính và mô hình kinh doanh đầu tư sử dụng công nghệ này. Bạn có thể tải nó ở đây

Làm thế nào để làm một văn phòng từ một căn hộ?

Nếu bạn có căn hộ riêng, trống rỗng và không cần thiết, hơn nữa lại nằm ở tầng trệt, bạn không nên hạn chế việc cho thuê để sinh sống. Thứ nhất, thu nhập từ loại hình cho thuê này thấp hơn nhiều so với những gì cho thuê bất động sản thương mại có thể mang lại. Thứ hai, mặt bằng nhà ở xuống cấp nhanh hơn nhiều so với văn phòng hoặc thậm chí là nhà kho. Hợp đồng cho thuê mặt bằng thương mại thường chặt chẽ hơn nhiều và luôn có điều khoản về hình phạt hoặc tiền phạt nếu tài sản bị hư hỏng.

Giải pháp đúng sẽ là:

  • Chuyển căn hộ từ nơi ở sang nơi không ở
  • Thực hiện sửa chữa phù hợp
  • Cho thuê làm văn phòng nhỏ, cửa hàng, v.v. Bạn không nên chọn làm khách hàng những người muốn thuê mặt bằng cho quán bar, quán cà phê hoặc cơ sở giải trí khác - họ làm việc muộn và có thể gặp vấn đề với hàng xóm

Sẽ không có khoản đầu tư bổ sung nào!

Và vô ích, vì cho thuê bất động sản mà không cải tạo sẽ không mang lại nhiều thu nhập. Không cần thiết phải xây dựng “phòng hoàng gia”; bạn có thể thực hiện bằng cách sửa chữa thẩm mỹ thông thường hoặc cải tạo tiết kiệm của nhà đầu tư. Việc trang trí các phòng sẽ được thực hiện với chất lượng cao và hương vị tinh tế, nhưng điều này sẽ tự động nâng cao xếp hạng trong mắt khách hàng tiềm năng. Tốt hơn là nên thực hiện việc cải tạo “trung tính” - sao cho nội thất phù hợp với cả cửa hàng, nhà kho mini và tòa nhà văn phòng.

Việc tìm kiếm nguồn tài chính cho bảo hiểm chắc chắn là đáng giá. Không ai biết sau một thời gian điều gì sẽ xảy ra - cuộc sống vốn không thể đoán trước được. Nó có thể là bất cứ điều gì:

  • Ngọn lửa
  • Lụt
  • Mưu đồ của đối thủ cạnh tranh
  • Tài xế bất cẩn tông vào tường rồi làm gãy

Tuy nhiên, nếu bất kỳ sự kiện bất khả kháng nào được bảo hiểm chi trả thì thiệt hại ít nhất sẽ được bồi thường một phần. Hơn nữa, ngay cả người thuê nhà cũng có thể bị buộc phải trả tiền bảo hiểm nếu điều khoản này được đưa vào hợp đồng.

Tôi không có bất động sản và tôi không thể!

Điều gì đang ngăn cản bạn thực hiện điều đó? Tìm hiểu để mua bất động sản thương mại với mức giá vô lý trên đấu giá phá sản Bạn có thể làm điều đó với những người đã làm việc này thành công trong một thời gian dài - bạn sẽ không cần những khoản đầu tư lớn để bắt đầu kiếm được số tiền kha khá.

Đấu thầu và đấu giá phá sản - sự thật phũ phàng khi mua bất động sản với giá 1% giá trị

Andrey Merkulov đồng sáng lập dự án Lãnh thổ đầu tư. Trong video này, anh ấy phá vỡ các cuộc đấu giá phá sản. Đọc thêm trong bài viết về chủ đề này.

Và những người không dám bắt đầu công việc kinh doanh có lợi nhuận và khá dễ dàng này chỉ bị cản trở bởi nỗi sợ hãi của chính họ.

Tôi có thể thuê mặt bằng thương mại phi dân cư hoặc nhà kho ở đâu? Làm thế nào để thuê mặt bằng bán lẻ cho cửa hàng? Làm thế nào để cho thuê bất động sản thương mại một cách chính xác?

