Complexul rezidențial Opalikha O3 - de ce ar trebui să aruncați o privire mai atentă la el. Complex rezidențial Opalikha O3 de la Urban Group: locuințe interesante la prețuri accesibile Ce trebuie să știți despre complexul rezidențial Opalikha O3

În ciuda problemelor financiare grave care au apărut astăzi pentru dezvoltatorul proiectului, compania URBAN GROUP, ideea complexului rezidențial Opalikha 03 în sine pare foarte interesantă. Este o continuare a fratelui său mai mare - trimestrul Opalikha 02, care a fost implementat cu succes în 2014. Conceptul propriu al dezvoltatorului, „un oraș pentru locuit”, combină locuințele de înaltă calitate și costul său accesibil. În acest format a fost creat trimestrul.

Acest complex rezidențial a devenit unul dintre cele mai bune proiecte de clasă confort din Krasnogorsk, lângă Moscova. Acesta întruchipează arhitectura frumoasă a Europei vechi, construcție de înaltă calitate, infrastructură bună și legături excelente de transport. Și un mediu minunat vă poate face viața cât mai fericită și sănătoasă posibil. Cu complexul rezidențial „Opalikha 03” vă veți simți ca în Europa veche și chiar înconjurat de păduri și lacuri.

Care este obiectul în jurul căruia pasiunile nu se potolesc astăzi și merită să îl considerăm o posibilă achiziție? Vom descrie avantajele sale calitative, îi vom sublinia dezavantajele, iar decizia este la latitudinea dvs.

Cartierul rezidențial „Opalikha 03” este format din 23 de clădiri cu un număr diferit de etaje. Înălțimea clădirilor variază de la 4 la 8 etaje. Designul proiectului este dezvoltarea atelierului lui M. Atayants cu asistența maestrului de renume mondial Ettore Maria Mazzola. Acest birou funcționează de mai bine de 18 ani și are multe proiecte de succes în portofoliu. Printre acestea se numără complexul multifuncțional Fort Tower, înalt de 80 m, și cartierul judiciar din Sankt Petersburg. Prin urmare, spiritul arhitectural general al complexului are o anumită magie și farmec.

Fațadele sunt finisate cu cărămizi de cafea și culori de nisip. Ferestrele au o formă interesantă, fațadele sunt rotunjite. Coloanele și plăcile de porțelan sunt folosite ca decor decorativ. Toate clădirile au un design arhitectural individual și diferă unele de altele. De remarcat este ca peste tot geamul este panoramic, exista si terase si balcoane vitrate. Prin urmare, apartamentul tău va fi mereu plin de lumină solară, iar etajele superioare vor oferi vederi pitorești ale împrejurimilor verzi. Înălțimea tavanului este de la 2,8 la 3,6 m.

Tehnologia de construcție monolitică vă va permite să vă bucurați de o bună izolare fonică, precum și să experimentați eficiența energetică ridicată a clădirii.

Evidențiați apartamentele

În total, este planificată vânzarea a 235 mii mp. m de spatiu rezidential. Designul apartamentului are o selecție destul de largă: de la una până la trei camere în mai mult de 40 de aspecte. Suprafața locuinței variază de la 28 la 78 de metri pătrați. m. Structura va include și spații destinate depozitării articolelor sezoniere și a echipamentelor sportive.

Este de remarcat faptul că ar trebui să apară și loturi exclusive, cum ar fi:

• eco-loft-uri, care combină geamurile panoramice și o dispunere interioară liberă;
• apartamente înalte cu tavane înalte (de la 3,2 m și mai sus);
• duplex si apartamente cu terase.

Casele sunt împărțite în categorii separate: „Classic”, „Classic SMART”, „Club House”, „Super Comfort” și „new business”. Au diferențe în opțiunile de finisare, sisteme de inginerie și design. Există opțiuni cu ferestre franceze pe tot peretele și ferestre în baie, lumină secundară și alte elemente arhitecturale.

Garsonierele au 28,6 mp. m, băi separate sunt oferite:

Diferența de suprafață a apartamentelor cu o cameră este de aproape 10 metri pătrați, remarcăm că și băile sunt separate:

Apartamente cu două camere de la 45,7 mp. am o mare varietate de soluții de planificare:

Varietatea de opțiuni pentru loturile cu trei camere este în afara topurilor, există chiar și opțiuni europene cu o baie pentru oaspeți, care poate fi folosită pentru un lot cu 4 camere:

Decorarea regiunii Moscova

Cartierul rezidențial „Opalikha 03” este construit în apropierea orașului Krasnogorsk, în apropierea regiunii Moscovei. Distanța până la șoseaua de centură a Moscovei este de doar aproximativ 8 km. În ciuda apropierii de Moscova, locuitorii se vor bucura de o ecologie impecabilă. Pentru că în apropiere nu există întreprinderi industriale mari. Dar sunt multe zone împădurite. Există, de asemenea, mai multe corpuri de apă în apropiere, care cu siguranță vor deveni destinații populare pentru pescari și băitori de soare de pe plajă. Ei bine, desigur, poți oricând să mergi la una dintre pajiștile verzi și să faci un mic picnic.

