Ohjelmisto. Ohjelmistopaketti "Polygon: Cadastral Engineer" Ohjelma kiinteistöinsinöörien kouluttamiseen
Nykyaikaisen teknologian tulo elämäämme heijastuu eri toiminta-aloilla, mukaan lukien maarekisteri. Artikkelissa tarjoamme luettelon ohjelmista, jotka ovat välttämättömiä kiinteistöinsinöörien työhön, ja kerromme myös, kuinka tietokoneistus on vaikuttanut maamarkkinoihin ja valtion tarkastuselimiin.
Innovaatiot
Yksinkertaisen kirjanpidon elektronisia tietokonelaitteita käyttävän kirjanpidon ohella ilmestyy innovatiivisia ehdotuksia, kuten:
- Sähköisen kirjanpidon käyttö, siirtyminen digitaaliseen muotoon, yksinkertaistettu tiedostojen jakaminen, allekirjoitukset digitoidulla medialla - tämä varmistaa yhteistyön mukavuuden ja nopeuden erikoistuneiden yritysten kanssa.
- Kolmiulotteinen kartan näyttämisprosessi eli 3D-katasteri on kolmiulotteinen kuva mistä tahansa kiinteistöstä, mukaan lukien kiinteistöistä, joilla on monimutkainen kokoonpano - riippuvilla parvekkeilla, vaikeilla tieristeyksillä jne.
- "Yhden ikkunan" periaate, eli kertaluonteiset palvelut kiinteistörekisteröintiin työohjelmassa ja tontin rekisteröintiin. Erikoista on muodollisuuksien ja byrokraattisten kustannusten yksinkertaistaminen.
- Kaikkien asiaan liittyvien asiakirjojen automaattinen kerääminen ja täyttäminen. Nykyaikaisen ohjelmiston ansiosta taulukot, todistukset, yhteenvedot, sähköinen vuorovaikutus Rosreestrin ja muiden tekstitiedostojen kanssa näkyvät lähes automaattisesti - ne synkronoidaan keskenään, joten syöttämisen jälkeen tiedot näkyvät muilla sivuilla.
Ohjelmistojärjestelmien päätehtävänä on siis helpottaa insinöörien työtä ja kerätä lyhyessä ajassa täydellisin paperipaketti, joka on laadittu nykyaikaisten vaatimusten ja standardien mukaisesti.
Dokumentaatio työskennellessäsi tontin suunnittelu- ja suunnitteluohjelmassa
Jokainen projekti koostuu kahdesta osasta:
- tekstin suunnittelu;
- graafinen sisältö.
Ne voidaan esittää joko paperilla tai sähköisessä muodossa. Kun työ on valmis, asiakas saa seuraavan paketin suorittavalta yritykseltä:
- rajasuunnitelma;
- kartta maankäytön kohteista;
- maanmittausprojekti;
- tontin sijoittelu aluerekisteriin (CTC);
- tarkastusraportti;
- tekninen suunnitelma.
Maanmittaussuunnitelma
Tämä on yksi tärkeimmistä asiakirjoista, joka on ratkaiseva maa-alueen rekisteröinnissä, ja se sisältää myös valtion omaisuuslautakunnan tiedot. Tämän tiedoston laatimista koskevat vaatimukset ovat 8. joulukuuta 2015 päivätyssä tilauksessa nro 921. Tässä näkyvät myös täytön päävaiheet. Ne voidaan jakaa:
- Graafinen – selkeästi rajatut alueiden rajat, tunnusmerkit, viereisten maankäytön rajat.
- Teksti – tonttien ominaisuudet, niiden koordinaatit, sopimusasiakirjat viereisten maankäyttäjien kanssa.
Se luodaan seuraavissa tapauksissa:
- kun jaetaan yksi tontti kahdeksi tai useammaksi;
- kun yhdistetään useita tontteja yhdeksi yhteiseksi;
- rajoja jaettaessa, mm. kuntien tai valtion omistuksessa olevat maat;
- osakkeiden allokoinnin aikana;
- uuden tontin muodostamisen yhteydessä;
- kun korjataan rajoja;
- tonttien rajojen selkeyttämiseksi.
Paperimuotoinen asiakirja on varmennettu insinöörin allekirjoituksella ja sinetillä, se koostuu:
- Etusivu;
- lähdetiedot;
- tiedot mittauksista ja laskelmista;
- alueiden koordinaatit ja niiden ominaisuudet;
- graafinen kaavio sivustojen ja niiden osien sijainnista;
- piirustukset;
- asiantuntijalausunnot;
- sovellukset.
Tekninen suunnitelma
Tekninen suunnitelma laaditaan myös maankäytön ja maarekisterin ohjelmissa:
- asuin- tai muu kuin asuinrakennus;
- asuinrakennus;
- rakenteet;
- tilat asuin- ja muuhun käyttöön;
- keskeneräinen rakennushanke;
- parkkipaikat;
- yksittäinen kiinteistökompleksi.
Asiakirja laaditaan seuraavissa tapauksissa:
- kun on tarpeen rekisteröidä kiinteistö tai osa siitä Rosreestrissä;
- Kiinteistörekisteriin syötettävää lisätietoa on ilmestynyt.
- kiinteistöjen piirustus;
- kohteen asettelu sivuston sisällä;
- geodeettisten rakenteiden kaaviollinen merkintä;
- pohjapiirrustukset;
- kuvaus rakennuksen ominaisuuksista;
- liittyvät asiakirjat;
- kiinteistön omistajan laatima ilmoitus.
Kaikki luetellut asiakirjat paperilla tai sähköisessä muodossa on kiinteistönhoitajan allekirjoittama.
Tarkastusraportti
Välttämätön kiinteistön rekisteristä poistamiseksi. Se on kätevää kääntää kiinteistörekisteriohjelmistolla. Automaatio auttaa laatimaan dokumentaation tyypin talouskehitysministeriön 20. marraskuuta 2015 antaman määräyksen nro 861 mukaisesti.
Tällainen asiakirja on laadittava sen jälkeen, kun insinööri on tarkastanut kohteen henkilökohtaisesti ja kirjannut kiinteistön toiminnan päättymisen purkamisen tai täydellisen tuhoutumisen vuoksi.
On kätevintä suorittaa kaikki toiminnot ja asiakirjojen valmistelu optimaalisten tietokonelaitteiden olosuhteissa. Tämä helpottaa sekä insinöörien työtä että palvelun toimitusnopeutta.
Kiinteistöalan tonttien suunnittelu- ja suunnitteluohjelmien käytön edut
Tietokoneisoimalla tapahtuman voit:
- helpottaa ja nopeuttaa tiedostojen jakamista suorittavan yrityksen, asiakkaan ja tarkastusviranomaisten välillä;
- noudattaa kaikkia säännöllisesti päivitettyjä suunnittelustandardeja;
- poista mahdolliset virheet manuaalisissa laskelmissa;
- nopeuttaa kaikkien asiakirjojen täyttämistä;
- helpottaa muutosten tekemistä valmiiseen tiedostoon;
- luoda piirustuksia ja kaavioita tonteista, pääomarakennusprojekteista tai yksittäisistä tiloista;
- yhdistä rakennussuunnittelu ja kiinteistöpapereiden samanaikainen täyttö.
Mitä ohjelmaa maarekisterin suunnittelijat käyttävät?
Luettelo yksinkertaisista ja kätevistä ohjelmistotuotteista sivuston projektin laatimiseen:
- "TechnoKad-Express";
- "ARGO";
- "PKZO";
- "Monikulmio";
- "ProGeo".
TechnoKad-Express
Ohjelmisto eroaa siitä, että se pystyy suorittamaan koko suunnittelutyösyklin tietojen pyytämisestä omistusoikeuksien rekisteröintiin.
Edut:
- Koostuu viidestä moduulista: "Ammattimainen", "Palautussuunnitelma", "Tekninen suunnitelma", "Oikeuksien rekisteröinti", "Tietopyyntö". Tämä jako laajentaa peruspaketin ominaisuuksia. Voit ostaa koko paketin tai valita vain muutaman. Tämä laajentaa käyttäjävalikoimaa – osa yksittäisistä toiminnoista täyttää kiinteistönvälittäjien tai suunnittelijoiden ja rakentajien vaatimukset.
- Kolmitasoinen asiakirjojen tarkastus.
- Nykyinen tekninen tuki.
- Tietojen siirtäminen Rosreestrille Internetin kautta ja palautteen vastaanottaminen sähköisen avun avulla, palvelusta maksaminen luottokortilla.
- Alhainen hinta.
Virheet:
- Voit luoda vain tekstiosan graafisia elementtejä varten tarvitset kolmannen osapuolen ohjelman.