Xin chào tất cả các bạn đã ghé thăm trang web của tạp chí trực tuyến nổi tiếng “HeatherBeaver”! Chúng tôi có một chuyên gia cùng bạn - Denis Kuderin.

Chủ đề của cuộc trò chuyện hôm nay là cho thuê bất động sản thương mại. Bài viết sẽ hữu ích cho các doanh nhân, chủ sở hữu mặt bằng phi dân cư và tất cả những ai quan tâm đến các vấn đề tài chính hiện nay.

Ở cuối bài viết, bạn sẽ tìm thấy cái nhìn tổng quan về các công ty bất động sản đáng tin cậy nhất của Nga cung cấp dịch vụ trung gian cho thuê bất động sản thương mại.

Vì vậy, hãy bắt đầu!

1. Tại sao phải thuê bất động sản thương mại?

Hoạt động kinh doanh thành công phần lớn phụ thuộc vào việc lựa chọn mặt bằng tốt để kinh doanh. Điều này đặc biệt đúng đối với lĩnh vực thương mại và dịch vụ. Một cửa hàng ấm cúng, được trang bị tốt ở một khu vực sầm uất của thành phố sẽ thu hút khách hàng.

Điều tương tự cũng có thể nói về văn phòng. Mỗi công ty có lòng tự trọng phải có mặt bằng tốt để làm việc và tiếp khách. Ngay cả khi bạn bán hàng qua cửa hàng trực tuyến, bạn cũng cần một nơi để hoàn thành và xuất đơn hàng cũng như giải quyết tranh chấp với khách hàng.

Không phải mọi doanh nhân, đặc biệt là những người mới bắt đầu, đều có đủ khả năng mua mặt bằng phi dân cư. Trong những trường hợp như vậy, việc cho thuê bất động sản thương mại sẽ ra tay giải cứu.

Chúng tôi liệt kê tất cả những lợi thế của việc thuê:

  • chi phí tài chính tương đối thấp;
  • thủ tục chứng từ đơn giản hơn so với mua hàng;
  • khả năng thay đổi chủ nhà và chuyển đến tòa nhà khác bất cứ lúc nào;
  • có nhiều lựa chọn về bất động sản, đặc biệt là ở các thành phố lớn.

Quá trình ngược lại - cho thuê mặt bằng - cũng có nhiều thuận lợi. Trước hết, đó là một nguồn thu nhập thụ động đáng tin cậy. Mua lại quyền sở hữu không gian thương mại (bán lẻ, văn phòng, khu công nghiệp và những nơi khác) là một lựa chọn đầu tư tốt.

Chỉ cần doanh nghiệp tư nhân tồn tại, đại diện của nó sẽ liên tục cần mặt bằng để tiến hành kinh doanh, đồng nghĩa với việc chủ sở hữu tài sản sẽ có lợi nhuận ổn định mà không cần nhiều lao động.

Tìm được mặt bằng phù hợp để kinh doanh là một công việc khó khăn. Cách nhanh nhất và đáng tin cậy nhất để tìm được đối tượng là sử dụng dịch vụ của các bên trung gian chuyên nghiệp.

Có một bài viết chi tiết trên trang web của chúng tôi về cách hoạt động của những cái hiện đại.

2. Cách thuê bất động sản thương mại - 5 lời khuyên hữu ích

Khi thuê bất động sản thương mại, bạn cần phải cẩn thận nhất có thể trong việc lựa chọn chúng. Các thông số và đặc điểm chức năng của cơ sở xác định thời gian bạn có thể bắt đầu hoạt động kinh doanh và liệu đối tượng có đáp ứng đầy đủ các mục tiêu kinh doanh của bạn hay không.