Complexul are acces convenabil la autostrăzile Novorizhskoe și Volokolamsk. Platforma feroviară Opalikha este situată în apropiere. Prin el circulă trenuri electrice din direcția Riga, cu posibilitatea de a se transfera pe linia Kursk. Durata călătoriei până la gara Rizhsky va dura aproximativ 30-35 de minute.

Trebuie să ajungeți la cele mai apropiate stații de metrou din Moscova „Volokolamskaya”, „Pavshino” și „Mitino” fie cu trenul cu transfer la un microbuz, fie cu mașina privată. Cu mașina vei ajunge acolo în doar 20-40 de minute, în funcție de situația de pe drum, iar cu trenul - în 40-45 de minute.

Acasă și confortabil

Dezvoltarea teritoriului presupune amplasarea caselor de-a lungul unui bulevard sinuos de promenada. Vor apărea și trasee de jogging și ciclism, iar terenuri pentru copii și sport vor fi instalate. Toate bulevardele duc la ieșirea pe strada principală, unde se află toate principalele obiecte comerciale.

Parcările au fost amplasate astfel încât să implementeze conceptul de „curte fără mașini”. Zona interioară va avea un design peisagistic și va deveni un loc preferat de recreere și petrecere a timpului liber pentru rezidenți.

Viitorii rezidenți din Opalikha 03 vor avea propria infrastructură dezvoltată. Acestea vor fi obiecte precum:

• o școală cu o capacitate de peste 750 de elevi;
• două grădinițe pentru 280 de copii;
• centru de dezvoltare a copilului;
• centru comercial modern și de divertisment;
• centru medical multidisciplinar;
• parcare subterană și supraterană pe mai multe niveluri;
• spălătorie auto.

La parter vor fi magazine care vând o varietate de bunuri - de la materiale de construcție la îmbrăcăminte și echipamente sportive. Vor apărea supermarketuri alimentare, saloane de înfrumusețare, sucursale bancare, servicii pentru consumatori și întreprinderi de servicii.

Infrastructura externă este, de asemenea, destul de dezvoltată. În apropiere se află două grădinițe, o sală de sport de prestigiu, o clinică locală și un centru de sport și fitness. În doar 10-15 minute de-a lungul Volokolamka veți ajunge la centrul comercial Krasnogorsky și centrul comercial Sterling. Puteți merge la schi în orice moment al anului la centrul Snezhkom.

Fi sau a nu fi?

Această întrebare Hamlet a devenit astăzi relevantă pentru toate obiectele, a căror construcție a fost realizată de firma URBAN GROUP, inclusiv de filialele acesteia. Totul a început în toamna anului trecut, când Fondul creat pentru Protecția Drepturilor Cetățenilor - Participanți la Construcția Shared-Share a descoperit retragerea necorespunzătoare a fondurilor din conturile companiei. Astăzi, Highgate LLC, care a fost direct implicată în construcția complexului Opalikha 03, este în procedură de faliment și nu putem decât să ghicim ce așteaptă complexul rezidențial în construcție în viitor.

Se știe că o altă companie va începe în curând construcția și își va dicta condițiile de vânzare. Pentru acționarii care au contractat un plan ipotecar sau în rate, băncile vor schimba forma acordului. Prețul estimat va fi de la 3 la 12 milioane de ruble.

„URBAN GROUP” a planificat să finalizeze construcția complexului în trimestrul IV al anului 2021. Acum, din cauza prăbușirii sale, Fondul pentru Protecția Acționarilor urmează să pună în funcțiune complexul un an mai târziu, păstrând toată infrastructura promisă. Vânzările au fost și vor fi efectuate conform DDU în conformitate cu Legea federală-214. Anterior, cumpărătorilor li s-au oferit condiții de tranzacție destul de flexibile și favorabile. Nu există încă informații noi despre vânzări.

PRO

• locație favorabilă;
• arhitectura unică a autorului;
• infrastructura internă și externă dezvoltată;
• ecologie impecabilă;
• disponibilitatea de loturi exclusive;
• implementarea conceptului de „curte fără mașini”

CONTRA

• noul dezvoltator este încă necunoscut;
• termenele de livrare vor fi amânate cu un an;
• nu există stație de autobuz în apropiere

Concluzie editorială

Complexul ar putea deveni cel mai bun din apropierea regiunii Moscovei. Dar din cauza problemelor cu compania de dezvoltare, complexul rezidențial Opalikha 03 provoacă acum neîncredere în rândul multora. Cu toate acestea, observăm că guvernul a alocat deja o sumă mare pentru finalizarea construcției. Prin urmare, cei care s-au îndrăgostit capul peste cap de acest proiect și visează să cumpere un apartament aici pot fi sfătuiți să aștepte pur și simplu evoluțiile până când situația este rezolvată.