- Kaikki prosessit eivät ole täysin automatisoituja ja linkitettyjä – osa tiedoista on syötettävä uudelleen manuaalisesti.
- Kirjastossa ei ole tarpeeksi malleja, joten se vie melko paljon aikaa.
- Toimii vain kahdella resoluutiolla: .mif ja .txt.
- Vuosittainen maksullinen ohjelmistolisenssin uusiminen.
- Erilliset kustannukset jokaisesta kirjanpito- ja arkistointiasiakirjatyypistä Internetin kautta.
Ohjelma rajasuunnitelman laatimiseen ja luomiseen - ARGO
Ilmoitettu edulliseksi, mutta monipuoliseksi työkaluksi kiinteistöinsinööreille ja geodeettisille mittauksille.
Edut:
- Kattava sekä teksti- että graafinen työskentely.
- Kaaviot ja piirustukset ladataan XML:ään allekirjoitetuilla viivoilla ja tulostusmahdollisuudella.
- Sähköinen asiakirjojen hallinta.
- Täydellinen paketti asiaan liittyviä papereita kiinteistöinsinöörille.
- Avaa pääsy kiinteistökarttaan - voit paitsi nähdä tonttien rajat, myös lukea ominaisuudet ja tuoda sieltä tarvittavan piirustuksen.
- Laaja valikoima tuettuja laajennuksia: dxf, mif, xml, rtf, xls ja pdf.
- Graafisten kaavioiden monikerroksinen versio.
- Mahdollisuus työskennellä etänä eri henkilökohtaisista tietokoneista avoimen pääsyn alaisena - tämä auttaa tekemään kommentteja ja säätöjä sekä tarkistamaan Rosreestrin taulukoiden mukaan.
Virheet:
- Käyttöliittymä on melko vaikea hallita nopeasti - työkalujen ymmärtäminen vaatii pitkää koulutusta.
- Kyvyttömyys muokata tekstilohkoa - tämä on erityisen vaikeaa epätyypillisissä tilanteissa, kun tarvitaan lisähuomautuksia, jotka ylittävät näytteen soveltamisalan.
- Vaikeus skaalauspiireissä.
- Maksulliset päivitykset joka vuosi.
Ohjelma tonttisuunnitelman luomiseen ja maanmittaukseen - PKZO
Tämä ohjelmisto on parannettu jatko GIS ObjectLandille.
Edut:
- Työskentele muotojen kanssa: dxf, mif, csv ja shp.
- Mahdollisuus ostaa yksi lisenssi useille asiantuntijoille ja heidän tietokoneilleen.
- Helppokäyttöinen käyttöliittymä.
- Laajat mahdollisuudet paperien graafiseen suunnitteluun.
- Tarkastetaan tontin rajojen leikkauskohta.
Virheet:
- Vaikeudet asennuksen ja ohjelman alkuasennuksen aikana.
- Pakollinen erillisen GIS-järjestelmän hankinta, jonka ominaisuuksia ei usein käytetä.
- Tarve ostaa ohjelmisto rinnakkaisten työasemien työn aloittamiseksi.
- Rosreestrin kanssa ei ole suoraa vuorovaikutusta.
Sarja komplekseja "Monikulmio"
Tämä on yksi nimi useille eri tuotteille, joita voidaan käyttää kokonaisvaltaisesti tai askel askeleelta, erikseen. Tämä vähentää apuohjelmien hankintakustannuksia, mutta lisää mahdollisten ongelmien määrää, koska jokainen moduuli on asennettava erikseen.
Edut:
- Yksinkertainen käyttöliittymä.
- Laaja valikoima malleja ja mahdollisuus luoda omia.
- Laaja valikoima muotoja saatavilla: dxf, mif, doc, xls, csv, txt.
Virheet:
- Ei graafista tukea.
- Jokainen työtyyppi edellyttää erillisen moduulin hankintaa, mikä viime kädessä nostaa omistuskustannuksia.
- Ei tukea Windows XP:lle.
Paras ohjelmisto kiinteistöinsinöörille - ProGeo
Tämä on ZVSOFT-yrityksen tuote, joka soveltuu maarekisterin kanssa työskentelyyn, maisemasuunnitteluun ja tutkimukseen. on ohjelma, joka toimii yhdessä CAD-perusjärjestelmän kanssa.
Edut:
- CAD-järjestelmä mahdollistaa yksityiskohtaisten, yksityiskohtaisten ja helppokäyttöisten piirustusten ja kaavioiden luomisen.
- Kaikki moduulit yhdessä ohjelmassa - sinun ei tarvitse maksaa liikaa jokaisesta lisäosasta erikseen tai asentaa mitään ylimääräistä.
- Kätevä työskentely teksti- ja graafisessa muodossa – täydellisen paketin valmistelu kaikista asiaan liittyvistä asiakirjoista.
- Voit aloittaa kehityksen alusta tai tuoda valmiita tiedostoja millä tahansa tunnisteella, mukaan lukien xml, dxf, mif, mid, top, kat, met, csv, txt, kml, kmz.
- Maarekisteriotteen, passin, KPT:n, yhtenäisen valtionrekisterin, yhtenäisen valtionrekisterin, rajan tai teknisen suunnitelman tuonti hankkeeseen.
- Geometrian ja ääriviivojen leikkauspisteiden tarkistus.
- Xml-tiedostojen valmistelu ja lähettäminen Rosreestr.
- Integrointi julkisen maarekisterikartan ja muiden palveluntarjoajien tiedostojen kanssa.
- Ilmainen päivitys nykyiseen versioon versiosta riippumatta.
- ProGeo.Onlinen edistyneet toiminnot, saatavilla vuositilauksella.
- Nopea ja pätevä tekninen tuki kiinteistöinsinööriltä.
- Säännölliset päivitykset määräysten ja lainsäädännön muutosten jälkeen.
Tarkasteltavat ohjelmat ovat apuvälineitä kiinteistöinsinöörin työhön. Ohjelmistopaketin avulla koko tiedonkeruun, rakennusten ja tonttien kartoituksen ja rekisteröinnin toimintojen kierto sujuu nopeasti ja tehokkaasti.
Valitse paras ohjelmisto ZVSOFT:n avulla.
Kun kaikki mittaukset on tehty, on aika laskea kaikki hankitut tiedot ja tehdä suoraan itse rajasuunnitelma. Tämä vaatii erikoisohjelmia.
Opinnäytetyöni aikana käytin seuraavia ohjelmia:
Ohjelma "Monikulmio"
Tietokoneohjelma rajasuunnitelman täyttämisen automatisoimiseksi - asiakirjat ja piirustukset tonttien rekisteröimiseksi kiinteistörekisteröintiä varten.
Kuvaus: Polygon-ohjelma on itsenäinen ohjelma, jolla on intuitiivinen käyttöliittymä, yksinkertainen ja kätevä, kehitetty maanjohtajien toiveiden mukaan, jota käytetään rajasuunnitelman luomiseen painetussa ja sähköisessä muodossa (XML), XML-skeemaversio 04 sekä 03, 02 .
Ohjelmassa voit syöttää kaikki tarvittavat tiedot manuaalisesti tai tuoda koordinaatit eri muotoisista tiedostoista (otteet tonteista, KPT jne.), tehdä rajasuunnitelmia kaikille kiinteistöjen toimille (rekisteröinti, selvennys, muutos; osat, ääriviivat) , UZP jne.).
Käytä asiakirjojen tulostamiseen joko Microsoft Office -ohjelmiston Word-ohjelmaa tai ilmaista Writer-ohjelmaa (OpenOffice.org). Rajasuunnitelman sekä teksti- että graafiset osat luodaan automaattisesti käyttämällä hyväksyttyjä symboleja, viivatyyppejä ja värejä.
Ominaisuudet: Rajasuunnitelman tekstin ja graafisen osan syöttäminen, tallentaminen, muokkaaminen.
Kaikki kiinteistörekisteröintitoimet yhdessä ohjelmassa: tonttien muodostaminen jakamalla, yhdistäminen, jakaminen, jakaminen muutoksella, uudelleenjako jne., tontin selkeyttäminen, yhden maankäytön selkeyttäminen, vierekkäisten tonttien selkeyttäminen, osien muodostus , tietoa muuttuneesta juonesta ja paljon muuta.
Työskentely monimuotoisten alueiden kanssa: useiden ulko- ja sisärajojen alueiden pinta-alan laskeminen, ääriviivojen numerointi piirustuksessa, XML-tiedostossa.
Työskentele yhtä maankäyttöä edustavien alueiden kanssa, mukaan lukien yksittäiset ja ehdolliset tontit.
Indikaattorien laskenta: esimerkiksi pisteiden koordinaateista, saa osia rajoista, laske viivojen pituudet, pinta-ala, virhe jne.