Đầu tiên, hãy quyết định cách bạn sẽ tìm kiếm cơ sở phù hợp - tự mình hoặc với sự trợ giúp của một cơ quan. Phương pháp đầu tiên giả định rằng có nguồn cung cấp thời gian rảnh không giới hạn và có nhiều rủi ro khác nhau. Tùy chọn thứ hai an toàn hơn và đáng tin cậy hơn.

Bạn sẽ tìm thấy thêm thông tin về chủ đề làm việc với các bên trung gian trong bài viết “”.

Lời khuyên của chuyên gia sẽ giúp bạn tránh được những sai lầm thường gặp của người thuê nhà.

Mẹo 1. Nghiên cứu kỹ hệ thống hút mùi và thông gió

Bạn hoặc nhân viên của bạn sẽ làm việc trong phòng nên sự hiện diện của hệ thống thông gió làm việc là điểm quan trọng nhất. Việc thiếu hệ thống thông gió mạnh mẽ và tự chủ trong tòa nhà là một trở ngại thực sự đối với hoạt động bình thường của quán cà phê, nhà hàng hoặc cửa hàng tạp hóa.

Sản phẩm thực phẩm phải được bảo quản trong điều kiện thích hợp, du khách và người bán không bị ảnh hưởng bởi mùi lạ. Hơn nữa, các dịch vụ vệ sinh sẽ không cho phép bạn sử dụng cơ sở này làm cơ sở cung cấp dịch vụ ăn uống hoặc cửa hàng tạp hóa nếu nó chỉ có hệ thống thông gió chung.

Mẹo 2: Tập trung vào khu vực bốc dỡ hàng

Khu vực bốc dỡ hàng hóa thuận tiện là một điểm quan trọng khác đối với các chủ quán cà phê, nhà hàng, căng tin và cửa hàng.

Điều quan trọng là khu vực diễn ra hoạt động bốc dỡ không nhìn ra sân của tòa nhà dân cư hoặc đường bộ. Nếu bạn làm phiền người dân hoặc người lái xe ô tô, bạn sẽ phải chịu đựng những lời phàn nàn.

Vấn đề cung cấp đủ điện đặc biệt phù hợp với những người thuê có hoạt động kinh doanh liên quan đến việc sử dụng các thiết bị tiêu tốn năng lượng - tủ lạnh, lò nướng điện, máy công cụ, v.v.

Đảm bảo dây cáp điện trong phòng có đủ công suất để đáp ứng đầy đủ nhu cầu của doanh nghiệp.

Mẹo 4. Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng

Trước khi ký vào hợp đồng thuê nhà, hãy đọc kỹ các điều khoản và điều kiện mà bạn ký kết hợp đồng.

Hợp đồng phải có các điểm sau:

  • điều khoản thuê, chi phí và phương thức thanh toán;
  • nếu thuê mặt bằng có trang thiết bị thì phải lập bảng kê tài sản;
  • trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng;
  • điều kiện chấm dứt hợp đồng.

Các chi phí về hóa đơn tiện ích, dọn rác, bảo trì hệ thống phòng cháy chữa cháy và báo động an ninh thường do người thuê chịu. Tuy nhiên, chủ nhà sẽ trả tiền cho những sửa chữa lớn, nếu cần, bao gồm thay thế hệ thống ống nước thông tin liên lạc và hệ thống dây điện nếu chúng bị hỏng.

Thảo luận trước với chủ nhà về vấn đề bảo hiểm tài sản - liệu một thỏa thuận như vậy có được ký kết hay không và nếu không, hãy quyết định ai sẽ bồi thường thiệt hại trong trường hợp không lường trước được.

Mẹo 5. Kiểm tra tài liệu tài sản

Bắt buộc phải kiểm tra giấy tờ sở hữu của chủ sở hữu – hợp đồng mua bán, bản trích lục Sổ đăng ký Nhà nước về quyền sở hữu.

Hãy chắc chắn rằng mặt bằng thực sự thuộc về người đang cho bạn thuê nó. Nếu không, một ngày nào đó chủ nhân thực sự của đồ vật đó sẽ xuất hiện với quyền năng thích hợp. Điều quan trọng nữa là cơ sở không bị thế chấp, không bị tịch thu để trả nợ hoặc có các ràng buộc khác.