• etapa 1
• Casa nr. 1.1 - toate apartamentele sunt transferate pentru finisarea apartamentelor. Se lucrează la îmbunătățirea zonei.
• Casa nr. 1.2 - se lucreaza la finisarea elementelor SFRC de pe fatade.
• Casa Nr. 2 - montajul usilor interioare si MOP este in desfasurare.
• Casa nr. 3 - se finalizează lucrările de instalare a sistemelor de inginerie internă (încălzire, alimentare cu apă, canalizare, ventilație).
• Casa nr.4 - se lucreaza pentru obtinerea AIA si RNVE.
• Casa nr. 6 - vitrarea loggiilor și montarea ușilor, lucrările de fațadă, instalarea unui tobog de gunoi sunt în curs de finalizare.
• Casa nr. 7 - instalarea echipamentului liftului este în curs de finalizare. Am început lucrul la alimentarea cu energie și iluminat.
• Casa Nr. 9 - punerea în funcțiune a lifturilor, lucrările de finisare a fațadelor și amenajării teritoriului sunt în curs.
• Casa nr. 11 - se lucrează la rambleul cavităților și la montarea structurilor monolitice pentru grupurile de intrare.
• Casa nr. 13 - au început lucrările la rețelele interne de utilități (încălzire, ventilație, canalizare, alimentare cu apă).
• Casa nr. 14 - se lucrează la finisaje interioare, se lucrează la construcția structurilor monolitice ale holurilor de intrare, acoperiș și acoperiș.
• Casa nr. 15 - a fost finalizată instalarea structurilor monolitice la etajele 1-4.
• Casa nr. 16 - a început instalarea rețelelor interne de inginerie (încălzire, alimentare cu apă, canalizare).
• Casa nr. 17 - au inceput lucrarile la etajul 1. Instalarea macaralelor turn a fost finalizată.
• Casa nr. 18 - instalarea structurilor monolitice la subsol este 100% finalizată, la etajul 1 - 50%.
• Casa nr. 19 - excavarea este în curs.

Populația Moscovei crește rapid de la an la an, ceea ce nu poate decât să afecteze dimensiunea teritoriului său. Zonele care anterior erau doar orașe apropiate capitalei devin acum partea sa „crescută”. Granițele dintre Moscova și regiunea Moscovei se estompează treptat datorită dezvoltării active a legăturilor de transport și extinderii infrastructurii. Aceasta are avantajele și dezavantajele sale. Compania Urban Group folosește de mult avantajele regiunii Moscova pentru a-și implementa proiectele de construcție. Ecologie bună, un mediu mai liniștit și mai pașnic în zonele îndepărtate de centrul capitalei, dezvoltare profitabilă din punct de vedere economic (care afectează în cele din urmă prețurile locuințelor) - acestea sunt bonusuri care nu sunt disponibile la Moscova, dar a căror prezență joacă în favoarea ambelor dezvoltatorul și cumpărătorii imobiliari.

Un număr mare de proiecte unice în conceptul lor sunt deja pe placul clienților Urban Group, care și-au cumpărat apartamente în astfel de complexe precum Solar System, City of Embankments, Mitino O2 etc. Astăzi vom vorbi despre un alt proiect implementat de dezvoltatorul 8.5. kilometri de Moscova - complex rezidențial „Opalikha O3”. Recenziile rezidenților vă vor ajuta să obțineți cea mai completă și obiectivă imagine a acestui complex. Să începem prin a ne uita la locația sa și, de asemenea, să aruncăm o privire mai atentă asupra conceptului și ideilor principale care stau la baza construcției de case și a amenajarii zonei înconjurătoare.

Unde este situat complexul rezidential?

Orașul Krasnogorsk (regiunea Moscova) a fost ales pentru construcția complexului rezidențial Opalikha O3. Complexul este situat la 4 kilometri de autostrada Volokolamsk, cele mai apropiate stații de metrou sunt "Volokolamskaya" și "Tushinskaya", puteți ajunge cu ușurință la el pe jos (distanță - 1 kilometru). Zona de dezvoltare este înconjurată de o pădure densă de conifere, care a devenit un fel de filtru între capitală și regiunea Moscovei. Lungimea sa de la nord la sud este de aproximativ 10 kilometri. În parcul forestier Opalikhovsky există o scobitură glaciară (Eastern Anikeevskaya), care prezintă un mare interes științific. Împreună cu pădurari și ecologiști, dezvoltatorul UG realizează o conservare pe scară largă a pădurii, specii rare de plante și animale care trăiesc aici (nufărul alb de zăpadă, crin de mai etc.).

În imediata apropiere a complexului rezidențial se află celebrul muzeu-moșie de stat „Arkhangelskoye”, unde este plăcut și interesant să te plimbi cu întreaga familie: numeroase palate și pavilioane, o biserică și un teatru, mici ceainări și foișoare. Aici au loc festivaluri importante de jazz în fiecare vară, puteți veni aici pentru a vă bucura de artă pe tot parcursul anului: aici sunt prezentate colecții de sculptură și pictură, precum și cărți rare. Există și alte moșii în apropiere: Novonikolskoye, Ilyinskoye, Znamenskoye-Gubailovo și altele.

Mediul natural bogat, aerul curat și componenta culturală a zonei sunt motivele pentru care dezvoltatorul a ales Krasnogorsk (regiunea Moscova) pentru noul său proiect. Urban Group selectează întotdeauna cu atenție zonele de dezvoltare. În același timp, organizarea legăturilor de transport permite locuitorilor complexului rezidențial să ajungă cu ușurință în capitală: în 15 minute puteți ajunge la șoseaua de centură a Moscovei de-a lungul propriului drum către New Riga sau puteți folosi gara la un kilometru de complexul.