Tietojen automaattinen täyttö, tietojen siirtäminen osiosta toiseen, sivujen lukumäärän ja lukumäärän laskeminen, sisällön luominen, luettelo osioista, osista jne.
Kätevä XML-tietojen kopiointi: aiemmin syötetyt asiakirjat, niihin liittyvät asiakirjat, tekijänoikeuksien haltijat tietoja syötettäessä.
Tunnuspisteiden sijainnin keskineliövirheen (tarkkuuden) kaavat täytetään automaattisesti Venäjän federaation talouskehitysministeriön 17. elokuuta 2012 päivätyn määräyksen nro 518 mukaisesti.
Yhdessä rajasuunnitelmassa voidaan täyttää jopa 255 välilehteä (esimerkiksi muotoiltuja osia, osia ja ääriviivoja lukuun ottamatta).
Asiakirjamallien automaattinen täyttäminen Wordissa tai Writerissä syöttämilläsi tiedoilla – tekstiasiakirjojen luominen.
Rajasuunnitelman graafisten osien automaattinen luominen - kaaviot, piirustukset, ääriviivat - Wordissa (Writer) käyttämällä automaattisia muotoja vakiintuneiden symbolien, viivatyyppien ja värien avulla. Esitetty värillisenä. Paperikoko A4, A3, A2, A1 jne.
Asiakirjamallien mukauttaminen ennen tulostusta: mahdollisuus muuttaa piirustuksen suunnittelua, fonttia, sijoittelua ja kokoa sekä lisätä täytettäviä kenttiä.
Tulostuksen jälkeen kaikkia asiakirjoja voidaan helposti muokata Wordissa (Writer), mukaan lukien graafinen osa.
Tekstin ja graafisten osien tulostaminen Word (Writer) -ohjelmasta.
Työni Polygon-ohjelmassa
Ensimmäinen asia, jonka teen, on syöttää takymetrin avulla saamieni pisteiden koordinaatit.
Kuva 10 - Polygon-ohjelman aloittaminen
Kuva 11 - työskentele Polygon-ohjelmassa
Saamme ääriviivat, joissa on osoitettu suuntakulmat ja rajapisteiden etäisyydet.
Kuva 12 - työskentely Polygon-ohjelmassa
Seuraava kohta, jonka löydän, on arkki pisteiden koordinaattien, maankäytön rajojen ja tonttien pinta-alan laskemiseen. Voit tehdä tämän siirtämällä kohdistimen luettelopainikkeeseen ja napsauttamalla koordinaattiluetteloa Wordissa.
Kuva 13 - työskentele Polygon-ohjelmassa
Kuva 14 - työskentele "Monikulmio" -ohjelmassa
Tähän loppui työni Polygon-ohjelmassa. Nyt
Alan työskennellä CREDO_DAT- ja Auto CAD -ohjelmissa.
CREDO-ohjelma on välttämätön operatiiviseen pöytäkäsittelyyn saman tarkkuusluokan maanpäällisten geodeettisten mittausten alalla.
Päätoiminnot:
Yleisimmissä muodoissa esitettyjen elektronisten takymetritiedostojen tuonti;
Mahdollisuus manuaaliseen mittaustietojen, koordinaattien ja pisteiden korkeuksien, koodirivien syöttöön ja muokkaamiseen;
Yksilölliset projektin asetukset - instrumentin tarvittavien ominaisuuksien valinta ja editointi, mittaustarkkuus ja viivojen ja kulmien näyttö, mittausarvojen pääkorjausten valinta ja kirjaaminen, tarvittavan kaavan valinta korkeuseron sallitun arvon laskemiseksi ;
Mahdollisuus valita säätötyyppi - suunniteltu, korkea, vaaka-korkeus;
Tärkeimmät laskentatoimet ovat tietojen esikäsittely (esikäsittely) ja erilaisten taso-korkeusgeodeettisten rakenteiden yhteissäätö parametrisella menetelmällä pienimmän neliösumman menetelmällä;
Tärkeimpien laskentalausekkeiden tarkastelu - suunniteltujen ja korkeusperusteluiden ominaisuudet, viivojen ja ylilyöntien lausumat. Mitattujen viivojen, ylilyöntien, sallitun arvon ylittävien liikkeiden ominaisuuksien automaattinen tunnistus;
Mittaustietojen näyttö graafisessa ikkunassa - pisteet, ilmapuolustusliitokset, takeometriapisteet ja -yhteydet, pisteiden sijainnin suunniteltujen ja korkeuden keskihajonnan ellipsit, interaktiivisen navigoinnin mahdollisuus;
Yksinkertaistettu lineaaristen ja alueellisten TO:iden näyttö grafiikkaikkunassa;
Lineaaristen ja alueobjektien luominen ja muokkaaminen. Alueobjektin geometrian muuttaminen ennalta määrättyyn pinta-ala-arvoon seuraavilla tavoilla - sivun yhdensuuntainen siirtyminen, kärjen siirtyminen kohteen rajaa pitkin. Alueen jakaminen sen sisäpisteestä, joka on normaalisti sen rajojen suhteen;
Erilaisia suunnittelutehtäviä - OGZ kahdessa pisteessä, pisteen projektio suoralle, suorien leikkaus, mittaukset, suunnikkaan 4 pisteen rakentaminen.
Tulokset: Projekti tallennettu GDSM-muodossa, joka on yksi CREDO DAT 4.1 Professional- ja CREDO DAT 4.1 LiTE -järjestelmien syöttötiedostomuodoista (järjestelmien tulee sisältää uusimmat päivitykset).
Kaikista tämän ohjelman suorittamista toiminnoista minun on vietävä kaikki syötetyt tiedot Auto CAD -ohjelmaan.
Kuva 15 - työskentely CREDO DAT -ohjelmassa.
Saan tonttini ja laitan siihen kaikki tarvittavat arvot, ja täydenn myös suunnitelmaani symboleilla.
Huomio! 1.9.2018 alkaen "Polygon: Cadastral Engineer" -ohjelmistopaketti poistetaan myynnistä ja se on vain uusittavissa (lisäpalvelu).
Suosittelemme Polygon Pro -ohjelman käyttöä. Monimutkaisten Polygon: Cadastral Engineer -ohjelmien käyttäjille siirtyminen on ilmaista.
Käyttö "Castral Engineer" -kompleksin ohjelmat" maa-alueita tutkittaessa se voi merkittävästi nopeuttaa Venäjän federaation nykyaikaisen lainsäädännön mukaisten tarvittavien asiakirjojen täyttämisaikaa.
Tietokoneohjelmien osto: , sisältyy hintaan ohjelmistopaketti "Castral Engineer" sallii sinun säästä jopa 25 % ohjelmien hinnasta.
Missä tahansa ohjelmassa voit kätevästi ja nopeasti syötä kaikki tarvittavat tiedot, A tuontikoordinaatit eri muotoisista tiedostoista, Tallentaa tiedot, Tulosta Miten teksti, niin graafiset osat asiakirjoja Microsoftissa Sana(Microsoft Office) tai ilmaisessa toimistoohjelmassa Kirjailija(OpenOffice.org). Graafiset osat asiakirjat luodaan samaan asiakirjaan automaattisesti käytettävissä olevien koordinaattien mukaan käyttämällä hyväksyttyjä symboleja, viivatyyppejä ja värejä.
Kuvaus:
Ohjelmistopaketti "kiinteistöinsinööri" sisältää 4 ohjelmaa, joista jokaisen avulla voit automatisoida yhden toiminta-alueen saadaksesi yleensä tuloksena on laatu niin pian kuin mahdollista , samalla kun säästät rahaa.
Kompleksiin sisältyvät ohjelmat:
| - |
Tonttien rekisteröinnin automatisointi valtion kiinteistörekisteriin (XML)
Katso lisätietoja ohjelman ominaisuuksista kompleksin mukana olevista ohjelmakorteista. Jokainen ohjelma luo asiakirjoja käyttämällä tulostettuja lomakkeita ja XML-skeemoja, jotka vastaavat sen tarkoitusta. Ohjelmien kanssa työskentelyn tekniset ominaisuudet ja tekniikat ovat pitkälti samanlaisia. Versioita päivitettäessä ohjelmien ominaisuuksia laajennetaan. Jokaisella ohjelmalla on yksityiskohtainen käyttöohje. Uutta versiossa: Versio 6.2.1, päivätty 31.10.2018
Huomio! Jotta ohjelma toimisi ja päivittyisi automaattisesti, tarvitaan Internet-yhteys ja sinun on ladattava ja asennettava Microsoft .NET Frameworkin versio 3.5 tai uudempi. Jos kohtaat ongelmia automaattisen päivityksen aikana, lataa asennustiedosto osoitteesta .