Một người không gặp rắc rối về luật nhà ở nên tận dụng sự trợ giúp chuyên nghiệp khi thuê hoặc mua mặt bằng không phải nhà ở. Ví dụ: bạn có thể tự làm rõ tất cả những điểm chưa rõ ràng trên trang web Pravoved, một nguồn tài nguyên nơi các chuyên gia từ mọi lĩnh vực luật học làm việc.

Bạn có thể đặt câu hỏi của mình ngay cả khi không đăng ký, ngay trên trang chính. Bạn sẽ nhận được câu trả lời chính xác và có thẩm quyền về mặt pháp lý chỉ trong vài phút và hoàn toàn miễn phí. Nếu vấn đề của bạn cần nghiên cứu chuyên sâu, bạn sẽ phải trả tiền cho dịch vụ của các chuyên gia, nhưng bạn có quyền tự mình ấn định số tiền phí.

Bước 2. Xác định số tiền thuê

Để tìm ra giá thuê tối ưu, hãy sử dụng một trong hai lựa chọn. Đầu tiên là tự mình xem xét cơ sở dữ liệu của thành phố và xác định khoảng giá gần đúng để thuê mặt bằng tương tự. Thứ hai, giao nhiệm vụ này cho một nhà môi giới bất động sản.

Nhân tiện, ngoài các đại lý bất động sản, các nhà môi giới tư nhân còn cung cấp dịch vụ trung gian. Họ thường tính phí công việc của mình ít hơn 25-50% so với các công ty. Tuy nhiên, chỉ có một số chuyên gia tư nhân làm việc trong lĩnh vực bất động sản phi nhà ở, ngay cả ở các thành phố lớn.

5. Nếu cho thuê bất động sản thương mại – 3 rủi ro chính đối với chủ nhà

Mọi chủ nhà đều quan tâm đến tình trạng tài sản của mình và muốn kiếm lợi nhuận từ việc cho thuê chứ không phải thua lỗ.

Chúng tôi sẽ liệt kê những rủi ro chính đối với chủ sở hữu tài sản thương mại và chỉ cho bạn cách tránh chúng.

Rủi ro 1. Sử dụng mặt bằng vào mục đích khác

Mỗi hợp đồng thuê được soạn thảo kỹ lưỡng đều xác định rõ mục đích và cách thức sử dụng mặt bằng thuê. Điều này cũng áp dụng cho thiết bị mà bạn thuê cùng với đồ thuê của mình.

Nếu người thuê hứa sẽ sử dụng mặt bằng làm nhà kho nhưng lại xây dựng một cửa hàng bán lẻ trong đó, bạn có quyền phạt anh ta hoặc chấm dứt hợp đồng mà không cần trả lại tiền thuê.

Rủi ro 2. Thiệt hại hoặc mất mát tài sản

Bạn đã bàn giao cơ sở vật chất và trang thiết bị cho người mà bạn cho là một công dân đáng kính, nhưng anh ta, theo ngôn ngữ ngoại giao, đã không đáp ứng được mong đợi của bạn. Cụ thể, anh ta đã đưa cơ sở đến tình trạng hoang tàn, đập phá thiết bị, tháo bóng đèn và nói chung là cư xử như một con lợn.

Trong những trường hợp như vậy, chủ sở hữu có quyền yêu cầu bồi thường toàn bộ thiệt hại. Hơn nữa, không chỉ phải hoàn trả chi phí sửa chữa mà còn phải hoàn trả giá trị thị trường của thiết bị bị hư hỏng.

Trách nhiệm pháp lý sẽ không được cung cấp nếu đồ vật và tài sản bị hư hỏng do các tình huống không lường trước được - ví dụ: hỏa hoạn hoặc lũ lụt.