Recenzii despre locația complexului

Această întrebare poate fi împărțită în două componente: îndepărtarea și locația în sine. Majoritatea locuitorilor sunt îngrijorați de posibila congestionare a drumurilor care duc din capitală la Krasnogorsk. Complexul rezidential Opalikha O3 este situat destul de departe de capitala, unde multi lucreaza si unde vor trebui sa se deplaseze zilnic cu masina (sau sa foloseasca calea ferata). Cu toate acestea, nu există opinii categorice în această chestiune: oamenii înțeleg că cumpără locuințe în afara șoselei de centură a Moscovei, dar în același timp economisesc semnificativ pe imobiliare și primesc condiții excelente de viață (curațenie, absența zgomotului, facilități etc.) .

În plus, mulți cumpărători vorbesc pozitiv despre disponibilitatea unei modalități alternative ieftine de a ajunge la Moscova (gara este situată în imediata apropiere a complexului) și proximitatea ieșirii către New Riga. Față de alte complexe similare, acesta câștigă în ceea ce privește accesibilitatea la transport. În ceea ce privește amplasarea complexului rezidențial Opalikha O3 în sine, recenziile rezidenților cu privire la acesta sunt aproape aceleași. Mulți remarcă apropierea pădurii și prezența corpurilor de apă, posibilitatea de a se plimba în aer curat, siguranță pentru copii (departe de capitală, zonă împrejmuită, multe locuri de joacă).

Ce face proiectul unic?

Pe lângă amplasarea într-o zonă unică prin caracteristicile sale ecologice cu un bogat patrimoniu natural și cultural, noul complex de la Urban Group are o serie de alte trăsături distinctive. Dezvoltatorul a gândit și implementat aspectul arhitectural al complexului rezidențial Opalikha O3 împreună cu arhitectul rus Maxim Atayants, care a devenit atât autorul ideii, cât și principalul dezvoltator al tuturor soluțiilor principale de proiectare. Ettore Maria Mazzola, un celebru arhitect italian, a participat activ la lucrările proiectului.

Soluții arhitecturale în ansamblul rezidențial Opalikha O3

Acest complex a fost construit după principiile caracteristice vechilor orașe europene: toate casele de aici sunt situate în jurul unei străzi principale. Acest bulevard pitoresc este ideal pentru jogging-ul de dimineață sau pe îndelete

Ideea principală, care a influențat direct deciziile arhitecturale ale ansamblului rezidențial, a fost atenția și respectul față de peisajul natural. Astfel, întregul complex rezidențial „Opalikha O3” se remarcă prin înălțimea redusă a clădirilor (nu mai mult de 8 etaje), care este proporțională cu înălțimea pădurii. Mai mult, cu cât casa este mai aproape de pădure, cu atât numărul de etaje este mai mic. Datorită acestei soluții, locuitorii complexului se bucură de panorame verzi uimitor de frumoase, iar formatul special conceput de apartamente cu terase le permite să se bucure din plin de priveliștea de acolo.

Casele situate direct de-a lungul străzii principale a complexului se remarcă prin expresivitate mare a fațadei și accente arhitecturale interesante. Ele formează o panoramă arhitecturală unică. În ceea ce privește schema de culori, pentru complexul rezidențial Opalikha O3 au fost alese nuanțe moi, moi intercalate cu culori bogate: maro închis cu roșu, gri perlat cu portocaliu etc. În același timp, se menține integritatea culorii, care se încadrează perfect în spațiul natural înconjurător.

Recenzii despre arhitectura complexului

Acest punct este unul dintre primele avantaje ale complexului rezidențial Opalikha O3 remarcate de cumpărători. Recenziile locuitorilor despre arhitectura clădirilor sunt mai mult decât entuziaste. Cei care și-au achiziționat apartamente aici sunt deosebit de mulțumiți de numărul redus de etaje ale clădirilor (întrucât oferă o priveliște frumoasă asupra pădurii) și de absența mașinilor în curțile complexului. Cumpărătorii mai notează și alte avantaje ale ansamblului rezidențial, care i-au determinat să achiziționeze locuințe în Opalikha O3: arhitectura caselor este foarte frumoasă și plăcută ochiului, există zone de plimbare și curți dotate, precum și un peisaj frumos. În general, soluțiile arhitecturale întruchipate în ansamblul rezidențial lasă oamenilor doar emoții plăcute.

Caracteristicile infrastructurii complexe

Întregul complex cuprinde 23 de case de diferite niveluri și clase (economie, confort). Toate curțile sunt complet ferite de trafic, intrarea în parcările subterane se face din stradă. În fiecare bloc de-a lungul principalelor bulevarde există supermarketuri bio cu produse ecologice, farmacii, cafenele, precum și sucursale bancare și puncte de service (reparații îmbrăcăminte, salon de înfrumusețare etc.). Există, de asemenea, mici galerii comerciale, iar principalul complex comercial este situat în apropierea gării.