Versio 4.21.1 11.10.2018 alkaen
Jotta ohjelma toimisi ja päivittyisi automaattisesti, sinun on ladattava ja asennettava Microsoft .NET Framework tai versio 4.0 tai uudempi. Huomio! Jos kohtaat vaikeuksia ohjelman automaattisen päivityksen aikana, niin Suosittelemme ohjelman manuaalista päivittämistä lataamalla asennustiedoston osoitteesta. Versio 7.7.1 9.10.2018 alkaen
Huomio! Jotta ohjelma toimisi ja päivittyisi automaattisesti, sinun on ladattava ja asennettava ohjelma Tietokone 2000 ja uudempi: Pentium Celeron 1000/64Mb Windows mikä tahansa versio 98/Me/2000/XP/2003/2008/Vista/ Windows 7 Microsoft Sana jokin versioista 2000/XP/2003/2007/2010 tai Kirjailija OpenOffice.org-toimistopaketista. Suurimuotoiset piirustukset tulostetaan Writerissä tai Microsoftissa Excel. |
Katsaus kiinteistöjen automaatiotyökaluihin
Markkinoiden yleisimpien kiintorekisteritoimintojen automatisointiohjelmien toimivuuden vertaileva analyysi antaa meille mahdollisuuden ryhmitellä kaikki ehdotukset neljälle tasolle ratkaistavien tehtävien monimutkaisuuden ja tehokkuuden mukaan.
Tietojen esittämisen XML-muodossa tavoitteet ovat: kiinteistöinsinöörien toiminnan automatisointi, automaattisen muoto-loogisen valvonnan suorittaminen kiinteistörekisterin kaikissa vaiheissa, paperiasiakirjojen käsittelystä eroon pääseminen ja mikä tärkeintä - sähköisten asiakirjojen automaattinen lataaminen Rosreestriin Tietojärjestelmät virheet minimoimiseksi ja tietojen manuaaliseen syöttämiseen tarvittavan ajan lyhentämiseksi, mikä viime kädessä johtaa tarjottujen julkisten palvelujen laadun ja tehokkuuden paranemiseen.
Ohjelmiston yleiskatsaus
Nykyään tietoyhteisössä on laaja valikoima ohjelmistoja, jotka on suunniteltu automatisoimaan maarekisteriinsinöörien toimintaa. Valitettavasti joillakin markkinoilla olevilla työkaluilla on rajoitettu toiminnallisuus. Niiden avulla voit esimerkiksi luoda vain rajasuunnitelman tai vain teknisen suunnitelman. Tai luoda tulosteita missä tahansa muodossa, esimerkiksi tekstieditorimuodossa. Joissakin ohjelmissa on universaaleja, täysin toimivia (usein tarpeettomia kiinteistöinsinöörille) työkaluja, joiden avulla voidaan paitsi luoda raja- (tekninen) suunnitelma Rosreestrin hyväksymässä XML-muodossa, myös käsitellä geodeettisia tietoja, luoda digitaalisia karttoja ja paljon muuta. Toinen ohjelmaryhmä tarjoaa käyttäjilleen perusominaisuuksien lisäksi raja- (teknisten) suunnitelmien, tonttien valtion kiinteistörekisteröintihakemusten ja pääomarakennushankkeiden luomiseen sähköisessä muodossa myös lisätoimintoja, kuten allekirjoituksen, salauksen ja oikeudellisesti merkittävän asiakirjan. virtaus Rosreestr. Tällainen erikoistunut toiminnallisuus, joka toimii Rosreestr-portaalin verkkopalveluilla, on ohjelmistokehitysstrategian kannalta lupaavimpi.
Riisi. 1. Nelitasoinen malli kiinteistöinsinöörien ohjelmistojen kehittämiseen
Kuvassa 1 on nelitasoinen malli kiinteistöinsinöörien toiminnan automatisointiin suunniteltujen ohjelmistojen kehittämiselle. Kaksi alempaa tasoa vastaavat perustoimintoja, jotka on tarkoitettu maankäyttöasiakirjojen tuottamiseen paperimuodossa ja XML-asiakirjojen muodossa henkilökohtaisesti Rosreestrin alueellisille elimille. Kolmas taso vastaa laajennettua toiminnallisuutta, jonka avulla voit allekirjoittaa raja- ja tekniset suunnitelmat kiinteistöinsinöörin allekirjoituksella ja olla vuorovaikutuksessa Rosreestr-portaalin verkkokäyttöliittymän kautta. Korkeimmalla, neljännellä tasolla tarjotaan Rosreestr-portaalin verkkopalveluihin perustuvia sähköisiä juridisesti merkittäviä dokumenttien hallintapalveluita, mikä lisää sähköisen vuorovaikutustavan tehokkuutta.
TechnoKad-Expressin tuotemerkillä esitelty kokonaispalvelu on yksi johtavista ohjelmistokehittäjistä elektronisten juridisesti merkittävien asiakirjojen Internetin välityksellä vaihtamisen alalla, ja se on onnistunut saavuttamaan suosion teknisten inventaarioorganisaatioiden ja maanjohtajien keskuudessa lähes kaikissa maissa. Venäjän federaation alueilla sen perustamisesta vuonna 2007. Federation. TechnoKad-Express-järjestelmän tekninen tuki useiden vuosien aikana auttoi tunnistamaan käyttäjien eniten kysytyt toiminnot, systematisoimaan tietoa tiettyjen ratkaisujen eduista ja rajoituksista sekä kehittämään ymmärrystä mahdollisista tavoista kehittää automatisointiin tarkoitettuja ohjelmistoja. maanhoidon alalla toimivien asiantuntijoiden toiminta - omaisuussuhteet.
Ohjelmiston tarkoitus, toiminnallisuus ja oikeusperusta
Kuvatun ohjelmiston alaluokan päätarkoituksena on automatisoida kiinteistöinsinöörien toimintaa valmisteltaessa raja- ja teknisiä suunnitelmia kiinteistöjen rekisteröintiä varten Venäjän federaation talouskehitysministeriön määräysten mukaisesti:
- nro 412, 24.11.2008 "Rajasuunnitelman muodon ja sen laatimista koskevien vaatimusten hyväksymisestä, likimääräinen kokouskutsu, jossa sovitaan tonttien rajojen sijainnista";
- nro 403, 1.9.2010 "Kiinteistön teknisen suunnitelman muodon hyväksymisestä ja sen laatimista koskevista vaatimuksista";
- nro 583, 29.11.2010 "Tilojen teknisen suunnitelman muodon hyväksymisestä ja sen laatimista koskevista vaatimuksista";
- nro 693 23.11.2011 "Rakenteen teknisen suunnitelman muodon hyväksymisestä ja sen laatimista koskevista vaatimuksista";
- nro 52, 10.2.2012 "Keskemättömän rakennushankkeen teknisen suunnitelman muodon hyväksymisestä ja sen valmistelua koskevista vaatimuksista."
Tästä hetkestä lähtien käyttäjillä oli pakollinen vaatimus luoda sähköinen rajasuunnitelma asiakirja valtion kiinteistörekisteröityjen tonttien rekisteröimiseksi liittovaltion valtion rekisteri-, kiinteistö- ja kartoituspalvelun määräyksen nro P/501 mukaisesti. päivätty 15. joulukuuta 2011 "Työn järjestämisestä valtion kiinteistörekisteriin sisältyvien tietojen toimittamista koskevan menettelyn toteuttamiseksi, hyväksytty Venäjän federaation talouskehitysministeriön 27. helmikuuta 2010 antamalla määräyksellä nro 75, samoin kuin menettelynä kiinteistöjen rekisteröintiviranomaiselle toimitettaessa kiinteistörekisteröintihakemus ja kiinteistörekisteriin vaadittavat asiakirjat muodossa sähköiset asiakirjat, jotka on hyväksytty Venäjän federaation talouskehitysministeriön 28. joulukuuta 2009 antamalla määräyksellä nro 555."
