Как проверить электронную подпись от росреестра. Открываем xml файл выписки егрн с росреестра и преобразовываем её в нормальный читабельный вид. Особенности оплаты — варианты оплаты

При проверке юридической чистоты объекта недвижимости, а также сведений о его собственнике обычно заказывают актуальную выписку . Получить документ можно не только в бумажном, но и в электронном виде. В таком случае он заверяется электронной цифровой подписью. Проверка электронного документа, а также преобразование его в обычный печатный вид осуществляется бесплатно на официальном сайте Росреестра. О том, как это сделать, подробно рассказывается ниже.

Электронный документ с самой выпиской поступает в формате xml , а удостоверяющий его документ с электронной подписью – в формате sig. Проверить можно оба файла; для этого достаточно зайти на главный сайт Росреестра и перейти в раздел «Физическим лицам».

Дальнейшая последовательность действий такая:

Таким образом, сама проверка полностью бесплатна и занимает всего несколько минут. Получить выписку в бумажном виде, преобразовав xml файл, можно на сайте Росреестра. Что касается проверки подлинности электронной подписи, эту процедуру можно выполнить и другими способами.

Проверка через сайт Госуслуги

На портале Госуслуги пользователь должен предварительно , загрузить основные документы (паспорт, СНИЛС) и доказать их подлинность любым удобным способом. Функция проверки доступна на старой версии сайта. Последовательность действий точно такая же:

При этом сервис обращает внимание, что таким способом можно проверить только корректность подписи, но полученные данные не могут быть использованы в качестве юридического доказательства, если речь идет о судах или государственных органах.

Более детально подтвердить подлинность сертификата, дающего право применения электронной подписи, можно в специальных удостоверяющих центров – это организации, имеющие государственную лицензию. Полный перечень таких учреждений можно найти на официальном сайте Министерства связи.

Перечень таких центров загрузится в виде документа, который можно открыть в программе Excel. Учреждения работают в каждом регионе, заявитель может выбрать ближайший удостоверяющий центр и проверить сертификат именно там. С собой необходимо взять электронный документ и свой паспорт.

Подача заявления онлайн

На сайте Росреестра можно найти и несколько других удобных сервисов, которые также предоставляются бесплатно. Например, подать заявление для на квартиру или на другой объект недвижимости можно не выходя из дома. Для этого необходимо зайти на сайт Росреестра и на этот раз выбрать раздел «Государственные услуги».

Затем пользователь может выбрать любую услугу из представленного списка, в данном случае это «Подать заявление на регистрацию».

Затем можно выбрать цель обращения – это может быть не только регистрация права, но и:

• регистрация прекращения права;
• погашение ;
• исправление ошибки в ранее сделанной записи в документах на объект недвижимости;
• внесение изменений в записи (например, в связи со сменой фамилии собственника);
• приостановление госрегистрации и др.

Проверка обработки запроса онлайн

Также на сайте можно проверить статус рассмотрения заявления – принято ли оно в работу, на какой стадии находится заявка. Для этого необходимо выбрать соответствующую услугу и ввести номер заявки, который был получен от государственного регистратора. Также вводят цифры с картинки и проверяют стадию рассмотрения.

Если документы приняты в работу, пользователь получает соответствующий документ-расписку. В ней указывают дату и точное время, когда именно была внесена запись, а также номер этой отметки.

Особенностью выписки из Росреестра в электронном виде является предоставление ее в неудобном для чтения xml виде.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Что представляет собой документ, какие сведения он содержит, какие есть способы получения информации из версии программировании и что делать, если не виден графический план в кадастровом паспорте. Подробная инструкция с примерами.

Что это такое

С 1 января 2019 года все сведения, содержащиеся в госреестре прав на недвижимое имущество и кадастре были объединены в единую базу ЕГРН. В ней собрана информация:

• данные из кадастровых паспортов, чертежи, координаты земельных участков;
• кадастровый номер помещения или земельного надела;
• площадь участка, его границы, обозначение их на местности, если проведено межевание, разрешенное использование;
• планировка помещения, его назначение – жилое или коммерческое, размер входящих в его состав конструктивных элементов;
• кадастровая стоимость недвижимости, приближенная к рыночной оценке;
• дата постановки объекта на кадастровый учет;
• история перехода прав на объекты – ФИО владельцев, правоустанавливающие документы: договора купли-продажи, мены, дарения, о наследовании, приватизация, распоряжение государственного или муниципального органа и др.