Hipermarketurile Leroy Merlin și Globus sunt la 15 minute de mers cu mașina. Toate condițiile pentru o viață confortabilă au fost create pentru familiile cu copii: pe teritoriul complexului rezidențial Opalikha O3 există mai multe grădinițe și o școală cu un stadion mare. În cadrul complexului există și o unitate medicală, care este deosebit de importantă atunci când cumpărați un apartament într-o zonă îndepărtată.

Recenzii despre infrastructură

Această problemă a fost gândită 100% de către dezvoltator. Infrastructura dezvoltată, disponibilitatea a tot ceea ce este necesar pentru viață și recreere în imediata apropiere a casei este unul dintre principalele motive invocate de cumpărătorii care au ales complexul rezidențial Opalikha O3. Feedbackul de la rezidenți poate fi rezumat ca spunând că sunt mai mult decât mulțumiți de facilitățile planificate ale complexului. Cuplurile căsătorite cu copii observă că există locuri speciale în holurile caselor unde pot lăsa cărucioare sau biciclete fără teamă pentru siguranța proprietății lor. Pentru diverse obiecte mari există o cameră de depozitare separată la nivelul subteranului - cei care transportă un număr mare de lucruri apreciază o asemenea atenție a caselor. Singurul lucru care îi îngrijorează pe locuitori este posibila întârziere a construcției unor clădiri și structuri, deoarece în prezent nu toate dotările de infrastructură au fost finalizate și sunt adecvate pentru utilizare.

Dezvoltatorul uimește prin ingeniozitatea și abordarea neobișnuită a construcției. „Urban Group” nu construiește doar case, ci creează mini-orașe pentru o viață confortabilă înconjurată de frumusețe și curățenie. Pentru acei cumpărători care doresc să se cufunde imediat într-o atmosferă nouă și să nu experimenteze inconvenientele asociate cu diverse lucrări neterminate, a fost creată o casă club. Încă din prima zi în care vă mutați, va fi confortabil, confortabil și absolut sigur. Avantajele acestei soluții sunt evidente:

• cea mai apropiată locație atât de drumul principal, cât și de pădure (care asigură cele mai convenabile legături de transport, dar în același timp cel mai curat aer);
• Teritoriul casei este inchis, amenajat dupa un proiect special;
• pace și liniște - există lifturi silențioase de clasă business, izolarea fonică suplimentară este asigurată nu numai pentru pereți, ci și pentru tavane și chiar geamuri termopan;
• proiectarea individuală a lifturilor și holurilor - costisitoare, reprezentativă;
• Toate apartamentele din club house sunt mobilate, iar check-in-ul se face de câteva ori mai rapid.

Cumpărătorii observă că abilitatea de a alege independent opțiunile de finisare în diferite categorii de preț este o soluție interesantă și practică. În același timp, marele plus este că fiecare apartament (indiferent de decor și aspect) este dotat cu geamuri termopan de înaltă calitate, calorifere bimetalice și gresie scumpă.

Casa club din complexul rezidențial Opalikha O3 este punctul culminant al întregului complex și elementul central al arhitecturii sale. Curtea casei este protejată în mod fiabil de un gard de doi metri care transmite lumina, numai locuitorii săi au cheile pentru sistemul electronic de intrare. Zona din jurul casei cu zone de agrement își schimbă aspectul în fiecare sezon - aceasta este ideea unui alt autor în amenajarea peisajului. Curtea este decorată cu elemente de apă, poteci și copaci iluminați.

Statutul special al locuitorilor casei club este subliniat de grupurile de intrare luxoase: coloane, o verandă largă, ferestre panoramice și uși premium cu inserții de vitralii. Cei care au cumpărat apartamente aici vorbesc deosebit de pozitiv despre holurile din casă: există canapele confortabile, lămpi de designer și cutii poștale, precum și lucruri mici precum iluminatul pe mai multe niveluri în hol sau acompaniament muzical discret. Locuitorii spun că toate acestea creează o atmosferă deosebită de confort și bucurie chiar și în afara apartamentului.

Apartamentele club din complexul rezidențial Opalikha O3 sunt deosebit de solicitate în rândul familiilor cu copii. Cei care vin aici vor să aibă tot ce le trebuie pentru o viață confortabilă încă din prima zi de mutare, precum și să-și cunoască imediat vecinii și să ofere copilului lor o companie bună, unită cu copiii care locuiesc în apropiere. Cumpărătorii spun că este ca un club de familie în care nu trebuie să-și facă griji pentru lucruri importante precum siguranța și comoditatea.

Complexul rezidențial „Opalikha O3”: amenajări apartamente

În cadrul acestui proiect, dezvoltatorul oferă apartamente de diferite formate (circa 40) de la 27 la 90 de metri pătrați. Urban Group a fost unul dintre primii care a acordat atenție esteticii noilor clădiri de clasă economică și a reușit să implementeze în mod competent această idee în construcții, fără a crește costul locuințelor. Locuitorii medii ai țării au acum acces la apartamente în formate unice, pe care înainte doar cetățenii bogați și le puteau permite.

La prețuri competitive, în complexul rezidențial Opalikha O3 puteți achiziționa locuințe de amenajări rare:

• cu tavane înalte (până la 3,5 metri);
• cu ferestre pe 2 si chiar 3 laturi;
• cu ferestre panoramice mari;
• cu fereastra in baie;
• cu dressing sau depozitare;
• cu terase mari;
• cu bucatarie si living combinate;
• cu o bucătărie mare;
• cu logie sau balcon.