Rủi ro 3. Người thuê từ chối trả tiền thuê hàng tháng

Những người trả tiền cẩu thả sẽ bị trừng phạt bằng đồng rúp. Tuy nhiên, điều này có thể thực hiện được nếu hợp đồng cho thuê được soạn thảo theo tất cả các quy tắc. Nghĩa là, văn bản phải quy định rõ ràng các điều khoản và số tiền thanh toán hàng tháng.

6. Nếu thuê bất động sản thương mại – 3 rủi ro chính đối với người thuê

Người thuê nhà cũng có thể phải chịu thiệt hại do những hành động bất hợp pháp hoặc trái phép của chủ nhà.

Rủi ro 1. Cho thuê mặt bằng mà “bên cho thuê” không có quyền lợi hợp pháp

Nếu mặt bằng được một người không có quyền hợp pháp của chủ sở hữu đối với tài sản thuê cho bạn thì hợp đồng sẽ bị coi là vô hiệu. Để tránh điều này, yêu cầu xuất trình các tài liệu tiêu đề.

Bạn có thể độc lập lấy bản trích xuất từ ​​Rosreestr bằng cách liên hệ với Trung tâm đa chức năng. Dịch vụ được trả tiền nhưng bạn sẽ biết chắc chắn “ai là ông chủ”.

Rủi ro 2. Thay ổ khóa tại chỗ ngay sau khi ứng trước

Đúng, những tình huống như vậy vẫn xảy ra trong tự nhiên. Bạn ký thỏa thuận, thanh toán tạm ứng, nhận chìa khóa tận tay, khi muốn dọn vào nhà bằng tài sản của mình thì hóa ra ổ khóa đã bị thay và không có dấu vết của “chủ sở hữu”. ”.

Chỉ có một lối thoát duy nhất trong tình huống như vậy - liên hệ với cảnh sát và khởi tố vụ án hình sự về hành vi gian lận.

Rủi ro 3. Cho thuê lại

Cách tốt nhất để giải thích điều này là bằng một ví dụ đơn giản.

Ví dụ

Người thuê Andrey, một doanh nhân đầy tham vọng, đã thuê mặt bằng cho một cửa hàng trong một năm, trả trước sáu tháng. Đồng thời, doanh nhân không kiểm tra giấy tờ sở hữu mà dựa vào sự trung thực của bên cho thuê.

Sau một tháng buôn bán thành công, người chủ thật sự đã có mặt tại cửa hàng với đầy đủ giấy tờ gốc. Anh ta lịch sự yêu cầu người thuê dọn ra khỏi chỗ trống. Andrey đã cố gắng tìm một người thuê nhà để ít nhất có thể lấy lại tiền trước, nhưng người trung gian táo bạo không bao giờ trả lời các cuộc gọi hoặc tin nhắn SMS.

Đặc biệt: Thương lượng trực tiếp với chính chủ. Ít nhất, anh ta nên nhận thức được tất cả những hành vi thao túng xảy ra với tài sản của mình.

7. Hỗ trợ chuyên môn cho người thuê và chủ nhà - đánh giá của TOP-3 đại lý bất động sản

Tìm một nhà môi giới đủ năng lực là một nhiệm vụ khó khăn. Để giúp độc giả, chúng tôi đã tổng hợp đánh giá về các công ty đáng tin cậy nhất ở Nga hoạt động trong lĩnh vực bất động sản thương mại.

1) Đại lý.net

Cơ quan quản lý bất động sản. Sẽ giúp chủ nhà và người thuê thuê và cho thuê: văn phòng, mặt bằng bán lẻ, nhà xưởng, nhà kho, biệt thự và bất kỳ bất động sản thương mại nào khác. Công ty chỉ tuyển dụng các luật sư và nhà môi giới bất động sản có kinh nghiệm và trình độ.

Một lợi thế đáng kể của công ty là cách tiếp cận chuyên nghiệp, sự hiện diện của một trang web chi tiết và phát triển chiến lược riêng cho từng khách hàng của văn phòng. Không có dịch vụ bất động sản nào mà các chuyên gia của công ty không thể cung cấp cho người dùng.