Hieman aikaisemmin, Venäjän talouskehitysministeriön 14. lokakuuta 2011 päivätyn määräyksen nro 577 "Rakennusten, rakenteiden, tilojen ja esineiden valtion rekisteröintimenettelystä" tullessa voimaan 1. tammikuuta 2012 keskeneräisestä rakentamisesta liittovaltion lain "Valtion kiinteistörekisteristä" soveltamisen siirtymäkaudella suhteisiin, jotka syntyvät rakennusten, rakenteiden, tilojen, keskeneräisten rakennuskohteiden valtion rekisteröinnin täytäntöönpanon yhteydessä, kiinteistöinsinöörit sekä akkreditoitujen teknisten inventaarioorganisaatioiden työntekijöillä on mahdollisuus tehdä töitä pääomarakennuskohteiden kuvauksessa valtion kiinteistörekisteröintiä varten. Kun kiinteistöinsinöörit hankkivat valtion omaisuuslautakuntaa varten pääomarakennushankkeiden kuvausvaltuutuksen, on asetettu vaatimuksia ohjelmistoille, joilla voidaan tuottaa sähköisen asiakirjan tekninen suunnitelma kiinteistöjen rekisteröimiseksi valtion kiinteistörekisteröinnillä. Liittovaltion valtionrekisteröinti-, kiinteistö- ja kartografiapalvelun määräys nro P/256, 18. kesäkuuta 2012 "Muutoksesta Rosreestrin määräykseen, päivätty 18. tammikuuta 2012 nro P/11" Menettelyn täytäntöönpanon järjestämisestä rakennusten, rakenteiden, tilojen ja keskeneräisten rakennusten valtion rekisteröintiin siirtymäkauden aikana, kun liittovaltion lakia "Valtion kiinteistörekisteristä" sovelletaan suhteisiin, jotka syntyvät rakennusten, rakenteiden, tilojen valtion rekisteröinnin täytäntöönpanon yhteydessä , keskeneräiset rakennuskohteet”, hyväksytty Venäjän talouskehitysministeriön 14. lokakuuta 2011 antamalla määräyksellä nro 577, sekä menettely kiinteistörekisteröintihakemuksen jättämisestä kiinteistörekisteriviranomaiselle kiinteistön rekisteröinnin yhteydessä kiinteistörekisteriin ja kiinteistörekisteriin vaadittavat asiakirjat sähköisten asiakirjojen muodossa, jotka on hyväksytty Venäjän talouskehitysministeriön määräyksellä 28. joulukuuta 2009 nro 555."
Aiemmin kuvatun nelitasoisen mallin mukaisen kiinteistöinsinöörien toiminnan automatisoinnin ohjelmistojen tehokkuus nousee perustason perusvaatimuksista verkkopohjaisen sähköisen juridisesti merkittävän asiakirjavirran toimintojen korkeimpaan tukitasoon. Rosreestr-portaalin palvelut. Omien GIS-komponenttien, vapaasti jaettujen OpenOffice-ohjelmistojen, MS SQL:n tai Oracle DBMS:n shareware-versioiden käyttö alentaa kiinteistöinsinöörin työpaikan kustannuksia ja kalliiden MapInfoon, Autodesk CAD:iin perustuvien GIS-komponenttien käyttö nostaa ohjelmiston omistuskustannuksia, ja usein monimutkaistaa tuotteen tutkimista ja kiinteistöinsinöörin päivittäisten tehtävien ratkaisemista tarjoamalla tarpeettomia toimintoja.
Ohjelmiston valinnassa optimaalinen ratkaisu voidaan löytää paitsi vertaamalla käytettyjen komponenttien kustannuksia ja koostumusta, myös arvioimalla ratkaistavien ongelmien monimutkaisuutta. Ohjelmiston toiminnallisuuden vaatimukset ja toteutuksen ominaisuudet on esitetty taulukossa 1. Seuraavaksi kuvataan muita ohjelmiston valintaan vaikuttavia tekijöitä, jotka varmistavat kiinteistöinsinöörien ja Rosreestrin välisen sähköisen vuorovaikutuksen laadun ja tehokkuuden.
pöytä 1 Ohjelmiston toiminnallisuuden vaatimukset ja sen toteutuksen ominaisuudet |
|
| Vaatimukset kiinteistöinsinöörien ammattiyhteisön suorittamille tehtäville | Vaadittujen toimintojen toteuttamisen ominaisuudet nykyaikaisissa ohjelmissa |
| Perustoiminnot (sallii maanhoitoasiakirjojen luomisen paperimuodossa ja XML-asiakirjojen muodossa Rosreestrin alueellisille elimille henkilökohtaisesti toimitettaviksi) |
|
| Painetun version muodostaminen tontin rajasuunnitelmasta ja rakennuksen, tilojen, rakenteen, keskeneräisen rakennustyömaan teknisistä suunnitelmista Venäjän federaation talouskehitysministeriön määräysten mukaisesti. | Useimmat olemassa olevat ohjelmat tarjoavat tämän toiminnon. Painetun version luomiseksi tarvitset MS OFFICE- tai OpenOffice-paketin. TechnoKad-Express-järjestelmässä kaikki toiminnot ovat saatavilla yhdessä sovelluksessa. Useimmissa muissa ratkaisuissa jokainen moduuli ostetaan erikseen. |
| Raja- ja teknisten suunnitelmien sähköisen version muodostaminen Rosreestrin tilausten mukaisesti. | Monet nykyaikaiset ohjelmat tarjoavat tämän toiminnon. |
| Kehittyneet toiminnot (voit allekirjoittaa raja- ja tekniset suunnitelmat kiinteistöinsinöörin allekirjoituksella ja olla vuorovaikutuksessa Rosreestr-portaalin verkkokäyttöliittymän kautta) |
|
| Raja- ja teknisten suunnitelmien sähköisen version lataaminen ja allekirjoittaminen maarekisterin pätevällä sähköisellä allekirjoituksella hyväksyttyjen vaatimusten mukaisesti. | Tiettyjen ohjelmistojen valmistajat ilmoittivat tukevansa sähköistä asiakirjavirtaa Rosreestrin kanssa, XML-skeeman lataamista kiinteistön kiinteistörekisteriotteeseen ja XML-skeeman lataamista rajasuunnitelmaa varten. Samalla selitetään, että hakemuspakettiin sisältyvien oikeudellisesti merkittävien asiakirjojen itsenäiseksi valmistelemiseksi tarvitaan kiinteistöinsinöörin sähköinen allekirjoitus. Tällaisten ratkaisujen haittoja ovat tarve ostaa erikseen sähköinen allekirjoitus ja Crypto Pro -salauksen tietojen suojaustyökalu. On huomioitava, että TechnoKad-Express-järjestelmän kattava palvelutarjonta sisältää ohjelmistojen, sähköisen dokumentaation tarjoamisen palveluiden, salaussuojaustyökalujen ja kiinteistöinsinöörin sähköisen allekirjoituksen. |
| Sähköisen dokumentinhallinnan toiminnallisuus – EDI (tarjoaa elektronisen juridisesti merkittävän asiakirjavirran toimintoja Rosreestr-portaalin verkkopalveluihin) |
|
| Asiakirjapaketin muodostaminen ja vaihtaminen yleisten viestintäverkkojen (Internet) kautta Venäjän talouskehitysministeriön 28. joulukuuta 2009 antaman määräyksen nro 555 "Kiinteistörekisteriviranomaiselle toimittamista koskevasta menettelystä todellisen rekisteröinnin yhteydessä" mukaisesti kiinteistön kiinteistörekisteröintihakemus ja kiinteistörekisteriin tarvittavat asiakirjat sähköisinä asiakirjoina yleisiä viestintäverkkoja käyttäen, vahvistus kiinteistörekisteriviranomaisen vastaanottamisesta määritellyn hakemuksen ja asiakirjojen oikeellisuudesta sekä todistus sähköisten asiakirjojen oikeellisuudesta. kuva kiinteistön kiinteistörekisteriin vaadittavasta asiakirjasta." | Tällaista erikoistoimintoa on TechnoKad-Express-järjestelmän lisäksi enintään kolmella eri kehitysvaiheessa olevalla ohjelmistotyökalulla. |
| Lisätoiminnot (tarjoaa EDI-lisämääräyksiä) |
|
| Tietopyyntöjen laatiminen valtion omaisuuskomitealta (USRE), maksu, vastausten vastaanottaminen sähköisessä muodossa talouskehitysministeriön määräysten nro 75, 27. helmikuuta 2010 ja nro 180, 14. toukokuuta 2010 mukaisesti. | Tiedoista maksetaan pääsääntöisesti QIWI-maksujärjestelmän henkilökohtaisen tilin kautta. Juridisille henkilöille kätevämpi maksutapa on poistaa varoja erityistililtä TechnoKad-Express-järjestelmässä. Tässä tapauksessa maksaja on TechnoKad-yritys. Valtioviranomaisille ja kunnille järjestelmä tarjoaa maksutonta tietoa. |
| Muiden asiakirjojen muodostaminen sähköisessä muodossa Rosreestrin hyväksymien XML-järjestelmien mukaisesti. | Toiminnallisuus karttojen (suunnitelmien) sähköiseen tuottamiseen aluevyöhykkeistä ja vyöhykkeistä, joilla on erityisehdot alueiden käytölle, sekä Venäjän federaation muodostavien yksiköiden, kuntien, siirtokuntien rajojen karttoja (suunnitelmia) sekä tietoja muutoksista tonttien ominaisuudet valtion kiinteistörekisteriin on lisäetu valittaessa ohjelmistoja. Osana pakollisen sairausvakuutuksen tietovuorovaikutusta tällaisen ratkaisun esittää TechnoKad-Kuntapalvelu. |
Sähköisesti toimitettavia asiakirjoja koskevat vaatimukset
Ohjelmistossa luotuja asiakirjoja koskevat vaatimukset on esitetty taulukossa 2.