Puteți alege nu numai numărul de camere (1-2-3), ci și numărul de etaje (apartamente cu unul sau două niveluri). De asemenea, vi se va oferi una dintre multele opțiuni de finisare, care va fi deja inclusă în costul creditului ipotecar atunci când alegeți această metodă de plată a locuinței.

La 8 km de șoseaua de centură a Moscovei, în districtul Krasnogorsk, compania Urban Group construiește un nou complex rezidențial „Opalikha O3”. . Dezvoltatorul plănuiește să finalizeze integral proiectul în 2018. Pe piața clădirilor noi din regiunea Moscovei, acest complex se remarcă prin prețurile sale rezonabile și prezența a aproximativ 40 de soluții de planificare.

Tariful costă 38-76 de ruble în funcție de stația de îmbarcare. Merită să ținem cont că de la 11.30 până la 13.30 trenurile nu circulă în ambele sensuri, atunci transportul terestru va ajuta, aproape că nu sunt blocaje la această oră.

Locuitorii din Krasnogorsk pot folosi autobuzul nr. 833, care circulă între platforma Opalikha și gara Pavshino. Cu mașina, traseul este același: de-a lungul autostrăzii Volokolamsk până la platforma Opalikha, apoi paralel cu traseul pietonal.

Merită să luăm în considerare, însă, că aproximativ în aprilie biroul de vânzări se va muta în capătul opus al complexului, mai aproape de autostrada Novorizhskoye, unde se va deschide un drum către această autostradă, creat de dezvoltator pentru locuitorii din Opalikha O3. Apoi poteca de mers pe jos va parcurge șantierul, iar cu mașina se va putea călători fie pe același sens, fie din New Riga.

Accesibilitate la transport - 7 din 10 puncte

Dar data deschiderii drumului de legătură este încă necunoscută, așa că înainte de a vizita biroul de vânzări ar trebui să sunați și să aflați unde sunt acum și cum să ajungeți acolo.

Vizita la biroul de vanzari

Acum biroul de vânzări este situat într-o casă cu un etaj, iar după mutare vor avea un birou mare, cu o punte de observație. În ziua în care am ajuns la ansamblul rezidențial Opalikha O3, în biroul de vânzări nu era lumină și pe tablă era scrisă cu cretă o declarație tristă despre cât de frig și de foame erau. Adevărat, din anumite motive am vrut să zâmbesc. Nu este foarte clar de ce nu au cerut un generator la șantier - cel puțin calculatoarele ar fi fost pornite, dar poate că întreruperea a fost bruscă și pur și simplu nu a fost nimic în plus.

Un detaliu care mi-a plăcut la birou a fost un perete acoperit cu fotografii cu case din alte dezvoltări ale dezvoltatorului cu indicații precum „A cincea lună de construcție”, „A opta lună de construcție” etc. În vremurile noastre dificile, o astfel de prezentare a informațiilor vorbește mai mult despre responsabilitatea dezvoltatorului decât expresiile publicitare „construim rapid - livrăm la timp”.

Din cauza lipsei de lumină, un manager pe nume Maxim a trebuit să-mi spună pe degete despre Opalikha O3. A scos un plan uriaș de hârtie al complexului, a arătat unde se aflau clădirile 5 și 7, unde a început construcția, iar acum puteți cumpăra apartamente în ele.

S-a dovedit că nu este disponibil întregul volum de apartamente din clădire, ci doar o parte, iar noi „porțiuni” de locuințe apar pe măsură ce sunt vândute. Adică dacă ți-a plăcut, de exemplu, o intrare de colț, dar nu este la vânzare, poate că nu ai întârziat, dar ai ajuns devreme.

Viața socială și culturală

Ansamblul rezidențial Opalikha O3 va primi o infrastructură foarte dezvoltată. Este vorba despre o școală cu stadion, două grădinițe, un centru de dezvoltare pentru copii, galerii comerciale pe bulevardul central, magazine la primele etaje ale caselor, precum și un complex comercial lângă gară. Desigur, vor fi suficiente locuri de joacă și terenuri de sport.

Se vor construi parcări supraterane și subterane pentru mașini (sub unele clădiri și galeria comercială de pe bulevard). Costul locurilor de parcare este încă necunoscut, dar vă puteți concentra pe prețuri în alte complexe Urban Group: de exemplu, în „Sistemul solar” un loc de parcare subteran costă de la 599 de mii de ruble. Sunt disponibile un număr de locuri de parcare pentru oaspeți.

Ieșirea către autostrada Novorizhskoye va fi deschisă numai pentru locuitorii complexului rezidențial Opalikha O3, nu va exista trecere prin teritoriu. În apropierea complexului există o pădure uriașă Opalikhovsky și nu există industrii periculoase sau zone industriale. Prin urmare, puteți conta pe un aer suficient de curat pentru regiunea Moscovei.

În apropiere se află complexul Opalikha O2 cu facilitățile sale de infrastructură, puțin mai departe, divertismentul și magazinele din Krasnogorsk, precum și hipermarketurile de construcții și alimente.