Bất động sản thương mại bao gồm mặt bằng phi dân cư có thể được sử dụng cho mục đích thương mại. Luật sư phân biệt một số nhóm bất động sản thương mại:

Nếu một doanh nhân mới quyết định bắt đầu kinh doanh, trước hết cần chuẩn bị mặt bằng hợp lý để người thuê sử dụng. Nếu cần thiết, việc sửa chữa phải được thực hiện để đáp ứng các tiêu chuẩn hiện đại, kết nối các thông tin liên lạc cần thiết, v.v.

Làm thế nào để nộp đơn kiện?

Bước như đăng ký kinh doanh cho thuê (Cục Thuế Liên bang) có lẽ là bước quan trọng nhất. Các quyết định chính xác về hình thức tổ chức phụ thuộc vào chính ngành nghề kinh doanh. Nói cách khác, nếu một công dân cho thuê mặt bằng không phải để ở thì có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập.

Nên đạt được tư cách doanh nhân cá nhân (doanh nhân cá nhân), nhờ đó một người sẽ nhận được quyền tiến hành các hoạt động trên cơ sở hoàn toàn hợp pháp. Do lợi nhuận từ việc cho thuê bất động sản thương mại sẽ nhỏ nên theo luật, người dân có quyền nộp đơn xin hình thức nộp thuế đơn giản hóa. Nó quy định việc nộp thuế với số tiền là 6% tổng thu nhập.

Để đăng ký kinh doanh cho thuê bất động sản thương mại cần có những giấy tờ sau:

  • Một bản sao hộ chiếu của người sáng lập.
  • TIN (mã số thuế cá nhân) của người sáng lập.
  • Đóng góp vốn ủy quyền từ 10.000 rúp. Khi nộp đơn đăng ký thích hợp của một doanh nhân cá nhân, một bản sao kê ngân hàng sẽ được cung cấp để bạn cần mở tài khoản.
  • Xây dựng điều lệ công ty. Theo tài liệu này, việc phân chia các bộ phận giữa các chủ sở hữu (nếu có một số chủ sở hữu), tên chính thức của công ty và địa chỉ pháp lý của công ty sẽ được thực hiện.
  • Biên bản cuộc họp của người sáng lập (nếu có một vài trong số đó).
  • Quyết định đăng ký LLC (xã hội có năng lực hạn chế).

Thời gian đăng ký của cá nhân doanh nhân là từ 3 đến 5 ngày làm việc. Sẽ mất không quá 14 ngày kể từ ngày nộp đơn để hoàn thành và đăng ký trạng thái LLC.

Chúng tôi chia diện tích thuê thành nhiều phần

Không phải tất cả khách hàng đều sẵn sàng thuê không gian văn phòng: hầu hết đều cần một phần nhất định trong đó. Vì vậy, ví dụ, một quán bar-nhà hàng hoặc câu lạc bộ chơi game có thể được đặt ở sảnh khách sạn. Hơn nữa, cả hai cơ sở đều thuộc sở hữu của những người khác nhau.

Dành cho nhiều người thuê nhà để chia sẻ mặt bằng. Phân chia là sự chấm dứt sự tồn tại của một đối tượng duy nhất và phân chia nó thành nhiều đối tượng riêng biệt, mỗi đối tượng sẽ nhận được một số địa chính duy nhất và các tài liệu riêng biệt về quyền sở hữu. Theo luật pháp của Liên bang Nga, những đồ vật như vậy trở nên mới được tạo ra, do đó, theo Điều 219 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, chủ sở hữu chỉ nhận được quyền định đoạt chúng sau khi đăng ký chính thức.

Điều 219 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Phát sinh quyền sở hữu đối với bất động sản mới được tạo lập

Quyền sở hữu đối với các tòa nhà, công trình kiến ​​trúc và bất động sản mới được tạo ra khác, phải đăng ký với nhà nước, phát sinh kể từ thời điểm đăng ký đó.