taulukko 2 Sähköisesti tuotettujen asiakirjojen vaatimukset |
|
| Vaatimukset | Mikä määrää |
| Tontin rajasuunnitelman muodostaminen sähköisessä muodossa. | Venäjän federaation talouskehitysministeriön määräys 24. marraskuuta 2008 nro 412 |
| Rakennuksen teknisen suunnitelman laatiminen sähköisessä muodossa. | Venäjän federaation talouskehitysministeriön määräys 1. syyskuuta 2010 nro 403 |
| Tilojen teknisen suunnitelman laatiminen sähköisessä muodossa. | Venäjän federaation talouskehitysministeriön määräys 29. marraskuuta 2010 nro 583 |
| Rakennusteknisen suunnitelman laatiminen sähköisessä muodossa. | Venäjän federaation talouskehitysministeriön määräys 23. marraskuuta 2011 nro 693 |
| Keskeneräisen rakennushankkeen teknisen suunnitelman muodostaminen sähköisessä muodossa. | Venäjän federaation talouskehitysministeriön määräys 10. helmikuuta 2012 nro 52 |
| Tietopyynnön muodostaminen valtion omaisuuskomitealta (USRE) sähköisessä muodossa. | Venäjän federaation talouskehitysministeriön määräys, päivätty 27. helmikuuta 2010 nro 75, päivätty (muutettu Venäjän talouskehitysministeriön 22. syyskuuta 2011 päivätyllä määräyksellä nro 505, päivätty 25. lokakuuta 2012 nro 697 ) |
| Asiakirjapaketin muodostaminen sähköisessä muodossa aiemmin rekisteröidyn rakennuksen, rakennuksen, tilan tai keskeneräisen rakennushankkeen teknisen passin kopion muodossa. | |
| Kartan (suunnitelman) muodostaminen sähköisessä muodossa aluevyöhykkeistä ja vyöhykkeistä, joissa on erityisiä alueiden käyttöä koskevia ehtoja, sekä kartta (suunnitelma) Venäjän federaation muodostavien yksiköiden, kuntien ja asutusalueiden rajoista. | Venäjän federaation hallituksen asetus 30. heinäkuuta 2009 nro 621 "Maanhoitokohteen kartan (suunnitelman) muodon hyväksymisestä ja sen valmistelua koskevista vaatimuksista" |
| Asiakirjapaketin muodostaminen maa-alueiden ja kiinteistöjen kiinteistötietojen muuttamiseksi. | Venäjän federaation hallituksen asetus, 18. elokuuta 2008, nro 618 "Tietovuorovaikutuksesta valtion kiinteistörekisterin ylläpidossa" (muutettu 25. joulukuuta 2009, 5. lokakuuta 2010) |
Kiinteistörekisteriviranomaiselle yleisiä viestintäverkkoja käyttäen sähköisinä asiakirjoina toimitettava hakemus ja kiinteistörekisteriin vaadittavat asiakirjat on allekirjoitettava sähköisillä allekirjoituksilla salaustietoturvatyökaluja käyttäen, varmennettu Venäjän federaation lainsäädännön mukaisesti ja yhteensopivia tarkoittaa Rosreestr .
Tiedot yhteensopivuusvaatimuksista, allekirjoitusavaimen sertifikaatista ja hakijan digitaalisen allekirjoituksen aitouden varmistamisesta julkaistaan kiinteistörekisteriviranomaisen virallisella verkkosivustolla Internetissä osoitteessa www.rosreestr.ru.
Tontin rajasuunnitelma, rakennuksen, rakenteen, tilan tai keskeneräisen rakennustyömaan tekninen suunnitelma toimitetaan kiinteistörekisteriviranomaiselle sähköisenä asiakirjana, joka on allekirjoitettu ne laatineen kiinteistönhoitajan sähköisellä allekirjoituksella.
Pääomarakennushankkeen käyttöönottolupa toimitetaan kiinteistörekisteriviranomaiselle sähköisenä asiakirjana, joka on allekirjoitettu tämän luvan myöntäneen valtion viranomaisen tai paikallisviranomaisen valtuutetun henkilön digitaalisella allekirjoituksella tai muodossa sähköisen kuvan paperiasiakirjasta, joka on allekirjoitettu tämän luvan myöntäneen valtion tai kuntaviranomaisen valtuutetun henkilön digitaalisella allekirjoituksella.
Tontin rajojen sijainnin hyväksymisasiakirja (osana tontin rajasuunnitelmaa) toimitetaan kiinteistörekisteriviranomaiselle sähköisenä kuvana paperiasiakirjasta, joka on allekirjoitettu tontin digitaalisella allekirjoituksella. kiinteistöinsinööri, joka laati tontin rajasuunnitelman.
Tontin rajojen sijainnin koordinoimista Venäjän federaation maalainsäädännössä säädetyllä tavalla vahvistava asiakirja maakiistan ratkaisemisesta toimitetaan kiinteistörekisteriviranomaiselle sähköisenä kuvana paperiasiakirja, joka on allekirjoitettu tämän asiakirjan myöntäneen valtuutetun henkilön digitaalisella allekirjoituksella.
Kiinteistörekisteriviranomaiselle toimitetaan asiakirja, joka vahvistaa hakijan edustajan asiaankuuluvat valtuudet (jos hakemuksen tekee hakijan edustaja), sähköisenä kuvana paperista asiakirjasta, joka on allekirjoitettu myöntäneen valtuutetun henkilön digitaalisella allekirjoituksella. Tämä asiakirja.
Kiinteistörekisteriin sähköisinä asiakirjoina toimitettava hakemus ja kiinteistörekisteriin vaadittavat asiakirjat välitetään seuraavilla tiedonsiirtoprotokollia käyttäen: HTTP/1.1 (IETF RFC 2616), HTTP/TLS (IETF RFC 2818), SMTP (IETF RFC 5321), SOAP (W3C Simple Object Access Protocol 1.1), TLS 1.0 (IETF RFC 2246).
Sähköiset asiakirjat esitetään XML-tiedostoina, jotka on luotu XML-skeemoilla ja mahdollistavat esitettyjen tietojen lukemisen ja hallinnan. XML-asiakirjojen luomiseen käytettyjen XML-skeemojen katsotaan tulleen voimaan siitä hetkestä lähtien, kun ne on julkaistu kiinteistörekisteriviranomaisen virallisella verkkosivustolla Internetissä osoitteessa www.rosreestr.ru.
Taulukko 3 Sähköisessä muodossa kiinteistörekisteröintiä varten vastaanotettujen asiakirjojen XML-skeemat |
||
| Kuvaus | Versio | Hyväksytty |
| Syötä asiakirjat. |
||
| – tontin rajasuunnitelma, joka toimitetaan kiinteistörekisteriviranomaiselle sähköisenä asiakirjana; | V03_STD_MP | Rosreestrin määräys nro P/580, 17. joulukuuta 2012 |
| – rakennuksen, rakennelman, tilan tai keskeneräisen rakennustyömaan tekninen suunnitelma, jos tällainen asiakirja toimitetaan sähköisessä muodossa; | V02_STD_TP | Rosreestrin määräys nro P/256, päivätty 18. kesäkuuta 2012 |
| – pyyntö antaa valtion kiinteistörekisteriin merkittyjä tietoja kiinteistön kiinteistörekisteriotteen, kiinteistön kiinteistörekisteripassin ja alueen kiinteistörekisterisuunnitelman muodossa sekä pyyntö toimittaa jäljennös kiinteistöä koskevasta asiakirjasta jonka perusteella omaisuutta koskevat tiedot on merkitty valtion kiinteistörekisteriin, sekä kiinteistörekisteriviranomaiselle jätetty hakemus, jos asiakirjat toimitetaan sähköisessä muodossa. | V17_CR_ZC_ REQ_Request | Rosreestrin määräys nro P/501, päivätty 13. joulukuuta 2011 (muutettu 21. syyskuuta 2012 päivätyllä Rosreestrin määräyksellä nro P/423) |
| Tulostusasiakirjat. XML-skeema, jota käytetään XML-dokumentin luomiseen |
||
| – päätökset kieltäytyä antamasta pyydettyjä tietoja, jos tällainen asiakirja toimitetaan sähköisessä muodossa; – päätökset kiinteistörekisteröinnin kieltämisestä; – päätökset kiinteistörekisterin keskeyttämisestä; – päätökset virheen korjaamiseksi; – päätökset kieltäytyä antamasta maarekisteripassia; | V02_CR_ZC_ Päätös | Sama |
| – ilmoitukset pyydettyjen tietojen puuttumisesta valtion kiinteistörekisteristä, jos asiakirjat toimitetaan sähköisessä muodossa; | V03_CR_ZC_ Epääminen | Sama |
| – alueen kiinteistösuunnitelma, jos tällainen asiakirja toimitetaan sähköisessä muodossa; | V07_STD_ KPT | Sama |
| – rakennuksen, rakennelman, tilan, keskeneräisen rakennustyömaan kiinteistörekisteripassi. | V01_КР_OKS | Sama |
Taulukossa 3 on kuvattu sähköisessä muodossa kiinteistörekisteröintiä varten vastaanotettujen asiakirjojen XML-skeemat. Muut TechnoKad-Express-järjestelmän lisämääräysten muodossa toteutetut asiakirjat on esitetty taulukossa 4.