Infrastructură - 8 din 10 puncte

Merită să luăm în considerare că grădinile și școala nu se vor deschide împreună cu primele case, ci puțin mai târziu, dar în viitor viața aici va fi confortabilă.

Apartamente si preturi

Casele vor fi de diferite culori, dar într-o schemă generală de culori gri-maro. La exteriorul complexului a lucrat arhitectul rus Maxim Atayants, iar la unele fațade a lucrat italianul Ettore Maria Mazzola, specialist major în domeniul său. Pe scurt, Urban Group continuă să acorde o mare atenție aspectului estetic plăcut al ansamblurilor sale rezidențiale.

Au fost dezvoltate peste 40 de amenajări diferite pentru apartamente. Există 6 tipuri de apartamente în sine: apartamente obișnuite cu 1, 2 și 3 camere, precum și opțiunile lor de studio. Spre deosebire de euro-apartamente (așa cum sunt numite pe site) din „Sistemul solar”, în „Opalikha O3” nu au sacrificat o fereastră: garsoniera diferă de un apartament obișnuit în absența unei partiții între bucătărie și camera de zi. În apartamentele rămase, toate compartimentele despărțitoare au fost ridicate, cele neportante; Apartamentele nu sunt finisate.

Sunt de vânzare apartamente cu o cameră cu ferestre pe două laturi (dar majoritatea sunt încă liniare), apartamente cu două și trei camere în case de vânzare - doar cele cu balamale. A 7-a clădire este singura în care există un număr de apartamente cu camere trapezoidale - datorită razei mici din partea centrală a casei.

De interes deosebit este numărul mic de apartamente cu terase deschise, acestea fiind situate la etajele superioare. De regulă, acestea sunt apartamente euro cu două camere la momentul scrierii, exista un astfel de apartament de vânzare. Sunt și cele mai scumpe, deoarece terasa nu este inclusă în zona oficială, dar nu este rentabil pentru dezvoltator să o pună la dispoziție gratuit.

Pe langa apartament, puteti achizitiona o camera de depozitare la etajul inferior. Costul și dimensiunile sunt încă necunoscute, în „Sistemul solar” - aproximativ 150 de mii de ruble pentru puțin peste 3 metri pătrați.

Înălțimea tavanului este de 2,8 metri, iar momentan nu sunt planificate apartamente cu tavane mai înalte (ca, de exemplu, în Sistemul Solar). Dar vor fi foarte multe case, până acum sunt doar acte pentru clădirile 5, 6 și 7, deci orice este posibil.

După cum am menționat deja, costul aproximativ al serviciului este de 39,33 ruble pe metru pătrat, ceea ce este comparabil cu tarifele obișnuite din Krasnogorsk. Încă nu se știe dacă salariul conciergerilor, pe care compania plănuiește să-i plaseze la intrări, va fi inclus în acest tarif.

Complexul rezidențial Opalikha O3 aparține clasei de confort, apartamentele din acesta au o suprafață relativ mică, datorită căreia costul locuinței nu este „mușcător”. Prețurile, însă, cresc destul de repede, iar acum, în stadiul inițial, sunt cele mai atractive.

Prețuri și machete - 9 din 10 puncte

Tabelul arată că puteți obține un apartament cu mai puțin de 2,5 milioane de ruble (sau chiar mai puțin plus un credit ipotecar). 5 milioane de ruble pentru o bancnotă de trei ruble este, de asemenea, destul de ieftină, având în vedere locația bună și împrejurimile complexului. Deoarece clădirile de vânzare sunt situate destul de departe de gară (mai mult de un kilometru), este mai bine să aveți o mașină și să folosiți ieșirea specială de pe autostrada Novorizhskoye.

Cum să cumpăr?

Apartamentele din Opalikha O3 sunt vândute în cadrul 214-FZ în baza unui acord de participare la capital. În general, plățile suplimentare sunt prevăzute în ambele direcții pentru modificări în suprafața reală a apartamentului cu mai mult de 1 metru pătrat (practică comună). De asemenea, la acceptarea unui apartament, proprietarul este obligat să încheie un acord cu societatea de administrare, să plătească pentru eliminarea deșeurilor voluminoase și utilități cu 3 luni în avans.

Potrivit acordului, livrarea, de exemplu, a clădirii 5 va avea loc cel târziu pe 28 februarie 2017, iar cheile vor fi eliberate înainte de sfârșitul lunii august. De fapt, o pot face mai devreme - nu are rost să „apărăm” casele și să plătească întreținerea acestora.

Nu există rezervare de apartamente, pur și simplu semnați un acord, îl trimiteți pentru înregistrare, iar la finalizare, costul integral al apartamentului este transferat în contul dezvoltatorului în termen de 5 zile lucrătoare. La luarea unui credit ipotecar, se iau în considerare termenii contractului de ipotecă. În general, totul este standard.

Ipotecile pentru apartamentele din acest complex sunt oferite doar de două bănci, dar cele mai mari: Sberbank și VTB24. De obicei, Sberbank nu împrumută săpăturilor, dar în cazul unui partener privilegiat, poate. Condițiile sunt aproape aceleași (împrumut cu sprijin de stat): 12% pentru VTB24, 11,9% pentru Sberbank, avans de la 20%, termen până la 30 de ani.