Theo các tiêu chuẩn lập pháp của Liên bang Nga, việc phân chia tài sản bất động sản được phép nếu có một trong các căn cứ:

  • Sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu tài sản về việc phân chia tài sản và có xác nhận bằng văn bản của công chứng viên.
  • Sự can thiệp của tòa án.

Trước khi phân chia thành thạo bất động sản thương mại hiện có thành các phần và cho thuê, chủ sở hữu bản quyền có nghĩa vụ tổ chức hồ sơ kỹ thuật và địa chính của mặt bằng cũng như đăng ký chính thức quyền quản lý. Sau khi đăng ký phần cần thiết của đồ vật đứng tên mình và đăng ký thỏa thuận với Rosreestr, anh ta sẽ có thể chuyển nhượng nó để cho thuê.

Để chia bất động sản thương mại hiện có thành nhiều phần, chủ sở hữu sẽ cần có các giấy tờ sau:


Chủ sở hữu có thể mua hồ sơ địa chính sau khi liên hệ với cơ quan có thẩm quyền và đăng ký tài sản để đăng ký địa chính. Kể từ 2012 Để lắp đặt mặt bằng để đăng ký địa chính, bạn sẽ cần có sơ đồ chi tiết của tòa nhà, có thể được biên soạn bởi một kỹ sư có trình độ cao.

Điều cần lưu ý là khi chia nhỏ bất động sản thương mại phải cung cấp một số phương án kỹ thuật. Việc đăng ký tài liệu diễn ra trong vòng 18 ngày kể từ ngày nộp. Sau thời hạn này, khách hàng phải liên hệ với trung tâm địa chính và lấy giấy tờ (trong đó có hộ chiếu địa chính). Trường hợp từ chối đăng ký, công chức có văn bản xác nhận hợp lý.

Sau khi nhận được hồ sơ địa chính, bạn cũng phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng phần của căn nhà. Giấy tờ quan trọng nhất và duy nhất xác nhận quyền sở hữu là hộ chiếu địa chính. Nó chứa thông tin chi tiết về việc phân chia bất động sản và kế hoạch kỹ thuật được xây dựng theo dữ liệu cập nhật.

Bạn có thể đầu tư vào bất động sản theo nhiều cách và quy mô khác nhau: mua và bán lại căn hộ, cho thuê mặt bằng hoặc mở đại lý bất động sản.

Điều đáng chú ý là không phải mọi công dân Nga bình thường đều có thể tiếp cận với phương thức kiếm tiền này - cần phải đầu tư hàng triệu đô la. Đó là lý do vì sao các công ty thương mại có và đầu tư nguồn tài chính lớn như vậy. Đặc quyền của họ là nhận được một khoản vay cho dự án. Một cá nhân cũng chỉ có thể bắt đầu kinh doanh bất động sản nếu có đủ vốn khởi nghiệp cần thiết.

Quan trọng! Mua nhà ở trong thời kỳ tăng trưởng đảm bảo cho nhà đầu tư lợi nhuận gấp nhiều lần khi bán lại - từ 10-15%. Phần lớn, điều này liên quan đến những công dân đã đầu tư tiết kiệm vật chất lớn vào lĩnh vực này trong những năm 80-90. Thế kỷ XX.

Bạn không nên mong đợi một hiệu ứng vội vàng cho đến năm 2020 – thị trường bất động sản Nga đã trì trệ trong giai đoạn đi xuống.

Tính toán lợi nhuận có thể có, thời gian hoàn vốn và mức sinh lời

Đề án tính lợi nhuận có thể có từ việc cho thuê bất động sản:


Đánh giá sự hấp dẫn của hoạt động kinh doanh cho thuê không phải là một nhiệm vụ quan trọng. Để tính toán chính xác, chỉ cần so sánh thu nhập cho thuê với giá bất động sản là đủ - cuối cùng bạn sẽ nhận được thời gian hoàn vốn của doanh nghiệp, đây là tiêu chí chính để kinh doanh trong lĩnh vực này. Thời gian hoàn vốn tiêu chuẩn cho bất động sản thương mại là từ 9 đến 12 năm. Bất động sản có thời gian hoàn vốn 7-8 năm rất khó tìm.