Taulukko 4 Muut asiakirjat vastaanotettu sähköisesti |
||
| Kuvaus | Versio | Hyväksytty |
| Tietojen vuorovaikutuksen kautta saadut asiakirjat | ||
| XML-skeema, jota käytetään XML-dokumenttien luomiseen suoritettaessa tietovuorovaikutusta, kun valtion kiinteistörekisteriä ylläpidetään kuntien kanssa, mitä tulee aluevyöhykkeiden rajojen määrittelyyn ja sisältöön liittyvien tietojen toimittamiseen, luettelo rajojen ominaispisteiden koordinaateista. aluevyöhykkeet vakiintuneessa koordinaattijärjestelmässä, luettelo tonttien sallituista käyttötyypeistä kullekin aluevyöhykkeelle tai yksityiskohdat säädöksestä, jolla tällainen luettelo hyväksytään, sekä Venäjän federaation muodostavien yksiköiden ja paikallishallinnon valtion viranomaisten kanssa mitä tulee tietojen toimittamiseen sellaisten vyöhykkeiden rajojen määrittämisestä tai muuttamisesta, joilla on erityisehtoja alueiden käytölle, luettelo määritettyjen vyöhykkeiden rajojen ominaispisteiden koordinaateista vahvistetussa koordinaattijärjestelmässä, luettelo oikeuksien rajoituksista tällaisten vyöhykkeiden rajat tai tällaisia rajoituksia säätävän säädöksen yksityiskohdat sekä tiedot asiakirjasta, jossa kuvataan vyöhykkeen vahvistetun rajan sijainti, jossa on erityisiä alueiden käyttöä koskevia ehtoja. | V02_ ZoneToGKN | Rosreestrin määräys nro P/83, päivätty 24. maaliskuuta 2011, muutettuna Rosreestrin määräyksellä nro P/54, päivätty 8. helmikuuta 2012 (tilauksen nro P/54 liite nro 2) |
| XML-skeema, jota käytetään XML-dokumenttien luomiseen suoritettaessa tietovuorovaikutusta, kun ylläpidetään valtion kiinteistörekisteriä Venäjän federaation muodostavien yksiköiden ja paikallishallintojen hallintoelinten kanssa koskien tietoja valtion kiinteistöihin tallennettujen tonttien ominaisuuksien muutoksista maarekisteri. | V02_STD_TP | Rosreestrin määräys nro P/83, päivätty 24. maaliskuuta 2011, muutettuna Rosreestrin määräyksellä nro P/54, päivätty 8. helmikuuta 2012 (tilauksen nro P/54 liite nro 5) |
| Muut asiakirjat vastaanotettu sähköisesti | ||
| XML-malli aiemmin rekisteröidyn rakennuksen, rakennuksen, tilan tai keskeneräisen rakennuskohteen teknisen passin kopion muotoon sähköisenä asiakirjana. | V02_Arkisto_ OTI | Rosreestrin määräys nro R/108, päivätty 18. lokakuuta 2011 |
Mikä on XML Schema? Miten raja- (tekninen) suunnitelman paperimuoto eroaa asiakirjan sähköisestä versiosta? Onko niiden välillä täydellinen vastaavuus ja onko mahdollista muuttaa painettu lomake sähköiseksi ja päinvastoin?
Riisi. 2. Fragmentti XML-kaavion rajasuunnitelmasta MUODOSTAMINEN
Pohjimmiltaan raja (teknisen) suunnitelman XML-kaavio on kuvaus raja (teknisen) suunnitelman koostumuksesta virallisessa sähköisessä muodossa, joka on kätevä suurten tietomäärien tietokonekäsittelyyn. XML-muodossa tiedon esittämisen perimmäisenä tavoitteena on automatisoida kiinteistöinsinöörien toimintaa, suorittaa automaattinen muoto-looginen ohjaus (jäljempänä FLC) kiinteistörekisteröinnin kaikissa vaiheissa, päästä eroon paperiasiakirjoista ja mikä tärkeintä, automaattisesti ladata sähköisiä asiakirjoja Rosreestrin tietojärjestelmiin. Tämän avulla voit minimoida virheet ja lyhentää tietojen manuaaliseen syöttämiseen kuluvaa aikaa, mikä lopulta johtaa tarjottujen julkisten palvelujen laadun ja tehokkuuden paranemiseen.
Rajasuunnitelman (teknisen) paperilomake on asiakirjapohja, joka koostuu näiden asiakirjojen sisältövaatimusten mukaisesti täytettävistä kentistä. Raja (tekninen) suunnitelman sähköisessä muodossa esitetään vastaavasti samat tiedot virallisen kuvauksen muodossa: "ominaisuus" - "arvo". Toisin kuin paperimuodossa, jossa tiedot esitetään arkin tasossa yksiulotteisena taulukon muodossa: "kuvaus" - "arvo", sähköinen muoto on monimutkainen puumainen rakenne, joka sisältää kuvauksen itse piiristä. ja latausmenetelmä, hakuteokset ja luokittelijat, sisäiset ja ulkoiset linkit, elementit syötettyjen arvojen hallintaan ja paljon muuta, jotka auttavat automatisoimaan kiinteistöinsinöörien asiakirjojen valmistelua. Visuaalinen esitys rajasuunnitelman XML-kaaviosta on esitetty kuvassa 2.
Täydellinen XML-skeemaesitys on satoja sivuja pitkä. Vain erikoistuneet editorit tarjoavat kätevän käyttöliittymän XML-skeemojen käsittelyyn, mutta tarvittaessa voidaan käyttää myös tavallisia tekstieditoreja. XML-tiedoston ulkoasu tällä tietojen esittämistavalla on esitetty kuvassa 3.
Riisi. 3. Fragmentti XML-skeemasta, kun se avataan tavallisessa editorissa
Melko usein muuttuvat XML-skeemojen muodot ja AIS "GKN"-järjestelmään lataamisen vaatimukset sekä ohjelmiston puutteet pakottavat kiinteistönrekisteröijät joissakin tapauksissa turvautumaan XML-asiakirjojen manuaaliseen muokkaamiseen. TechnoKad-Express-järjestelmä toteuttaa perustavanlaatuisen kyvyn ei vain ladata valmiita raja- ja teknisiä suunnitelmia XML-kaavioina, vaan myös tarvittaessa ladata ne takaisin. Esimerkiksi käytettäväksi mallina tai automaattiseen varmennukseen XML-skeeman manuaalisen korjauksen jälkeen. Suurin osa markkinoilla olevista ohjelmistoista tarkistaa rajasuunnitelman (teknisen) suunnitelman luomisen jälkeen sen noudattamisen Rosreestrin hyväksymän XML-skeeman kanssa. TechnoKad-Express-järjestelmässä XML-skeeman noudattamisen (järjestelmän muodollisten vaatimusten noudattamisen valvonta) lisäksi käytetään ainutlaatuista lisäohjausta, joka perustuu monien vuosien kokemukseen Rosreestrin kirjanpitojärjestelmistä, sääntöjen mukaisesti. lataaminen AIS:iin "GKN".
Raja (tekninen) suunnitelma koostuu teksti- ja graafisista osista, jotka on jaettu osiin, jotka on sisällytettävä kokoonpanoon, ja osiin, joiden sisällyttäminen raja (tekniseen) suunnitelmaan riippuu kiinteistötyön tyypistä. Rajasuunnitelmaa laadittaessa ovat mahdollisia seuraavat menetelmät tonttien luomiseksi:
- jakaminen;
- luku;
- Liitto;
- uudelleenjako;
- osa, jossa on muutettu tontti;
- koulutusta maasta.