Как ее получить

Способов оформления выписки из ЕГРН множество. Можно обратиться лично в подразделения Росреестра или МФЦ, либо заказать документ через Почту РФ в оригинале или воспользоваться услугами онлайн.

Предоставляются сведения по запросу:

• через офсайт Росреестра;
• при помощи коммерческого портала Ктотам.про;
• посредством единого ресурса Госуслуги.

Отправляется запрос путем заполнения специальной формы. Для этого нужно знать точный адрес объекта недвижимости или его кадастровый паспорт. Если эти сведения неизвестны, то можно получить их в онлайн-режиме бесплатно через сервис Публичная кадастровая карта России.

Информация отражается на едином портале в автоматическом режиме при обозначении на картографической местности расположения многоквартирного дома, объекта индивидуальной застройки или земельного участка.

Оформление выписки требуется в случаях:

• планов на приобретение определенного жилья или земли под застройку или ведение подсобного хозяйства;
• при заключении предварительного договора купли-продажи с внесением залога для получения информации о собственнике;
• при спорах на землю – для составления акта межевания;
• рассмотрения дела в суде в отношении квартиры или помещения для предпринимательской деятельности, в том числе по наследственным спорам, в связи с дарением, распоряжением объектом совместного имущества супругов и др.;
• проверки имущества на наличие обременений при внесении в качестве залога или ипотеки в банк;
• определения имущества должника в рамках исполнительного производства при взыскании платежей и иных обстоятельствах.

Для получения услуги через Госреестр, необходимо зарегистрироваться на едином портале и идентифицировать пользователя. Затем перейти в раздел «Электронные услуги» и выбрать пункт «Выписка из ЕГРН».

Система автоматически сделает редирект на сайт Росреестра, где заполняется заявление, данные об обратившемся за получением госуслуги лице, адрес или кадастровый номер объекта недвижимости.

Если неизвестно точное местонахождение объекта или его кадастровый номер, то можно воспользоваться Публичной картой Росреестра.

На ней достаточно ввести регион и округ нахождения недвижимости, обозначить на картографической карте примерное нахождение либо найти по рядом расположенным домам или участкам.

Сведения об объекте появятся в автоматическом режиме. Услуга предоставляется бесплатно, направления запроса не требуется, все параметры отражаются сразу на экране в режиме онлайн при наличии интернет-соединения.

Как открыть xml файл выписки ЕГРН с Росреестра

Алгоритм открытия закодированного файла следующий:

1. При получении ответа с Росреестра необходимо выгрузить электронный архив в папку. Название менять не нужно, но надпись.sig нужно перевести в папка (1). В ней отражен графический план на квартиру и отметка ее на поэтажном плане дома.

1. Далее следует пройти на специальную страницу на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation , предназначенную для открытия файлов такого типа.
2. Затем нужно нажать на ссылку «Выберите файл» и загрузить электронный документ в формате xml.
3. После этого необходимо нажать «Цифровая запись» (sig-файл) на документ в папке.
4. По кнопке «Проверки» следует перейти в раздел «Показать в человеческом виде».

1. После этого в браузере откроется выписка в просматриваемом на любых программах формате html. Для того чтобы воспользоваться документом позже, нужно нажать «Сохранить» или можно сразу вывести справку на печать. Если соответствующие кнопки отсутствуют можно набрать комбинацию цифр CTRL+C, для печати - CTRL+P.

Если не отображается графический план

Иногда при получении документа невозможно прочитать схему объекта. В папке находится документ с записью «Графический план помещения отсутствует».

Для того чтобы он стал доступен для чтения нужно переместить этот документ в папку с отрытым файлом html. При этом переименовывать графический план нельзя, он должен остаться в неизменном виде.

Теперь при открытии html-документа видна схема расположения объекта. Ее можно сохранить или сразу распечатать.

Сложности возникают и с открытием выписки из кадастрового паспорта. Они также предоставляются в форме xml. и xml.sig.

Для того чтобы посмотреть план размещения объекта и основную информацию о нем, нужно воспользоваться теми же способами, что и при открытии обычно выписки из ЕГРН, поскольку сейчас сведения содержатся в одной базе данных.

Онлайн

Доступны и другие способы открытия электронной выписки из Росреестра. Для этого можно использовать любой распространенный браузер типа:

• Сафари;
• Интернет Эксплорер;
• Гугл Хром;
• Опера;
• Мозилла Файерфокс.