Lựa chọn đầu tư tối ưu là mua bất động sản trong các tòa nhà mới. Một lựa chọn ít tốn kém hơn là mua mặt bằng ở giai đoạn hố móng. Như vậy, mức tiết kiệm sẽ ít nhất là 30%.

Tuy nhiên, hệ thống xây dựng chung có rất nhiều rủi ro nhất định. Ở giai đoạn đầu, khả năng xảy ra của họ là rất lớn. Để giảm thiểu rủi ro có thể xảy ra, bạn nên chọn nhà phát triển có kinh nghiệm xuất sắc và danh tiếng đã được chứng minh.

Tôi có thể huy động vốn khởi nghiệp ở đâu?

Mọi người dân đều có thể nhận được vốn khởi nghiệp để phát triển kinh doanh. Có một số cách để tài trợ và tìm nhà tài trợ.

Bạn có thể nhận vốn khởi nghiệp để khởi nghiệp từ ngân hàng. Phương pháp này hiệu quả và phổ biến. Tuy nhiên, có một nhược điểm rất lớn - rủi ro. Nếu mọi việc không đi đúng hướng thì ngoài tổn thất đáng kể, người kinh doanh đầy tham vọng còn phải nhận một khoản nợ tài chính lớn. Điều đáng chú ý là Sberbank và Tinkoff cung cấp các khoản vay để khởi nghiệp.

Thẩm quyền giải quyết! Các cơ quan chính phủ tham gia hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ có thể trở thành nguồn vốn khởi nghiệp. Theo hệ thống tự doanh của liên bang, những công dân thất nghiệp có thể đủ điều kiện nhận trợ cấp với số tiền 60.000 rúp.

Ưu điểm và nhược điểm

Cho thuê là loại hình kinh doanh duy nhất mang lại thu nhập thụ động hợp pháp.

Nhược điểm:

  • Điều quan trọng là phải hiểu rằng thu nhập phụ thuộc trực tiếp vào hoạt động của người thuê nhà. Các hoạt động của họ cần được giám sát để đảm bảo rằng cơ sở vẫn ở trong tình trạng tốt.
  • Theo quy định của Bộ Tài chính, chủ nhà phải nộp thuế với số tiền từ 15 đến 17% số tiền nhận được từ tiền thuê nhà.
  • Sự bất tiện của người thuê nhà. Việc chấm dứt hợp đồng có thể xảy ra ngay cả khi một thỏa thuận chính thức được ký kết, do đó việc lưu thông thu nhập sẽ tạm thời dừng lại và bên cho thuê sẽ phải làm như vậy.
  • Sự hiện diện của những người thuê nhà có trách nhiệm làm cho doanh nghiệp trở thành một sản phẩm chất lượng cao và được săn đón, có thể bán bất cứ lúc nào và có được tình hình tài chính sinh lời.
  • Giá thuê tăng hàng năm góp phần vào sự thịnh vượng và phát triển thành công của doanh nghiệp.

Nếu bạn không có kinh nghiệm kinh doanh, bạn nên mua một doanh nghiệp làm sẵn đang hoạt động. Ưu điểm chính của hoạt động kinh doanh này là việc ký kết hợp đồng với những người thuê nhà quan tâm đến việc gia hạn hợp đồng với đối tác mới.

Phần kết luận

Vì vậy, kinh doanh cho thuê bất động sản là một nguồn thu nhập thụ động tuyệt vời. Tuy nhiên, lĩnh vực này có những cạm bẫy: đánh giá mọi loại rủi ro, hoàn thiện hồ sơ, vốn khởi nghiệp, v.v. Tổ chức đúng đắn của một doanh nghiệp góp phần vào sự phát triển tích cực và thuận lợi của nó.

Nếu bạn tìm thấy lỗi, vui lòng đánh dấu một đoạn văn bản và nhấp vào Ctrl+Enter.