- rakennuksen tekninen suunnitelma;
- rakenteen tekninen suunnitelma;
- tilojen tekninen suunnitelma;
- keskeneräisten rakennusprojektien tekninen suunnitelma.
Taulukko 5 Erot painetun ja sähköisen maanmittaussuunnitelman välillä |
|||||
| Maanmittaussuunnitelma painetussa muodossa | Maanmittaussuunnitelma sähköisessä muodossa | ||||
| Sisältö | Rajasuunnitelman osat | Syöttökentät | Pakolliset rekvisiitta | Syöttökentät | Pakolliset rekvisiitta |
| Etusivu | 1. Rajasuunnitelma on laadittu kiinteistötyön tuloksena | – | |||
| 2. Maarekisterityön tarkoitus | – | ||||
| 3. Tiedot kiinteistötyön tilaajasta | – | ||||
| 4. Tietoja kiinteistöinsinööristä | Kiinteistörekisteri_insinöörirekisteri_ Organisaatio | ||||
| Koko nimi (jos on toinen nimi) | + | FIO | |||
| Kiinteistöinsinöörin pätevyystodistuksen numero | + | N_Sertifikaatti | – | ||
| yhteysnumero | + | Puhelin | – | ||
| Posti- ja sähköpostiosoite yhteydenpitoa varten kiinteistönhoitajan kanssa | + | Sähköpostiosoite | – | ||
| Oikeushenkilön lyhennetty nimi, jos kiinteistöinsinööri on oikeushenkilön työntekijä | #ARVO! | Organisaatio | – | ||
| MAJATALO | – | – | |||
Asiakirjojen painetun muodon ja sähköisen muodon väliset erot on esitetty rajasuunnitelman otsikkosivulla. Taulukosta 5 voidaan nähdä, että monet painetun lomakkeen yksityiskohdat puuttuvat dokumentin XML-versiosta. Esimerkiksi yksityiskohdat:
1. MP on laadittu kiinteistötyön tuloksena;
2. Maarekisterityön tarkoitus;
3. Tiedot kiinteistötyön tilaajasta.
Täysin sähköistä asiakirjojen hallintaa hyödyntäville kiinteistöinsinööreille nämä ominaisuudet säästävät aikaa. Heille TechnoKad-Express-järjestelmä tarjoaa tilan raja (teknisen) suunnitelman luomiseen vain sähköisessä muodossa. Tarvittaessa on mahdollista vaihtaa tilaan, jossa luodaan asiakirjojen paperiversio.
Ja lopuksi korkeimmalla, neljännellä tasolla - sähköisen asiakirjanhallinnan täydellinen automatisointi Rosreestrin avulla. Järjestelmässä käytetty tekniikka perustuu Rosreestr-portaalin verkkopalvelujen käyttöön, jotka tarjoavat Rosreestrin julkisten palvelujen koko syklin sähköisessä muodossa (pyynnön lähettämisestä ja hakijalle tiedottamisesta palvelun edistymisestä palveluiden tarjoamiseen). palvelun tulos sähköisenä asiakirjana). Seuraavan tyyppisiä lausuntoja tuetaan:
Mitä tulee valtion kiinteistörekisteriin (GKN):
- tietojen toimittaminen valtion kiinteistörekisteristä tontista kiinteistön kiinteistörekisteripassin muodossa;
- tietojen toimittaminen valtion kiinteistörekisteristä maa-alueesta kiinteistörekisteriotteen muodossa;
- tietojen toimittaminen valtion kiinteistörekisteristä kiinteistöjen kortteliin kuuluvasta alueesta alueen kiinteistörekisterisuunnitelman muodossa;
- tontin rekisteröinti valtion kiinteistörekisteriin;
- pääomarakennushankkeen rekisteröinti valtion kiinteistörekisteriin.
- Otteen toimittaminen yksilön yhtenäisestä valtion oikeuksien rekisteristä;
- Otteen toimittaminen yhtenäisestä valtion rekisteröityjen oikeuksien rekisteristä kiinteistöön (maa-alueet ja pääomarakennushankkeet).
Tehokkaiden verkkopalvelujen käyttö, yksinkertainen käyttöliittymä, älykäs muoto-looginen ohjaus, kätevät mekanismit valtion omaisuuskomitean (USR) tietojen maksamiseen, kattava palvelujen tarjoaminen sähköisen allekirjoituksen hankkimisesta konsultointiin rajan luomisen alalla ( tekniset) suunnitelmat - kaikki tämä mahdollistaa järjestelmän "TechnoKad-Express" olevan yksi suosituimmista tavoista automatisoida kiinteistöinsinöörien toimintaa, erityisesti sähköisen oikeudellisesti merkittävän asiakirjavirran alalla.
Albert Zubairov, TekhnoKad LLC:n asiakaspalveluosaston johtaja
Rajasuunnitelman tunnistamisesta paperilla ja sähköisessä muodossa
Maarekisteri-insinööri esitti kysymyksen liittovaltion budjettilaitoksen "FKP Rosreestr" Moskovan haaratoimistolle, joka huomautti, että hänen toimissaan rajasuunnitelmien valmistelussa vuonna 2013 ei tehty päätöksiä kiinteistörekisteröinnin kieltämisestä. Mutta sivuliikkeen alisivustolla, jossa julkaistaan tietoja kieltäytymisestä, hänen nimensä on ilmoitettu.
Selvennyksen jälkeen kävi ilmi, että XML-muotoinen rajasuunnitelma oli laadittu kysymyksen esittäneen kiinteistönhoitajan allekirjoituksella, mutta paperiasiakirjan muodossa laaditun rajasuunnitelman oli laatinut toinen kiinteistöinsinööri ja se oli allekirjoituksellaan varmennettuna.
Paperisen ja sähköisen asiakirjan muodossa olevan rajasuunnitelman on oltava keskenään identtinen ja saman kiinteistönhoitajan varmentama.
Olga Vyazankina, liittovaltion budjettilaitoksen "FKP Rosreestr" Moskovan sivuliikkeen kiinteistörekisteriosaston nro 1 päällikkö
Kiinteistöinsinöörin AWS (automaatiotyöasema).. Tässä osiossa annan luettelon ohjelmista raja- ja maarekisterisuunnitelmille, joita tavalla tai toisella voi olla tarpeen työssäsi maarekisterin insinööri, sekä yleiskäyttöiset ohjelmat, joita käytän kiinteistömittausten tekemiseen sekä raja- ja teknisten suunnitelmien laatimiseen. Voit ladata joko suoran linkin kautta tai täältä. Taulukon ylimmät rivit ovat näiden ohjelmien käytössä maarekisterin insinööri, jonka olen testannut ja kaikki kommenttini ovat puhtaasti subjektiivisia. Minä vain jaan kokemukseni. Alla on luettelo ohjelmista, jotka helpottavat elämää maarekisterin insinööri. Ohjelmien luettelo sisältää ohjelmia Rosreestrin XML-tiedostojen allekirjoittamiseen sähköisellä digitaalisella allekirjoituksella sekä ohjelmia, joiden avulla voit työskennellä sekä Rosreestrin virallisen verkkosivuston että Rosreestrin verkkopalvelun kanssa.
Periaatteessa selviä myydyimpiä ohjelmia raja- ja teknisten suunnitelmien luomiseen ovat Technocad (alkoi voittoa ottamalla ensimmäisenä käyttöön sähköisen rekisteröinnin, mikä usein poisti tarpeen tehdä rajasuunnitelma paperimuodossa) ja Polygon Boundary Suunnitelma. Testauspaikka - operatiivinen tekninen tuki.
Ohjelman nimi ja MINUN lyhyt kuvaus
Luettelo hyödyllisistä ohjelmista ja asiakirjoista, joista voi olla hyötyä kiinteistöinsinöörille
- – Avant Browser on ilmainen ohjelmisto. 100% ilmainen! Ei mainoksia, ei viruksia, ei vakoiluohjelmia, ei haittaohjelmia. Vaihtoehto InternetExplorerille. Rosreestr friendly hyväksyy tämän selaimen ja allekirjoittaa digitaalisen allekirjoituksen. Automaattinen lomakkeiden täyttö on käytössä.
- doPDF 7.3 . – ilmainen PDF-muunnin Windows 8-, 7-, Vista-, XP-, 2008/2003/2000-palvelimelle (32- ja 64-bittinen). Käytetään monisivuisten PDF-tiedostojen luomiseen lähetettäessä asiakirjoja Rosreestr.
- , jota liittovaltion valtionrekisteröinti-, kiinteistörekisteri- ja kartografiapalvelu käyttää automatisoiduissa järjestelmissä, joilla ylläpidetään yhtenäistä valtion rekisteriä kiinteistöoikeuksista ja sen kanssa tehdyistä liiketoimista sekä valtion kiinteistörekisteriä.