Пример открытия xml файла в Интернет Эксплорер:

• открываете браузер. В верхней панели открываете «Сервис», вкладка «Параметры просмотра в режиме совместимости»;

• в открывшейся отмечайте пункт «Отображение всех веб-узлов с режимом совместимости»;
• нажмите alt, в открывшемся меню откройте «Сервис», «Свойства браузера». На вкладке «Безопасность» выберите «Надежные сайты»;

• потом нажмите «Для всех узлов зоны необходима проверка серверов https». В открывшейся форме при помощи кнопки «Добавить» вводятся адреса: https://*.rosreestr.ru и http://*.arcgisonline.com/ ;
• не выходя из этого окна нужно переключить режим «Дополнительно». Во всех строчках следует выбрать «Разрешить».

Галочки с включенного защищенного режима снимаются.

Альтернативой получения выписки сразу в режиме html, которую не нужно открывать с помощью программного обеспечения, является заказ документа на коммерческом сайте Ктотам.про. Сведения по заявке на нем запрашиваются официально из базы недвижимости Росреестра.

Помимо этого преимуществом использования сервера является срочность получения ответа на электронную почту и сравнительно невысокая стоимость получения услуги – 300 руб. с физических лиц и 650 руб. с юридических. За посредничество средства не взимаются.

Важно знать, что электронная версия выписки носит информативный характер и не принимается в качестве официального документа органами муниципальной и государственной власти, не служит доказательством в суде.

Росреестра в нормальном виде для дальнейшей работы с ним. Чтобы проделать операции из следующего блока вам потребуется наличие доступа в интернет, так как мы будем пользоваться онлайн-сервисами. Поэтому заранее позаботьтесь об этом вопросе. Для начала вкратце мы расскажем о том, что из себя представляют файлы, возможно, неизвестного вам расширения.

• XML-документ представляет собой структурированную базу данных, включающую в себя некоторую информацию, далее доступную пользователю.
• Файл с расширением SIG является документом цифровой подписи для установления подлинности предыдущего. Поэтому без него работать мы не сможем.

Но что нам даст следующая инструкция? Ведь XML можно открыть в простом блокноте и вполне спокойно найти там нужную информацию. Но что если вам нужно открыть выписку из Росреестра XML и распечатать её? Тогда вам и понадобится следующий способ запуска документов из федеральной службы. В противном случае вы просто останетесь наедине с кучей кодов и баз данных . Но не стоит пугаться, всё не так страшно: следующие действия очень лёгкие, поэтому вы добьётесь своей цели всего в несколько кликов.

XML и SIG: чем открыть Росреестр?

Заключение

Друзья, теперь вы знаете, как открыть и прочитать документ XML Росреестра. Подытожив вышесказанное, можно отметить следующее:

• Для работы потребуется наличие активного подключения к интернету.
• В качестве браузера для просмотра страниц рекомендуется использовать Internet Explorer на Windows и Safari на MacOS.
• Удостоверьтесь в том, что вы владеете двумя типами данных - цифровая подпись с расширением SIG и документ XML.
• После проверки файлов их можно не только посмотреть и сохранить, но также распечатать.

Надеемся, что всё получилось, а вопросов никаких не осталось. Конечно же, не забываем делиться своим мнением, впечатлением, личным опытом в комментариях!

Май 11, 2016 07:46

Систематизация сведений о недвижимости, которые сосредоточены в государственном кадастре, предоставила широкие возможности гражданам в использовании сервисов указанного информационного ресурса.

В настоящее время стало возможным не только получить данные о недвижимости, но и проверить подлинность электронной выписки, используя сервис: Росреестр проверка электронного документа.

Указанный ресурс позволяет проверить подлинность кадастровой выписки, электронной подписи уполномоченного лица. Для выполнения указанных действий необходимо загрузить файл с документом на официальном сайте кадастрового органа и получить информацию о его подлинности.

Кроме, рассмотренной выше услуги, на сайте Росреестра размещена публичная карта, по которой можно получить любые сведения об интересующем участке: площадь, точный адрес, сведения о кадастровом номере, собственнике, визуально посмотреть границы и т. д.

Для просмотра сведений о недвижимости необходимо указать точный кадастровый номер. Любой недвижимости прошедшей государственный учёт присваивается уникальный номер, используя который становятся доступны остальные характеристики объекта. В случае, когда в правоустанавливающих документах на недвижимость номер не указан, можно сделать вывод о том, что объект не прошел обязательную процедуру кадастрового учета.