Planurile de rate nu sunt disponibile pe site. Dar capitalul de maternitate este acceptat, iar până pe 31 martie, atunci când îl folosește, dezvoltatorul oferă și o reducere în valoare de același capital (mai mult de 450 de mii de ruble). Cu toate acestea, această ofertă se aplică doar apartamentelor mai mari de 55 de metri pătrați. metri și doar „trei ruble” și „bucăți de copeck” cu o terasă cad sub el, iar în acest moment sunt doar două dintre acestea la vânzare.

Schema de cumpărare - 7 din 10 puncte

Încă nu există suficiente bănci din care să alegeți, lipsa planurilor de rate face incomod să cumpărați un apartament nou atunci când vindeți unul vechi.

Relua

Complexul rezidențial „Opalikha O3” este un proiect interesant pentru viață. Există infrastructură bună, aer curat, accesibilitate decentă la transport (trafic fără semafoare în New Riga și la fel în tren, în care, totuși, poate fi greu de intrat dimineața și seara), clădiri frumoase de mijloc, apartamente. cu o varietate de machete și prețuri destul de accesibile.

Pare periculos să investești într-o groapă de fundație în vremuri instabile, dar băncile mari emit credite ipotecare, iar portofoliul decent al dezvoltatorului de proiecte gata făcute vorbește în favoarea proiectului.

Dezavantajele includ timpii de finalizare lenți, infrastructura întârziată, lipsa planurilor cu tavane înalte (te obișnuiești rapid cu lucrurile bune!) și clinici la câțiva pași. În plus, puteți rămâne blocat într-un ambuteiaj pe autostrada Volokolamsk.

Complexul este, de asemenea, destul de interesant pentru investiții, dar va trebui să așteptați destul de mult timp pentru o rambursare: mulți vor prefera să cumpere mai ieftin și să aștepte, deoarece alegerea apartamentelor va fi disponibilă mult timp. Dar să cumpărați, de exemplu, un apartament pentru un copil mai mare sau părinți în vârstă este o idee bună, iar dacă nu aveți nevoie de el, îl puteți vinde cu profit. În general, complexul rezidențial Opalikha O3 primește „8” puncte de la mine.

Victoria Zorina

Complexul rezidențial „Opalikha O3” este un nou proiect al „Urban Group”, care este implementat în districtul Krasnogorsk din regiunea Moscova. Pe un teren de 29 de hectare sunt proiectate 23 de clădiri confort și economice. Toate casele sunt de cărămidă-monolit cu înălțime mijlocie, de la 4 la 8 niveluri. Construcția acestora se realizează în paralel cu infrastructura socială.

În total, dezvoltatorul intenționează să vândă 235 de mii de metri pătrați de locuințe. Apartamentele oferite variază de la garsoniere compacte de 28 mp până la apartamente cu trei camere cu o suprafață de peste 64 mp, cu un total de aproximativ 40 de soluții de amenajare. Unele locuințe sunt proiectate cu terase spațioase și geamuri panoramice. Complexul păstrează un singur concept arhitectural, clădirile diferă doar prin culoare.

Infrastructură

Complexul rezidențial Opalikha O3 va avea o infrastructură autosuficientă. Pentru noii rezidenți, următoarele vor fi disponibile la fața locului:

• o școală pentru 770 de elevi cu un stadion de sport;
• 2 grădinițe pentru 280 locuri;
• Centrul de dezvoltare a copiilor;
• centru comercial situat mai aproape de gara;
• centru medical;
• parcări de suprafață și subterane cu spălătorie auto.

Microdistrictul este construit după principiul dezvoltării blocurilor. Blocurile rezidentiale sunt situate de-a lungul unui bulevard lung sinuos. Deoarece primele etaje ale noilor clădiri sunt rezervate spațiilor comerciale cu acces la strada principală, dacă mergeți de-a lungul ei, veți putea vizita o galerie comercială, o brutărie, o piață de proaspete, o cafenea, un salon de înfrumusețare și alte comerț și servicii. stabilimente. Îmbunătățirea zonelor adiacente clădirilor include amenajarea unor zone de recreere și locuri de joacă pentru copii. Curțile sunt planificate să fie ferite de trafic, astfel încât parcarea pentru oaspeți este situată în afara acestora.

Toate facilitățile de infrastructură necesare sunt situate la câțiva pași de noua clădire: două grădinițe, prestigiosul gimnaziu Opalikhovskaya, Biserica Elisabetană, o clinică, un centru de sport și fitness. În 10 minute cu mașina puteți ajunge la centre comerciale mari situate de-a lungul autostrăzii Volokolamsk - "Krasnogorsky", "Sterling", etc. Complexul de schi pentru tot sezonul "Snezhkom" este la 20 de minute. Complexul este înconjurat de pădure de conifere, lângă parcul forestier Opalikhovsky și mici rezervoare.

Accesibilitatea la transport este asigurată de calea ferată și de autostrăzile mari - Novorizhskoye și Volokolamskoye. Gara Opalikha este la 5-8 minute de mers pe jos. Ieșire pe șoseaua de centură a Moscovei - 12 km.