Важно! Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года, данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.

Используя сервисы Росреестра, любое лицо вправе:

В отношении здания, квартиры, участка, отследить состояние своего запроса онлайн. Кадастровые документы бывают разных видов: паспорт, справка, выписка, план территории и формируются в зависимости от целей запроса. Например, для уточнения текущей кадастровой стоимости, достаточно запросить справку и т. д.

Проверка электронного документа на портале Росреестра позволит проверить законность прав на собственность и подлинность представленного документа. Государственный орган регистрации прав предоставляет возможность проверить информацию об имуществе, его характеристиках и владельцах, а также удостовериться в правильности цифровой подписи, которой заверен данный электронный документ.

Услуги Росреестра онлайн

Официальный портал Росреестра обеспечивает граждан запрашиваемой информацией, касающейся прав на недвижимость различного типа – земельные участки, дома, квартиры в многоэтажных домах и т.д. Сведения находятся в свободном доступе и позволяют будущим покупателям удостовериться в законности прав текущих продавцов и соответствии характеристик объекта фактическому положению.

При желании любой гражданин имеет право направить запрос и получить выписку по интересующему объекту с гарантированной подлинностью и юридической значимостью документа. Интернет-ресурс госоргана предлагает целый список услуг, позволяющих получить максимум информации обо всей интересующей недвижимости.

В настоящее время нет необходимости посещать отделение Росреестра, чтобы получить документ, подтверждающий факт наличия регистрационной записи о правах на собственность. На интернет-ресурсе оформляется запрос электронной выписки из ЕГРН, которая направляется заказчику на указанный им электронный адрес. Отправляемый документ представляет собой файл, заверенный электронной подписью, гарантируя юридическую значимость предоставленных сведений.

При желании, граждане могут проверить его подлинность, воспользовавшись специальной услугой Росреестра. Чтобы выполнить проверку, необходимо зайти на официальный сайт органа регистрации и перейти в раздел проверки электронного документа.

Данный сервис позволяет:

1. Осуществлять формирование электронной выписки и представлять ее в печатном виде, готовым к прочтению.
2. Сверять ЭЦП и подтверждать ее подлинность в файле с выпиской.

Для выполнения данных действий потребуется иметь файл в формате xml, с которым может работать система и файл с подписью в формате sig.

Как происходит проверка документа

Следуя простому алгоритму, пользователь может выполнить проверку электронного документа.

Шаг 1. Полученные файлы помещаются в отдельную папку для удобства дальнейшего использования. Таким образом, в папке сохраняются файлы с графическим планом квартиры с расширением xml и электронной подписью с расширением sig.

Шаг 2. Для дальнейшей процедура потребуется воспользоваться сервисом Росреестра rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation

Шаг 3. Необходимо выбрать файл формата xml.

Шаг 4. Из новой папки путем двойного клика выбирают нужный файл с выпиской.

Шаг 5. Для проверки цифровой подписи выбирают файл с расширением sig (он находится в той же папке).

Шаг 6. После нажатия кнопки «Проверить», появляется уведомление о том, что выписка заверена ЭЦП.

Шаг 7. После нажатия кнопки показа в человеческом формате выписка с информацией по квартире становится видной.

Если кнопки не видны, можно воспользоваться комбинацией клавиш для сохранения файла CTRL+C, сочетание CTRL+P позволит выполнить печать.

Если не отображается графический план

В некоторых случаях, вместо плана квартиры появляется информация, что план отсутствует.

Для отображения плана необходимо проконтролировать, чтобы выписка и графический план находились в одной папке и не были переименованы.

После перемещения файлов в одно место и открытия выписки план будет отображаться верно, как это представлено на рисунке далее.

На видео о получении сведений о недвижимости

В процессе использования ресурса могут возникать различные сложности, связанные с отображением информации и работой системы.

Избежать проблем позволит грамотная настройка рабочих браузеров:

1. При попытке отобразить содержание документа срабатывает блокировка. В данной ситуации необходимо войти в настройки обозревателя и отменить данную функцию.
2. Для более легкой работы на портале рекомендуют использовать браузер Internet Explorer 9–11 версий. Необходимо активировать режим совместимости и добавить опцию включения всего содержимого.
3. Для работы в Mozilla Firefox необходимо выполнить отключение защиты на странице (она представлена в виде пиктограммы со щитом в верхней левой части окна).
4. Если предполагается использование Google Chrome, включают опцию загрузки небезопасного скрипта.